안녕하세요 유현심 전문가입니다.
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Q. 서버 둘 수 있는 비상주 사무실 같은 서비스가 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서버를 둘 수 있는 비상주 사무실 같은 저비용 공간은 흔하진 않지만, 약간의 조건 완화와 지역 탐색을 하면 찾을 수 있습니다,소호 오피스 + 서버 설치 가능,미니 창고 전기 가능,서울 비상주 사무실 + 고정IP,작은 서버 놓을 수 있는 공유오피스,사무실 전기 별도 임대미니 오피스 또는창업센터 + 전기 가능 + 저렴한 임대료또는공유오피스 1인실 + 소형 서버(저전력 장비)이런 조합으로 찾아보시기 바랍니다
부동산
Q. 자금조달계획서가 계약당시와 잔금시점간 항목이 달라도 될가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자금조달계획서는 부동산 거래 시 자금의 출처를 투명하게 밝히기 위한 목적으로 제출하는 자료입니다일반적으로 계약 시 제출한 자금조달계획서와 잔금 지급 시 실제 자금 조달 내용이 다를 수는 있습니다하지만 변경된 사유나 내용이 합리적이고 정상적인 거래 흐름에 기반한 것이라면 문제가 되지 않습니다큰 금액이 아니고, 실제 자금의 흐름이 정상적이며 입증 가능하다면 일반적으로 문제 되지 않습니다하지만 차입금 항목의 금액이 과도하게 달라지거나, 불명확한 출처의 자금이 포함되었다면 세무조사 대상이 될 수도 있습니다특히 차입금이 친인척 사이에 오가는 경우, 실제 상환 의사가 있는지, 이자 지급 계획이 있는지 등을 국세청에서 주의 깊게 보는 경우가 있습니다자금조달계획서는 일반적으로 부동산 거래계약 체결 후 30일 이내에 제출합니다제출한 이후에도 잔금지급 전까지, 혹은 거래 완료 전까지 수정 가능합니다국토교통부 실거래 시스템(공인중개사를 통한 경우) 또는 관할 시·군·구청에 사유와 함께 정정 요청이 가능합니다
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Q. 행복주택 예비신혼부부의 경우 자산보유사실확인서 작성법
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,신청자(본인)과 배우자의 자산 여부 모두 체크해야 합니다.자산이 있는 사람이 누구든, 서류에는 두 사람의 자산 보유 여부를 모두 체크해야 합니다예를 들어,신청자: 자산 없음 → "아니요" 체크배우자: 자동차 보유 → 자동차란에 기입이 경우에도 서명은 두 사람 모두 해야 합니다.,맞습니다.신청자와 배우자 모두 자산이 없으면,체크란: 모두 "아니요"작성 내용: 해당 없음서명은 반드시 두 사람 모두가 각각 본인 이름으로 서명해야 합니다 이는 거짓작성 방지 및 사실 확인 책임 명확화를 위한 절차입니다
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Q. 임대인의 세금 체납 기록은 어떻게 확인하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.국세 체납 확인: 세금완납증명서또는 납세사실증명서를 요청하시면 됩니다임대인 본인만 발급 가능합니다 (세입자는 임의로 확인 불가)아래 서류를 계약 전 요구하세요:,국세 완납증명서 (국세청 발급),지방세 완납증명서 (지자체 발급)임대인이 체납 사실이 없다면 제출을 꺼릴 이유가 없습니다.만약 제출을 거부한다면 주의가 필요합니다.등기부등본에서 다음과 같은 기록이 있다면 체납 가능성이 매우 큽니다:압류(세무서, 시청, 구청 등 공공기관 명의)근저당권자 = 세무서장 또는 지자체→ 세금 담보용 설정이런부분에서 확인을 하시면 됩니다
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Q. 부정청약인지 확인하는 법이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.고의가 없는 일반인의 실수로 부정청약으로 적발되는 경우는 매우 드물지만,자격 요건이나 신청 조건을 착오로 잘못 입력해 당첨이 취소되는 경우는 있을 수 있습니다질문자님처럼 청약 통장을 꾸준히 관리해 온 무주택 실수요자가 고의가 아닌 단순 실수로 부정청약으로 형사처벌을 받는 경우는 거의 없습니다다만, 조건 착오로 당첨이 무효 처리되는 사례는 있으므로,앞으로 청약 신청 시에는 공고문을 꼼꼼히 읽고, 궁금한 점은 미리 문의하시는 게 안전합니다,도움이 되는 링크청약홈 가점 계산기LH 청약자격 문의 게시판SH 특별공급 안내