안녕하세요 유현심 전문가입니다.
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Q. 원룸 월세집 중간에 나가려고 할 때 월세계산 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통은 한 달치 월세 전체를 내야 합니다왜냐하면 1개월 단위로 자동 연장된 계약이기 때문입니다게다가 선불 계약이므로, 다음달 시작일 기준 1개월분 선입금은 이미 발생한 계약 의무입니다일할 계산해서 8일치만 낼 수 있는지 집주인과의 협의가 있으면 가능하나 대부분 안되는 경우가 많습니다선불제 월세는 한 달 전액 선납이 기본이며, 퇴실 시 환불은 거의 없습니다협의를 해보시기 바랍니다
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Q. 성동구, 마포구, 분당, 과천과 같은 지역의 부동산 가격이 크게 상승하는 이유가 규제 풍선효과 영향일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.성동구, 마포구, 분당, 과천과 같은 지역의 부동산 가격이 크게 상승하는 이유는 명백히 규제의 풍선효과와 관련이 있습니다하지만 단순히 규제 회피 수요뿐 아니라,입지적 매력,개발 호재,자족 기능 여부,실수요 기반 등 복합적인 요소들이 작용하고 있습니다
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Q. 임대수익을 얻는데 생각보다 나가는 돈이 너무 많습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원룸 운영에 들어가는 비용(수리비, 인터넷 요금, 전기세, 광고비, 감가상각 등)을 필요경비로 인정받으면 과세소득이 줄어듭니다기장을 제대로 하지 않으면 이런 비용을 반영 못 하게 되고, 세금이 더 나옵니다지금 상황은 단순히 돈이 많이 나가는 느낌이 아니라,어디에서 손해가 나는지 구체적으로 진단하고 조치할 타이밍입니다한 번만 구조를 잘 잡아놓으면,향후 몇 년간 안정적으로 수익을 개선할 수 있는 기반이 됩니다세무사 상담을 한번 받아보고 절세를 해보시기 바랍니다
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Q. [예비 신혼부부 세대주 분리 관련] 의견 부탁드립니다!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.어머니 명의 집으로 주소이전은 (전세 세입자 거주 중) 법적으로 가능하지만 소명이 필요합니다 현재 거주 빌라로 주소이전 및 세대분리가 현실적이고 소명 간편합니다예비남편과 현재 거주 중인 빌라 주소로 전입신고하며, 세대분리 선택해서 본인 단독 세대주로 등록하세요이렇게 하면 신혼부부 특별공급 요건 중 무주택 세대주를 충족할 수 있으며, 실거주 증명도 용이합니다
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Q. 리모델링 예정 아파트 주담대로 매수 후 이주시 주담대 상환 여부
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.리모델링은 재건축처럼 멸실되지 않기 때문에 법적으로 담보 소멸은 아닙니다하지만 은행의 리스크 관리 정책에 따라 주담대 상환 요구가 있을 수 있습니다사전에 은행과 협의하여 조건 확인하고, 상환 유예나 담보 변경 방안을 검토하는 것이 안전할거 같습니다
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Q. 노동안전 종합대책이 추후 아파트 공급에 영향을 줄까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.노동안전 종합대책은 근로자의 생명과 안전을 보호하기 위한 중요한 조치입니다 그러나 이로 인해 건설 현장의 작업 환경 기준이 강화되면서 공정 지연이나 인건비 상승 등의 영향이 발생할 수 있습니다단기적으로는 공급 일정에 일부 차질이 생길 수 있습니다특히 중소 건설사나 지역 소규모 사업장은 대응 여력이 부족해 착공 지연, 공사 중단 가능성이 있습니다그러나 중장기적으로는 제도 정착 후 공급이 안정화될 가능성이 높습니다기업들은 제도에 맞춰 빠르게 시스템을 정비할 것이며, 기술적 대안(스마트 안전기술 등)도 늘어나고 있기 때문입니다
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Q. 기초생활 수급자 신청에 대해서 질문.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.형님 명의의 집에서 혼자 거주 중이고, 본인 소득 및 재산이 매우 낮다면, 수급 신청은 가능합니다단, 형님의 소득 및 재산이 높다면 탈락 가능성 있습니다 (부양능력 심사)관할 주민센터(행정복지센터)에 방문해 상담 및 사전조사 신청이 가능하니, 꼭 상담 받아보세요맞춤형 기초생활보장 상담을 요청하면 됩니다
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Q. 청년층 자산 형성과 부동산 가격 상승과의 관계는?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.소득 대비 집값의 급격한 상승으로 인해 청년층이 자기 자본만으로 주택을 마련하는 것이 거의 불가능해졌습니다영끌(영혼까지 끌어모은 대출)과 빚투(빚내서 투자) 같은 과도한 금융 의존은 청년층을 부채 리스크에 노출시킵니다자산을 가진 부모로부터 금전적 지원(증여, 상속)을 받은 청년과, 그렇지 못한 청년 사이의 격차가 확대됩니다이는 계층 이동의 기회가 제한되는 구조로 이어져, 청년층 내부에서도 불평등이 고착되고 있습니다부동산 가격 상승은 단순히 청년의 내 집 마련 문제를 넘어서, 청년층의 자산 형성과 사회적 이동성까지 저해하는 구조적 요인입니다이는 장기적으로 사회 불평등의 고착화, 청년 세대의 삶의 질 하락, 미래세대의 경제 활력 저하로 이어질 수 있습니다
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Q. 집값이 안정화되지않는 이유가무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집값이 안정되지 않는 핵심 이유들은 공급 부족 입니다(특히 인기지역 중심으로)집값은 수요와 공급의 법칙에 따라 움직입니다서울 및 수도권 인기 지역(광명 포함)은 공급이 한정적인데, 수요는 여전히 많습니다재개발·재건축 규제, 인허가 지연 등으로 실제 입주까지 걸리는 시간이 너무 길어져 공급 부족이 심화되고 있습니다대출 규제를 해도 현금 부자들은 여전히 매수에 참여하고 있습니다전세가 불안정, 고금리로 월세 전환되며 사람들이 차라리 집을 사자고 생각하는 경향이 생깁니다투자 심리도 작동해 지금 안 사면 더 오를 것 같아 소비자들은 매수를 더 하고 있는거 같습니다
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Q. 만기전퇴실인데 시세보다 월세를 높여서 내놓는 집주인
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 나가게 되면 임대인들이 높게 내놓는 분들이 많습니다만약에 방이 안나가면 임대인께 가격을 내려줄것을 요구하셔도 됩니다질문자님이 수수료도 내야되는 상황이라 부동산 여러곳에 직접 방을 내놓고 적극적인 대처를 하시기 바랍니다