부동산 중개수수료 관련 문의드립니다
보증금 1000에 월세 70 경기도 오피스텔 중개로 34만원 달라고 하는데 맞는 건가요? 계약 만료 전 이사 나가는 세입자입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
중개보수 산정에 따라 해당 조건 1000 /70은 환산보증금 8000만원이 거래대금이 됩니다. 거기에 오피스텔의 경우 주택외로써 0.9%가 적용되기 떄문에 중개보수는 최대 72만원 만약 주거용 오피스텔의 경우 주택으로써 0.4%가 적용되어 32만원이 나오게 됩니다. 다만 중도해지에 따른 중개보수지급은 사실상 새로들어오는 임차인의 조건에 따른 중개보수를 의미하기 떄문에 개인적 생각으로는 새로운 임차인의 계약조건이 지금보다는 인상되었다고 판단되어 집니다. 그에 따라 역순으로 계산해보면 환산보증금이 8500만원이 되기 때문에 계약조건이 보증금 1500 / 70이거나 1000 /75로 계약이 되지 않았을가 생각되어 집니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
5천만에서 1억사이 임대차 수수요는 1000/4입니다 따라서 정식 수수료는
보중금 1000만원 + (70만원×100)=
8천만원입니다
따라서3정식수수료는 32먼원인데 수수료 헌게점이 30만원이므로 귀하의 수수료는 30만원이 되겠습니다
결재하셨다면 부동산을 방문하여 재검토하시기 바랍니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
보증금 1000만원에 월세 70만원인 경우 중개수수료 상한치는 32만원(0.4%)이고 여기에 부가가치세(일반과세자 10%)가 추가로 부가될 수 있습니다. 이 금액내에서 부동산과 협의에 따라서 결정될 수 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
보증금 1000만원에 월세 70만원일 경우 거래금액으로 환산을 하게 되면 8000만원이 됩니다.
주거용 오피스텔의 경우 최대요율은 0.4% 해서 32만원(부가세별도),
업무용 오피스텔의 경우 최대요율은 0.9% 해서 72만원(부가세별도) 가 나옵니다.
감사합니다.
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.
출처 : 네이버 중개보수 계산기
위 금액에 부가세까지 포함해서 34만원 금액을 말씀하신듯 해요
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
원칙적으로 기존 세입자이신 질문자님이 수수료를 낼 법적인 근거는 없습니다.
따라서, 전액 거부하셔도 문제가 없습니다.
게다가, 현재 보증금 환산하여 계산을 해 보면
8,100 만원 X 0.004 로 = 324,000 원인데
이것 또한 금액이 초과됩니다.
따라서 주지말아야 할 이유도 있고, 금액도 계산이 잘못되었기에
거부하시면 되겠습니다. 감사합니다.
주거용 오피스텔의 임대차 중개보수 요율은 0.4% 입니다.
1000+(70*100) = 8000 * 0.4% = 32만원.
중개보수는 32만원이고 부가세가 일반과세자는 10%, 간이과세자는 4% 별도로 붙습니다.
34만원은 간이과세자가 부가세를 대충 2만원 계산해서 추가한것으로 보입니다.
32만원의 4%는 12,800원입니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
보증금 1000에 월세 70이라면 법정 상한요율 0.4%로 계산하는 경우 상한선이 32만원으로 2만원이 초과가 된 금액입니다. 34만원에 부가세 포함이라면 정상입니다. 부가세 빼고 32만원이 최대니 그안에서 협의해 보시기 바랍니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
만기전에 이사를 가게되면 부동산수수료를 임차인이 부담하게 됩니다
10,000,000+70,000,000=80,000,000×0.4%=320,000원에 부가세별도입니다
수수료는 맞는거 같습니다
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.
총 환산보증금 8,000만원이며 5천만원 초과 ~ 1억원 이하 0.4% 기준
5천만원~1억 미만일 경우 한도액이 30만원 부가세 별도입니다.
네이버 부동산 수수료 계산기 검색 하셔서 보증금 임대료 넣으시면 수수료 요율 및 세세하게 나오니 참고 하시길 바랍니다.
계산 내역(부가세 포함) 중개사에게 확인하시고 필요시 영수증도 발급 요청 하세요.
이상입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
보증금 1000만 원에 월세 경기도 오피스텔 중개수수료는 32만 원정도 됩니다. 여기에 VAT 별도로 요구하는 곳이 있으니 이를 포함하여 34만 원 정도 받는 것이 맞습니다.
감사합니다.
