안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 집을 매매할 생각인데 세입자가 거주중이에요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매수인이 임대차계약을 승계하는 방법이 있고 또 임차인과 협의를 해서 이사비용과 기타비용을 줘서 내보내는 방법이 있습니다제일 좋은 방법은 임대차승계가 가장 빠를수 있습니다부동산에 매도 의뢰할때 승계조건으로 하고 그래도 매도가 안되면 임차인과 협의를 해서 방법을 찾아보시기 바랍니다
부동산
Q. 최근 부동산 규제완화가 지역주탁시장에 미치는 영향
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.규제 완화 정책은 실수요자에게는 내 집 마련 기회를 어느 정도 확대하고, 청약 및 분양시장 등을 통한 접근성이 좋아지는 긍정적 효과가 있습니다하지만 투자자 입장에서는 정책 변화에 민감하게 대응해야 하고 특히 금융비용 변화, 공급 과잉, 정책 리스크 등이 수익률을 빠르게 훼손할 수 있습니다지역격차가 더 커질 가능성이 있고, 규제가 덜한 지역(비규제지역) 중심으로 특정 지역의 가격 상승이 먼저 나타날 가능성이 높습니다따라서 안정성 + 잠재 성장성이 있는 지역을 잘 고르는 것이 중요합니다
부동산
Q. 상가 일반괸리비 기본전기료 등 공용관리비 포함 여부 문의드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반관리비 포함됨 관리사무소 운영, 인건비, 사무용품비 등 공용 운영에 필요한 일반적 비용기본전기료 포함됨 공용부분(복도, 엘리베이터, 외부조명 등)에서 사용하는 기본 전기요금유지관리비 포함됨 공용시설의 보수, 수리, 정비 비용장기수선충당금 포함됨 향후 큰 수선을 대비해 적립하는 비용 (예: 엘리베이터 교체 등)화재보험료 포함됨 건물 전체(특히 공용부분)에 대한 화재보험 비용,건물 관리사무소에 문의하여 각 항목이 실제 공용관리비에 포함되는지 확인하시기 바랍니다,경매 법원에 비치된 관리비 체납내역 확인 (입찰 전 열람 가능)
부동산
Q. 단기임대차계약시 권리 문제에 대해 질문
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요건만 제대로 갖추면 단기임대차 계약이더라도 임대차보호를 받을 수 있습니다인테리어비용 투자도 10년까지 안정적인 영업을 보장받을 수 있다면 회수 가능성 있습니다단, 계약서 작성 시 갱신/중도해지/보상 관련 조항을 꼼꼼히 반영하고,확정일자와 사업자등록 절차를 반드시 밟으세요
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Q. 경매 명도 난이도가 궁금합니다.(소유자)
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.어떤 채무자는 이사비 외에도 짐 보관비, 생활비, 아이 학비 등을 요구하기도 하는데, 합리적인 수준에서 협상해야 합니다이사 시점, 금액, 조건 등 명확히 기재된 합의서 작성소유자=채무자는 명도에서 가장 어려운 유형 중 하나입니다실무 고수들도 이 케이스는 이사비 협상 + 명도소송 대비를 병행하라고 조언합니다40평 이상 주택이라면, 500만 원 전후의 이사비 제안이 일반적이며, 이는 채무자의 태도와 협상력에 따라 달라질 수 있습니다
부동산
Q. 처음 내 집 마련할 때 중요한 요소는 뭘까?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1. 예산 짜기 얼마나 살 수 있나?보유자금, 대출 한도, LTV/DSR무주택자라면 LTV(주택담보대출비율) 최대 80% 가능합니다 (생애최초라면 더 우대)대출 이자까지 감당 가능한지를 꼭 따져야 합니다2. 자금 계획 어떻게 준비할까?저축, 청약, 전세 전략, 정부지원청약 당첨이 어려운 지역이라면 신축 전세 또는 입주 예정 아파트 분양권 매입도 고려,소득이 높지 않아도 정책자금 대출 활용 시 유리한 조건으로 가능합니다3. 타이밍 잡기 언제 사야 하나?시장 흐름, 정책, 내 상황 중심 판단집값을 예측하기보다, 내 상황이 준비되었는지를 먼저 확인하세요싼 타이밍보다 내가 감당 가능한 타이밍이 더 중요합니다집은 언제 사야 하나보다, 어떤 집을 사느냐가 더 중요합니다무리해서 오르는 시장에 뛰어들기보다는,나에게 맞는 예산 안에서, 실거주 중심의 좋은 입지를 고르는 전략이 훨씬 안전합니다
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Q. 서울 입주가 없는 상태에서 3기 신도시 건설이 서울 부동산 가격 안정을 이끌 수 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울 입주 물량이 부족한 상황에서 3기 신도시 건설만으로는 서울 집값을 안정시키기는 어렵습니다3기 신도시는 장기 공급 효과는 있으나 단기 서울 수요를 대체하기는 어려울거 같습니다서울 내 공급 정책의 구체적 실행과 입주까지의 속도 확보가 중요합니다현재처럼 서울 입주 절벽 + 수요 회복 국면에서는 서울 집값 상승 가능성이 더 높아질것으로 보입니다
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Q. 계약만료 직전 퇴거 요청 시 중개수수료나 월세는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기 한달전후로는 부동산수수료를 보통 임대인이 냅니다월세는 사는 날까지 일자계산 하시면 되는데 수수료는 서로 협의에 따라서 조정이 가능합니다보통 질문자님이 아는 방식대로 진행이 되는 편입니다
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Q. 40대가 결혼하려면 아파트가 꼭 있어야 하나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트가 꼭 있어야 결혼할 수 있는 건 아닙니다하지만 대중적 기준에서는 아직도 요구되는 경우가 많고 대출 없이 아파트 구입은 매우 어렵습니다대출없이 집을 구입하시려면 본인의 자본금에 맞춰서 지역을 찾아야 합니다맞는 지역을 찾아보시기 바랍니다
부동산
Q. 양도세 비과세 조건 문의드립니다!!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트가 조정대상지역이 아니라면,실거주 없이도 2년 보유로 비과세 가능할 수 있습니다하지만 조정대상지역이라면,실거주 안하면 비과세 어렵습니다현재 부동산 정책은 자주 바뀌기 때문에정확한 비과세 가능 여부는 국세청 홈택스나 세무사 상담을 통해 마지막으로 확인하시는것이 좋습니다