안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 4기 신도시 공약을 제외한 이유가 무엇일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.4기 신도시 공약이 이번에 빠진 이유는,시간 제약으로 인한 계획 수립과 실행의 어려움,사업성·인프라 부족으로 인한 우선순위 미흡,재정·PF 리스크 관리 수요,단기적 부동산 안정화 전략 우선이 네 가지 때문으로 보인다고 합니다특히 서울 및 수도권 집값이 급등 중인 상황에서, 정부는 즉시 착공 가능한 공급 확대 방법을 우선 선택했고, 신도시 신규 공급은 단계적으로 추진하겠다는 의도가 반영된 결과라 할 수 있습니다
부동산
Q. 몇십년전 토지 혹은 건물 관련하여 보상 받을수있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.구두 계약이라도 실제로 건물 등기가 할머니 명의로 돼 있었다면, 건물 소유자로서 이주대책이나 영업손실보상 대상이 될 수 있습니다하지만 등기나 건축물대장 등 공적 증거가 없다면 보상은 사실상 어렵습니다토지를 소유하지 않고 집만 매입한 경우, 해당 부지의 실질 소유자는 따로 있을 가능성이 높습니다그럴 경우 할머니는 무허가 건물 소유자로 간주될 수 있으며, 보상받더라도 정식 보상보다 축소된 금액이나 이전비, 임시거주시설 지원 등에 그칠 수 있습니다보상을 받을 수 있는 핵심은 소유권 증명과 공공사업 편입 여부입니다현재로선 등기부등본,토지대장,토지이용계획서 등 서류 확보가 가장 중요하며, 이를 토대로 지자체나 보상기관에 문의하시고, 필요시 법률 전문가 도움을 받으시는 것이 좋을거 같습니다
부동산
Q. 부동산 경기가 향후 어떨지 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 시장은 인구 감소와 수도권 집중으로 인해 구조적 전환기에 있습니다지방의 모든 부동산이 위험한 건 아니지만모든 지역이 살아남지는 못할 것입니다똘똘한 한채를 원해서 서울로 집중되는 면도 크지만 지방의 인구감소와 공급이 많은 관계로 더 가격이 하락하고 있는거 같습니다
부동산
Q. 수도권 아파트 집값이 계속 상승하는 이유는?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 서울을 중심으로 한 수도권 집값 상승은 단순한 투기나 일시적 현상이 아니라, 저금리, 규제 완화, 공급 부족, 높은 건설비, 도시 인프라 확장, 인구 유입, 전세 구조 등 여러 요인이 겹쳐 발생한 구조적 흐름입니다이 가운데 가계부채와 금융 안정에 대한 우려는 더욱 커지고 있어 정부의 정책 대응이 향후 시장 안정의 관건이 될 것으로 보입니다.
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Q. 백화점을 가게 되면 주로 1층엔 화장품 매장들이 있던데 왜 이런 배치일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.백화점의 1층은 보통 정문 입구와 바로 연결, 가장 많은 사람들이 지나가는 공간입니다그래서 이 자리는 임대료가 가장 비쌉니다이 공간에 들어올 수 있는 브랜드는 높은 매출과 마진을 낼 수 있어야 합니다화장품은 원가 대비 마진이 큰 대표 상품입니다일반적으로 의류보다 마진율이 최대 60~90%정도 높다고 합니다 단가도 낮지 않지만, 제품 하나하나가 부피가 작고 재고 부담도 적어서 이런 상품은 고가의 1층 자리를 감당할 수 있다고 합니다