안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 전세대출 잔금 치르는 날에 전입신고를 하려면 살던 세입자가 이사가는 집에 전입신고가 되어있어야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금을 치르면 전임차인이 잔금을 받고 이사하는 집으로 전출을 해갑니다그때 새로 들어오신분은 전입신고를 하시면 됩니다이사일정은 부동산에서 서로 연락해서 일정을 잡는다고 보시면 됩니다
부동산
Q. 최근 전국적으로 분양하는 아파트가 줄었나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최근 몇 년간 아파트 분양 시장은 지역과 시기에 따라 변동이 있었습니다. 2024년 5월에는 전국에서 약 4만 세대의 아파트가 분양되어 전년 동기 대비 약 489% 증가한 것으로 나타나기도 했는데이러한 분양 물량 증가에도 불구하고, 일부 지역에서는 분양이 중단되거나 감소하는 현상이 일어나고 있습니다 이는 지역별 수요와 공급 상황, 정부의 부동산 정책, 분양가 상한제 적용 여부 등 다양한 요인에 의해 영향을 받습니다. 분양가 상한제 해제로 인해 분양가가 상승하면서 청약 경쟁률에 변화가 생기는 등 시장의 양극화가 나타나고 있습니다. 특히 서울은 공급이 많이 부족한 상태입니다
부동산
Q. 월세 살고있는 집 등기 나와서 전입신고
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 2주 정도 전입신고는 부모님에게 큰 불이익이 되지 않지만, 동거인으로 전입신고를 하면 세대원으로의 등록 없이 쉽게 전입처리를 할 수 있습니다잠깐동안 동거인으로 했났다 그쪽집으로 전입신고 하시면 될거 같습니다
부동산
Q. 부동산 중개수수료 계산방법이 어떻게되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중개수수료는 매매,전월세,상가,오피스텔,토지등 금액에 따라 요율이 다릅니다0.3~0.9%까지 요율이 있고 계약서를 작성하게 되면 중개대상확인설명서에 금액에대한 요율이 기재되니 참고 하시면 됩니다
부동산
Q. 강제경매진행 후 질문이 있습니다. .
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.배당이 완료된 후, 경매의 결과가 법원에 의해 최종적으로 등록되어야 하고 법원에서 배당을 완료하고 이를 경매 사이트에 반영하는 데 시간이 걸릴 수 있습니다.경매 사이트에 결과가 업데이트 되기까지 수일에서 몇 주 정도 소요될 수 있다고 합니다조금만 더 기다려보시기 바랍니다
부동산
Q. 건축행정시스템 세움터 신청인 자격에 대해
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반인이 아파트 평면도를 확인하는게 쉽지 않을수 있습니다네이버 부동산,직방,다방,호갱노노,관리사무실등 사이트 들어가서 확인을 해보시기 바랍니다또 지자체나 국토교통부에서 제공하는 건축물 정보 열람 시스템이 있을 수 있습니다. 지역에 따라 아파트 평면도가 공개되는 경우가 있다고 합니다
부동산
Q. 옥상 난간이 법적으로 낮아서, 벽돌 쌓아서 높일려면, 증축신고 해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.벽돌을 쌓아서 옥상 난간을 높이기 전에 증축 신고와 하중 검사가 필요할 수 있습니다. 작업을 시작하기 전에 건축 관련 전문가와 상담하거나, 해당 지자체의 건축 관련 부서에 문의하는 것이 좋을거 같습니다
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Q. 필리핀의 소득 수준은 어떻게 되나요?!!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.필리핀의 소득 수준은 지역에 따라 차이가 크고, 빈부 격차도 심각한 상황이라고 합니다2023년 기준으로 필리핀의 1인당 GDP는 약 3,800달러 정도로, 세계 평균보다는 낮지만 이 수치는 전체적인 평균이므로, 도시 지역과 농촌 지역 간의 차이는 매우 크다고 합니다 마닐라와 같은 대도시에서는 상대적으로 높은 소득을 올리는 사람들이 많지만, 지방의 일부 지역에서는 매우 낮은 소득 수준을 경험하는 사람들이 많다고 합니다빈부 격차는 필리핀에서 매우 큰 문제로, 도시와 농촌 간의 경제적 불균형이 뚜렷하고 부유한 계층은 고급 주택과 고급 소비를 하며, 저소득층은 생계를 위한 기본적인 필요를 충족하는데 어려움을 겪고 있다고 합니다 많은 사람들은 저임금 노동에 종사하거나 비정규직 일자리를 찾으며, 이러한 상황은 사회적 불평등을 심화시키는 요소로 작용한다고 합니다
부동산
Q. 중기청 감액 연장하는데 감액된 금액 상환방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 차감계약서를 쓰면 차감된 금액만큼 만기 날자에 임차인 계좌로 보내줍니다그러면 임차인은 받은 금액을 은행에 상환하는 순서로 진행이 됩니다임대인과 그부분을 명확히 해서 재계약을 하시기 바랍니다
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Q. 부동산 경매 매각결정기일은 뭘 의미하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 경매에서 매각결정기일은 법원이 경매를 통해 매각할 부동산의 최종 판매 여부를 결정하는 날을 의미합니다. 이 날, 법원은 입찰자들이 제출한 입찰 금액을 바탕으로 매각을 승인하거나, 유찰된 경우에는 경매가 진행되지 않거나 차후에 다시 진행될 수 있습니다.경매 매각 결정일은 경매결과를 확정짓는 중요한 날자라고 보시면 됩니다