안녕하세요 유현심 전문가입니다.
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Q. 우리나라의 전세 제도의 장단점은 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세제도는 우리나라가 거의 유일합니다,전세제도의 장점매달 임대료를 내지 않으므로, 월 고정지출이 낮아지고 전세보증금을 일시불로 맡기는 대신, 2년 뒤 원금 보장 , 일정 기간 거의 공짜로 사는 효과입니다확정일자·전입신고·보증보험 등으로 보증금 보호장치가 발달했고 보통 2년 계약이고, 중간에 집주인이 나가라 할 수 없습니다 (임대차보호법).매매 대신 전세로 거주하며 시장 상황 관망 가능합니다,전세제도의 단점서울 기준으로 전세금이 수억 원대이며 목돈이 없는 사람에게는 진입장벽입니다보증금이 커서, 사기나 깡통전세 피해 발생 시 피해 규모가 매우 큽니다집값 하락, 임대인의 파산 등으로 보증금 못 돌려받는 경우 존재합니다집이 팔리면 세입자도 나가야 할 수 있고, 건물 관리나 수리 요구도 제한적입니다전세금은 금리, 부동산 시장 흐름에 크게 영향을 받아서 매년 불안정합니다
부동산
Q. 일반 가정집 투룸 에어비앤비는 외국인만 숙박 할 수 있는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.국내인도 숙박 가능할 수도 있지만, 법적으로는 제한될 수 있습니다기본적으로는 외국인만 숙박 가능이 맞습니다내가 예약한 에어비앤비가 합법 숙소인지 확인하려면?1. 숙소 이름이나 주소로 관할 구청 관광과 또는 보건소 위생과에 문의하면 됩니다2. 또는 공공데이터포털의 관광사업체 등록현황에서도 확인 가능합니다
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Q. 재개발 사무실에서 사인 받는다는데...
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재개발 동의서 등 주요 서류의 서명 당사자는 집주인(소유자)입니다재개발 관련 동의서(조합설립 동의서, 사업 시행 동의서 등)는 토지 등 소유자만이 서명할 수 있습니다세입자(전세/월세)는 법적으로 해당 동의서에 서명할 권한이나 의무가 없습니다,세입자에게 사인을 요청하는 경우는 특별한 목적일 수 있습니다아래의 경우에 세입자에게 협조 요청이 있을 수는 있습니다:건물 조사, 현장 확인 등을 위한 출입 동의보상 협의를 위한 정보 파악 (세입자 보상 관련)임시 이주 계획 수립을 위한 조사그러나 이 경우에도 동의서에 서명하는 것은 아닙니다정확한 문서의 제목과 내용을 확인해야 합니다어떤 문서인지 꼼꼼히 확인하지 않고 서명하지 마세요집주인이 아닌 이상, 세입자가 재개발 추진에 직접적으로 동의하거나 반대할 법적 권한이 없습니다간혹 소유자의 위임을 받은 것처럼 꾸며 서명을 유도하는 경우도 있으니, 특히 주의가 필요합니다
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Q. 대출 받아서 집 사야 될까요? 아니면 관망해야할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 집을 사야 하냐, 기다려야 하냐는이건 시장 타이밍보다 내 인생 타이밍에 따라 결정해야 합니다대출받아서 사는 게 맞을까는 지금 사서 실거주할 의미와 여력이 있는가가 가장 중요합니다무조건 올라간다 vs 무조건 떨어진다는 둘 다 함정입니다본인의 자본금에 따라 맞는 선택을 하셔야 합니다
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Q. 부동산배우는데 정말 요즘 너무어려워요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,기초 개념부터 탄탄하게 다지기처음에는 무조건 기본 개념 정리가 제일 중요합니다부동산의 종류: 토지, 주택, 상가, 오피스텔, 분양권 등매매/전세/월세의 구조등기부등본, 토지이용계획확인서, 실거래가 공개시스템시세, 감정가, 공시지가, 실거래가 차이LTV, DTI, DSR 같은 대출 관련 용어이런 용어들을 익히면 좋습니다욕심 내지 말고, 하루에 하나씩만 배우는 걸 목표로 해보세요처음엔 완벽히 이해가 아니라, 어디에 무슨 내용이 있다를 알아두는 게 좋습니다정책은 자주 바뀌니까, 너무 불안해하지 마시고 큰 흐름만 이해해도 충분합니다
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Q. 무주택자이고주상복합아파트분양권2개
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양권 매매는 현재 법상 제한이 클 수 있으며, 입주 전까지 전매가 불가한 경우가 많습니다세금 문제(양도세, 취득세, 종부세)는 2개 분양권 보유 시 복잡하므로, 세무사 상담을 꼭 받으시기 바랍니다매도가 어렵다면 전세, 증여, 실입주 연기 등의 대안을 고민해 보셔야 합니다
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Q. 소비쿠폰 2차 대상자 선정은 언제 완료 되는 건가요 ?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.선정 완료라고 말할 수 있는 시점은 9월 12일 발표 이후부터 대상자 기준은 확정됩니다그리고 9월 22일부터 신청/지급이 시작됨으로써 실제 지급 대상자 목록·확인은 이 시점부터 본격적으로 작동합니다행정안전부가 국민비서라는 맞춤 알림 서비스 통해 지급 대상 여부 사전 안내를 제공합니다국민비서 앱/웹에서 민생회복 소비쿠폰 안내 또는 비슷한 항목을 선택하면 확인 가능할 것 같습니다
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Q. 청년전세임대 1순위 부대비용 소진으로수시모집 마감
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.내년에도 청년전세임대 사업은 어느 정도 재개될 가능성 있습니다특히 청년 주거 안정이 정책 이슈인 만큼 가능성은 있다고 봅니다다만 규모나 지원 범위, 그리고 모집 시기는 현재보다는 불확실성이 있으므로 준비해두는 게 좋습니다부대비용 소진 , 조기 마감이 반복되면, 예산 확대 요구가 커질 것이고, 정부에서도 대응할 가능성이 높습니다
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Q. 제 집 보증금 문제로요 월세가 안들어와서요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기날이 다되가면 미리 임대인께 연락을 해서 만기날에 보증금을 빼줄수 있는지 확인을 하시기 바랍니다관리소장보다 임대인께 직접연락을 하시는것이 좋을거 같습니다전출은 하시면 안되고 짐 몇가지도 두시기 바랍니다
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Q. 임대주택 등록취소시 불이익 받는게 있을가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대주택 등록 취소하면 받았던 세금 혜택이 취소될 수 있으니 매우 신중해야 합니다하지만 현재 시세 차익이 크고, 임대의무기간이 거의 끝났거나 세금 혜택이 크지 않았다면, 등록 말소 후 매도하는 것이 절세 측면에서 유리할 수 있습니다매도하기전에 반드시 세무사한테 상담을 받아보고 결정하시기 바랍니다