안녕하세요 유현심 전문가입니다.
공인중개사 자격증
Q. 부동산 중개 시험을 단 시간 내로 잘 볼 수 있는 방법이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사 1차 시험을 단시간 내에 효율적으로 준비하는 방법은 전략적인 계획과 꾸준한 학습이 핵심입니다1차 시험은 민법 및 민사특별법, 부동산학개론 두 과목으로 구성됩니다각 과목의 출제 비율과 출제 유형을 먼저 파악해 중요 개념부터 정리하시고 기출문제를 반복해서 풀어봐야 합니다1차는 특히 암기 과목 위주이기 때문에, 꾸준한 반복과 복습이 최고입니다꼭 합격하시기 바랍니다
부동산
Q. 임차인의 전세 계약 연장 요구에 관한 질문입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인이 2년 전세 계약 종료 후 4년 연장을 무조건 요구하는 것은 불가능합니다하지만, 임대인이 실거주 목적이라면, 법적으로 그 사유를 명확히 밝혀 갱신 거절이 가능합니다임차인의 주장을 들은 후, 실거주 계획이 확실하다면 미리 준비하시고,계약 종료 6~2개월 전 사이에 반드시 서면으로 갱신 거절 통지하세요가능하면 내용증명으로 보내는 것을 권장합니다임차인은 최초 계약 포함 총 2회(최대 4년)까지 계약갱신청구권을 행사할 수 있습니다단, 이는 임대인이 정당한 갱신 거절 사유가 없을 경우에만 성립합니다
부동산
Q. 아파트 월세 1년 계약 후 임대인 개인사정으로 인한 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약이 안되려면 임대인은 만기전 2개월에서 6개월전에 통보를 해야 되는데 안했다면 묵시적 계약이 된것입니다어떤 상태인지 확인을 하시고 묵시적 계약이 됐다면 임대인이 바껴도 그 기간만큼은 살수 있습니다임대차계약은 임대인이 바껴도 승계가 되기 때문입니다확인을 해보시기 바랍니다
부동산
Q. 지금 전국적으로 공실 상황이 좀 심각한 정도인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공실 상황은 실제로 심각한 수준이며, 특히 지방, 신도시, 비핵심 상권은 타격이 큽니다과거에도 비슷한 흐름이 있었지만, 지금은 장기적 위축 국면으로 보는 전문가들도 많습니다핫플레이스조차 예외가 아니며, 상가투자 시 신중한 접근이 필요할거 같습니다
부동산
Q. 주거용 오피스텔을 계약했는데요 궁금한점이 있는데
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.건축물대장상 용도가 업무시설(오피스텔)이면 일반적으로 사업자등록이 가능합니다주거용 오피스텔이라도 건축물대장상 업무시설로 되어 있는 경우도 많기 때문에, 건축물대장을 확인해보는 것이 우선입니다실제 사업장(사무실)이 아니라 하더라도, 프리랜서, 1인 창업자 등은 사업장으로 사용하는 주거지로 등록할 수 있습니다단, 관할 세무서에서 실태조사할 수 있으므로, 실제로 해당 주소지에서 사업을 하고 있다는 점이 입증되어야 합니다일부 건물주는 임대차계약서에 사업자등록 불가 조항을 넣는 경우도 있습니다임대차계약서에 사업자등록 가능 문구가 있거나, 건물주가 허용한다면 문제 없습니다임대차계약서를 세무서에 제출해야 하므로, 계약서 상의 사용 용도도 확인해 주세요통신판매업 신고는 사업자등록이 완료된 주소 기준으로 가능합니다사업자등록이 가능하다면, 통신판매업도 같은 주소로 문제 없이 가능하다고 합니다