안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트형 공장을 건설할때 얼마나 걸리나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.설계와 인허가 절차만 6개월에서 1년정도 걸린다고 합니다아파트형 공장의 건설 기간은 규모와 설계, 층수, 그리고 시공사의 작업 속도에 따라 달라질수 있고 일반적으로 3층에서 5층 정도의 규모라면 1년에서 1년 반 정도의 시간이 소요될 수 있지만 더 높은 건물이라면 기간이 더 길어질수 있다고 합니다
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Q. 신축아파트의 입주자대표는 더 중요한건가요?!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신축 아파트에서 입주자대표회의는 초기 단계에서 아파트의 관리 및 운영 방향을 결정하는 중요한 역할을 하며, 이 결정들이 아파트의 시세나 입주자의 생활 품질에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.입대위가 얼마나 효과적으로 역할을 수행하느냐에 따라 아파트의 관리 상태와 공동체 분위기, 시세 등이 달라질 수 있기 때문에, 신축 아파트일수록 입주자대표의 역할이 매우 중요하다고 봅니다
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Q. 오피스텔 전세가율이 높은 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔은 위치상으로 주거와 상업적 용도가 혼합되어 있는 지역에 많기 때문에 직장인들이나 자취생들에게는 생활 편의성이 뛰어난 장점이 있습니다. 이러한 특성 때문에 수요가 많고, 이로 인해 전세가는 상대적으로 높게 책정이 되는 편입니다전세가가 높아도 찾는 분이 많아서 거래가 되기 때문입니다
부동산
Q. 월세 계약 연장 후 이사갈때 3개월 전에 얘기해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,만기전 2개월에서 6개월사이에 통보를 하면 됩니다,만약에 통보를 못해서 묵시적계약이 됐으면 통보후 3개월후부터는 임대인이 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무가 있습니다,만기전에 임대인이 나가라고 하면 만기까지 주장할수 있습니다
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Q. 부동산 계약 관련 전입신고에 관한 질문
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금을 8일로 치렀으면 계약서 날자를 8일로 수정하시기 바랍니다수정하고 서로 날인을 하시면 됩니다그리고 그날 전입신고를 하시면 됩니다주민센터에서는 휴일에 전입신고를 할수 없습니다
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Q. 남편이 공공분양주택을 당첨 받은경우 배우자가 무순위 청약 할수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,무순위청약은 가능하다고 합니다,배우자가 무순위 청약에 당첨되면, 남편이 당첨된 공공분양주택과 중복으로 소유할 수 없기 때문에 둘 중 하나를 포기해야 합니다. 즉, 한 가구가 여러 개의 분양주택을 소유할 수 없기 때문에, 무순위 청약에 당첨된 경우 그 주택을 선택하고, 남편이 이미 당첨된 주택을 포기해야 합니다. 구체적인 사항은 청약 제도의 변경이나 정책에 따라 달라질 수 있으니, 청약을 진행하기 전에 정확한 정책을 확인하는 것이 좋습니다.
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Q. 우리나라에서 가장 처음 지은 아파트는 어디인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우리나라에서 처음 지어진 아파트는 1960년대에 서울 강남구 신사동에 위치한 신사 아파트라고 합니다 이 아파트는 1966년에 완공되었으며, 당시에는 고층 아파트 개념이 낯설었기 때문에 큰 화제를 모았다고 합니다. 그 이후로 아파트는 점차 대중화되었고, 지금은 한국의 대표적인 주거 형태로 자리 잡게 되었습니다.
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Q. 요즘이 아파트 구매할 때 좋은 시기인가요? 아니면 안 좋은 시기인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지역에 따라 다를수 있습니다서울은 공급이 부족하지만 상급지를 원하는 분들이 많고 토지거래허가구역이 해제된 지역은 매물이 없고 가격이 오르고 있습니다어느지역을 선택하실지 모르겠지만 그지역을 보고 판단을 하시기 바랍니다
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Q. 부동산 6억이하 집 주담대 받고 구매시 자금조달계획서 써야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.비규제지역에서 6억 이하의 아파트를 주택담보대출(주담대)을 이용해 구매하는 경우, 자금조달계획서를 작성할 필요는 없습니다.일반적으로 자금조달계획서 작성은 규제지역에 해당하는 지역에서 6억 원 이상 주택을 구매할 때 필요한 경우입니다. 비규제지역에서는 대출을 통해 자금을 조달하는 경우 자금조달계획서 제출이 요구되지 않으며, 주담대 이용 시에도 별도의 자금조달계획서를 제출할 필요가 없습니다.다만, 특별한 경우나 은행의 요구 사항에 따라 자금 출처 확인을 위한 서류를 제출할 수도 있으므로, 은행과 상담 후 구체적인 서류를 확인하는 것이 좋다고 합니다
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Q. 월세는 임대인 마음대로 정할 수 있는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약을 하기전에 가격을 협의해서 해야되는데 외국인이라 시세를 잘모르기도 한거 같습니다방크기,년도,수리상태에 따라 월세가 다르기는 합니다월세가 시세보다 너무 비싸면 기간전에 이사를 하는것도 방법일수 있는데 비싸면 또 안나갈수 있습니다잘생각하셔서 선택을 하시기 바랍니다