안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 서울은 여전히 아파트 공급부족인 상태인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 땅면적이 좁아서 재개발이나 재건축으로 공급을 늘려야 되는데 예전에는 규제로 공급을 못했고 지금은 모든비용이 올라서 쉽게 못하고 있는 상태입니다공급을 한다고 해도 조합분을 제하고 나머지가 늘어나는 공급분입니다그러다보니 공급이 부족할수 밖에 없습니다
부동산
Q. 중개인이 외국인상대로 돈을 엄청 받는것 같아요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.먼저 다른 부동산에 가서 그지역 시세를 먼저 알아보고 시세가 비싸다면 부동산 사무실에 찾아가서 가격에 대한 말씀을 드려보시기 바랍니다분명 그집의 임대인이 내놓은 가격대로 부동산에서 세를 놨을 것으로 봅니다어떤 상황인지 먼저 확인을 하시고 대처를 하시기 바랍니다
부동산
Q. 강남, 성수, 영등포랑 비교적 대중교통으로 가까운 경기 지역이 어딨어요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.강남과 성수는 서울의 중심지에 가까운 곳이기 때문에, 이 지역들과 대중교통으로 비교적 가까운 경기도 지역을 찾으신다면 성남이나 하남,구리,남양주 이런곳들이 기깝습니다영등포는 경기도부천이나 김포도 가깝다고 보시면 됩니다
부동산
Q. 갭투 주담대 가능한지 알려주세요!!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자보다 선순위로 대출을 받고 후순위로 지인분이 들어오신다면 가능할것으로보입니다보통 세입자가 있으면 대출이 안나올수도 있고 또 선순위 대출이 있으면 잘안들어 올수 있습니다또 후순위로 한도가 될때는 대출이 가능할수 있으니 은행에 상담받아보시기 바랍니다
부동산
Q. 부동산에서 저층으로 나누는 기준이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1층에서 5층정도를 저층으로 봅니다6층에서 15층을 중층으로 보고16층 이상을 고층으로 봅니다
부동산
Q. 대형 마트 없이, 상권이 조성된다면 경제적으로 어떤가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대형마트가 없는 상권도 재래시장과 중소형 마트 중심으로 충분히 경제적 수익을 창출할 수 있습니다. 재래시장내에 대형마트가 없어도 장사를 잘하는곳들이 많습니다 상점 간의 협력, 지역 특성에 맞춘 서비스 제공, 그리고 소상공인들의 경쟁력 있는 제품과 서비스가 좋다면 잘될것으로 봅니다대형마트가 가지는 가격 경쟁력 대신, 소규모 상권이 제공할 수 있는 차별화된 서비스가 필요할것으로 보입니다
부동산
Q. 25년된 지방땅 측량하려는데 어디에 의뢰해야하는지요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.25년 된 지방 땅의 측량은 측량사 사무소나 전문 측량 업체에 의뢰하는 것이 좋을거 같습니다 여러 업체에 문의하여 견적을 비교하고, 신뢰할 수 있는 업체를 선택하는 것이 중요합니다.가격비교를 해보시고 측량을 하시기 바랍니다
부동산
Q. 대형 프렌차이즈가 아니더라도 인기가 많은 카페?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.인기 있는 일반 카페들은 대형 프랜차이즈와는 다른, 자신만의 독특한 분위기나 컨셉을 가지고 있는 곳들이 많습니다 빈티지 스타일이나, 특정 테마를 가진 인테리어로 차별화된 느낌을 줄 수 있고 고객들은 새로운 경험을 위해 이런 카페에 자주 방문하게 됩니다.제일 중요한 커피나 음료의 품질은 물론, 맛있는 디저트나 음료를 제공하는 카페가 많습니다. 사람들은 대형 프랜차이즈보다 품질이 좋은, 손수 정성껏 만든 음료를 선호할 수 있습니다.친절한 서비스로 지역 주민들과 가까운 관계를 형성하는 카페들이 많습니다단골이 생기고, 그 카페가 지역 커뮤니티의 중심지 역할을 하면서 자연스럽게 사람들이 많이 방문하게 됩니다.
부동산
Q. 월세방을 계약하려 하는데 신탁상태인데요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신탁 상태의 월세 계약을 진행할 때는 수탁자의 권한과 의무를 명확히 하고, 계약 종료와 갱신 조건을 구체적으로 설정하는 것이 중요합니다.또한 보증금 보호와 매매, 양도 시 계약의 효력 등에 대해 확실하게 특약을 넣는 것이 불필요한 분쟁을 예방할 수 있습니다.부동산과 협의를 잘해서 계약을 하시기 바랍니다
부동산
Q. 부동산 계약을 했습니다 잔금일에 할일이 뭔가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금일에 매매대금을 준비하시면 되고 등기이전을 할 법무사를 지정하시고 매도자측에서는 등기이전서류 준비를 위해 매수자의 인적사항이 들어간 매도용인감과 모든서류를 준비해야 합니다매매대금,관리비,공과금을 정산하고 매수자쪽 법무사는 소유권이전등기 접수하면 매매거래가 끝이 납니다매도자 측에서 가스를 끊어 놓으면 매수자는 전화해서 가스연결을 신청해야 합니다여러가지 일들을 차분하게 하시면 됩니다