월세계약시 보증금 얼마나걸어야하나요?
월세나온집마다 보증금이 각각다르던데요
월세를 생각하고있을때 보증금을 걸때 적정한 금액은 어느정도거는게 좋은지 알려주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
월세보증금의 적정선이라는 건 사실상 없습니다. 하나의 지역을 기준으로 일정한 시세가 형셩되어 있다고 해도 임대인(소유자)의 따라 보증금을 높이거나 낮추고 월세를 통해 이를 전환할수 있기 때문입니다. 즉 시세가 5000 / 50만원이라도 임대인에 따라 1000 / 75로 할수도 있고 1억 /25 로 조절할수도 있습니다. 임차인 입장에서도 월세부담을 줄이기 위해 보증금을 인상하거나 반대로 보증금의 부담을 줄이기 위해 월세를 높이는등의 협의를 통해 보증금을 조율하기 때문에 개인 또는 계약건별 차이가 있을뿐 공통되는 적정선이라는 건 없습니다. 물론 시세를 기준으로 그에 부합하는 시세내에서 조율을 한다고 보시면 됩니다.
안녕하세요. 답변 드립니다.
보증금은 집주인의 상황에 따라 달라질 수 있기 때문에
적정선이라는 게 딱히 있지는 않습니다.
목돈이 필요할 경우 보증금을 높게 잡고, 대신 월세를 줄이는데요.
목돈이 필요하지 않다면 월세를 높이고 보증금을 낮게 잡습니다.
극단적으로 월세를 최대한 높이기 위해 보증금을 0원으로 하는 경우도 있지만
세입자가 월세를 밀릴 경우에는 위험 부담이 있으니 최소한 3개월치 월세에 해당하는 보증금을 설정하는 게 좋습니다.
월세와 보증금을 조절할 때에는 시중 은행의 예금금리를 고려해야 합니다.
보증금을 예금으로 예치할 경우 얻을 수 있는 월 이자액을 고려하여 월세를 증감하면 됩니다.
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.
보증금을 걸어야 하는 기준이 딱 정해져 있는것은 아니지만 보통 6개월에서 1년 정도의 월세를 잡는경우가 있으며 그 이상의 금액은 상호간의 협의하에 정하실수 있습니다
보통 월세 금액의 1년~2년치 금액 정도를 보증금으로 봅니다.
1000만원 / 50만원
2000만원 / 80만원
이런식으로 많이 하기는 하지만 보증금과 월세의 조정은 임대인의 자유라 다른 비율의 월세도 많습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
월세 집 마다 보증금과 월세가 다른 이유는 각각 부동산에 대한 퀄리티에서 차이가 있을 수 있고 또한 보증금을 낮추고 월세를 올리는 경우 또는 보증금을 올리고 월세를 낮추는 것으로 조절을 해서 임대인이 매물을 등록을 하기 때문입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
보증금은 임대인이 결정합니다
보통 월차임의 10~20배를 택하는데요
임대인 본인의 자금사정이나 인접지 수요자의 특성 등을 고려하시고 인근 부동산에서 자문을 받아 보시는 것도 좋습니다안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
월세 보증금 걸 때 주변 시세에 따라 맞춰서 내시면 되겠습니다.
원룸의 상태, 위치 등 조건에 따라 달라서 정확하게 말씀드리기 어려우며 주변 부동산에 문의하시면 빠르게 답변 받으실 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
월세보증금은 임대인이 원하는 금액이 있습니다
필요한 만큼 보증금을 받고 나머지를 월세로 받습니다
보증금은 본인이 있는 자본금에 맞춰 얻으셔야 합니다
천만원,3천만원,5천만원,1억 본인에게 맞는 금액으로 얻으시기 바랍니다
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
보통 일반적으로 월세의 1년치정도가 보증금으로 측정되는경우가 많습니다. 임대인의 성향에 따라 차이가 있을 수 있습니다. 참고하세요!
