안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 땅 매매 시 양도세는 어떻게 계산을 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.양도소득세 = (양도가액 - 취득가액 - 필요경비 - 장기보유특별공제) × 세율 - 누진공제양도가액 땅을 판 가격취득가액 땅을 산 가격 (취득세 포함 가능)필요경비 중개수수료, 개발비용 등 실제 들어간 비용장기보유특별공제 3년 이상 보유 시 일정 비율 공제세율 기본세율(6~45%) 또는 중과세율(조정지역일 경우 60%까지) 적용 가능합니다토지의 경우, 주택보다 장기보유특별공제가 낮습니다1년 미만 보유 후 매도: 양도차익의 70% 세율1~2년 미만: 60%2년 이상: 기본세율 (6%~45%) 장기보유특별공제:2년 이상 보유한 경우에만 적용보유기간 3~10년까지: 최대 30% 공제사업용 토지의 경우 10년 이상 & 거주요건을 만족하면 최대 80% 공제 가능합니다매도시에는 세무사와 상담후에 매도하시고 절세를 하시기 바랍니다
부동산
Q. 최근 부동산 시장에서 역전세난이란 말을 자주 듣게 되는데 무엇을 의미하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.역전세난은 전세 시장에서 세입자가 원하는 가격에 전세를 구하는 것이 쉬운 상황이지만, 집주인은 기존 계약보다 낮은 가격에 새 세입자를 받게 되는 현상을 말합니다즉, 전세 시세가 하락하면서 새로 계약되는 전세금이 기존 세입자의 전세금보다 낮아지는 상황이 발생하고, 이로 인해 집주인이 기존 세입자에게 전세금을 돌려주기 어려워지는 문제가 생깁니다전세가격 하락, 금리 인상, 매매 수요 감소 등이 복합적으로 작용하며 발생합니다최근에는 전세보다 월세 수요가 많아지면서 이런 현상이 더 두드러지고 있습니다이러한 시장 상황에서는 전세금을 제때 돌려받지 못하는 세입자들의 피해도 우려되므로, 계약 전 주변 시세 및 반환 리스크 등을 충분히 확인하시고 집을 계약하시기 바랍니다
부동산
Q. 전세보증금 사기는 부동산 중개사도깜빵보네야되는거아닌가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중개사도 사기에 가담했거나 중대한 과실이 있으면 징역형이 가능합니다단지 중개했다는 이유만으로는 형사처벌까지는 어렵습니다하지만 이건 법적인 얘기고, 감정적으로는 많은 분들이 사기를 중개한 사람도 죗값을 치러야지라고 느끼는 건 너무나 당연합니다고의적으로 그런 일을 하면 절대로 안됩니다
부동산
Q. 민간 아파트 임대 계약 해지 하고 싶어요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 조항 확인이 핵심입니다계약서에 계약 해지나 계약금 반환 관련 조항이 어떻게 명시되어 있는지가 가장 중요합니다계약금만 포기하고 해지 가능: 계약자가 해지를 원할 경우 계약금은 반환되지 않는다는 조항이 있으면, 계약금을 포기하고 해지 가능합니다계약금 외 손해배상 책임: 경우에 따라 임대인이 해지로 인해 손해를 봤다며 추가 배상(예: 공실 기간 등)을 요구할 수 있는 조항이 있을 수 있으니 확인이 필요합니다많은 민간임대 계약서에는 무단 전대 금지 조항이 포함되어 있습니다임대인의 동의 없이 임차권을 제3자에게 넘기면 계약 위반이 될 수 있으니, 반드시 임대인의 서면 동의가 필요합니다임대인(시행사 또는 관리사무소)과 먼저 협의해 보시기 바랍니다
부동산
Q. 월세 묵시적 계약 갱신 해지 시 관리비 포함인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네, 보통은 월세 + 관리비를 모두 내야 합니다 즉, 총 45만 원을 기준으로 계산합니다그래도 혹시 모르니 임대인께 관리비에 대해서 문의를 해보시기 바랍니다