안녕하세요 유현심 전문가입니다.
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Q. 만기전퇴실인데 시세보다 월세를 높여서 내놓는 집주인
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 나가게 되면 임대인들이 높게 내놓는 분들이 많습니다만약에 방이 안나가면 임대인께 가격을 내려줄것을 요구하셔도 됩니다질문자님이 수수료도 내야되는 상황이라 부동산 여러곳에 직접 방을 내놓고 적극적인 대처를 하시기 바랍니다
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Q. 월세 중도퇴실 하려고 하는데 제가 앱에 올려도 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중도 퇴실은 기본적으로 세입자가 새 세입자를 구해야 원활하게 퇴실됩니다만약 끝까지 세입자를 구하지 못하면 계약 종료일까지 책임이 있습니다(물론 집주인이 새로 구하면 책임 종료)그러니 세입자가 더 적극적으로 부동산 몇곳에 방을 내놓으셔야 합니다피터팬에도 올려보시기 바랍니다
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Q. 전세계약중에 보증금을 돌려받고 월세로 전환도 할 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.먼저 임대인과 협의가 되어야 합니다임대인이 여유자금이 있다면 가능하겠지만 대부분 여유가 없어서 전세로 놓는 편입니다임대인과 협의를 해보시기 바랍니다
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Q. 이제 비 안오겠지요? 어제 너무 많이와서
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.장마나 국지성 소나기 같은 경우는 예보에 완전히 반영되지 않을 수 있습니다예보는 변동 가능성이 있으니, 실시간 날씨 앱이나 기상청 알림을 참고하시는 게 가장 안전하고 정확합니다
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Q. 부동산 가격 급등을 예상하는 전문가 분도 계시던데..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 전문가들이 말하는 가격 급등은 대부분 수도권, 특히 서울을 말하는 것이 맞습니다한강벨트는 상승 신호를 가장 먼저 보내는 지역으로, 이미 상승 중입니다이 상승 흐름은 서울 외곽 , 경기 수도권 , 일부 인기 지방 도시까지 순차적으로 영향을 미칠 수 있습니다정부 정책과 금리 방향, 그리고 실제 입주 물량과 공급속도에 따라 강도와 속도는 달라질 수 있습니다
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Q. 전세보증보험을 잘 들어놓으면 전세사기를 당해도 전액 돌려받을 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네, 전세보증보험을 잘 가입해 놓으면 전세사기를 당하거나, 집주인이 보증금을 돌려줄 수 없는 상황(예: 파산, 도주 등)이 발생해도 보증금 전액을 돌려받을 수 있는 가능성이 매우 높습니다하지만 100% 무조건 안전하다고 단정지을 수는 없습니다보장조건과 예외 조항을 정확히 알고, 사전에 꼼꼼하게 확인해야 100%에 가까운 안전을 기대할 수 있습니다
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Q. 이사날짜가 정해졌는데 전세 묵시적 연장에 대한 계약서 작성이 필수인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세 계약 만료 후 묵시적 갱신 상태라면, 연장 계약서를 반드시 작성할 의무는 없습니다.하지만 임대인이 임대사업자일 경우, 세무 신고나 행정 처리 등을 위해 연장 계약서를 요구할 수는 있습니다.작성해도 무방하나, 주의사항은 있습니다다만 계약서 없이 거주 중 문제가 생기면, 입증 책임이 애매해질 수 있어 간단한 형태의 합의서라도 작성해 두는 것이 유리할 수 있습니다작성한다면 반드시 기존 계약과 동일 조건 + 단기 계약 + 보증금 및 퇴거 조건을 명확히 하시기 바랍니다
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Q. 현재 시점에서 지방 다주택자 규제와 비아파트 규제를 풀면 서울 부동산 상승세에 브레이크가 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지방 다주택자 및 비아파트 규제 완화는 서울 집값에 단기적으로 심리적 제동을 걸 수 있으나, 근본적 해결책은 아니며, 상승세를 막기엔 한계가 있습니다서울 아파트에 대한 집중된 수요와 심리적 기대감을 꺾을 수 있는 병행 정책으로공급 확대, 세제 유도, 금리 기조 변화 등 이러한 부분이 더 확대되어야 할거 같습니다
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Q. 문정동 49m2 아파트에도 대거 청약이 몰렸네요..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.입지 좋고 희소성 높은 소형 아파트라 시세차익 + 실거주 목적으로 수요가 많은거 같습니특히 기존 분양가가 시세보다 낮다면 1억 이상 차익도 있을것으로 봅니다현재 1~2인 가구 증가로 인해 소형도 충분히 자산 가치가 있습니다이 아파트가 분양가상한제 적용 단지인지,전매제한 & 실입주 의무 여부,대출 조건이 3가지를 꼭 확인해야 시세차익을 실현 가능한 차익으로 바꿀 수 있습니다
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Q. 아파트 가격을 띄우기 위해 허위 거래를 한다고 하는데요 이런 사람들 처벌할수 없는가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.허위 거래(실거래가 조작)는 명백한 불법이며, 처벌 대상입니다하지만 처벌이 쉽지 않은 구조라 실제 단속이나 처벌이 미미한 것이 현실입니다증거 수집, 의도 입증의 한계가 있습니다정부는 대응 강화 중 실거래 조사 강화, 거래 취소 공개, 국세청 연계 조사 등 노력은 하고 있습니다일반 소비자는 조심해야 하고 허위 신고에 휘말리면 자금조사 대상이 될수 있습니다