안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 같은부동산이 부동산 어플두곳 똑같은 사진을 올렸는데 두곳 가격이 틀립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산에 전화해서 그런 상황을 얘기하고 가격조정이 되는지 먼저 확인을 하시기 바랍니다그럼 부동산이 어플에 올린 이유를 말할것으로 보입니다들어보고 어떻게 할건지 결정을 하시기 바랍니다충분히 따질수 있는 조건입니다허위매물일수도 있습니다
부동산
Q. 한국 부동산전망에 대해서 알고 싶습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아직 많은 정책들이 발표 중심이고, 실질적으로 집들이 시장에 풀리고 입주까지 시간이 걸릴 가능성이 큽니다금리와 대출 환경이 너무 불확실하고시장 심리가 약간 위축되어 있어서 추격 매수는 리스크가 있습니다하지만 매우 좋은 입지의 주택이고, 미래 교통망 확충이나 정비사업 예정 지역이며자금 여유가 있고, 대출/이자 상환 부담이 감당 가능한 수준이며 거주할 계획이며, 장기적으로 보고 있다면 (즉 최소 10년 이상 내다볼 수 있음)집을 구입해도 좋을것으로 보입니다본인의 상황에 맞게 선택을 하시기 바랍니다
부동산
Q. 서울 아파트 공공분양 청약과 금융소득의 관계
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금융소득이 연 2,000만 원 초과하면, 이는 일반적으로 종합소득세 신고 대상이며, 공공분양 청약 시에도 월소득에 포함됩니다금융소득이 2,000만 원 초과 시, 전액을 12로 나누어 월소득에 포함합니다2,000만 원 초과분만 월소득에 포함시키는 것이 아니라,2,400만 원 전액을 12로 나누어 월 200만 원 전액을 소득으로 반영합니다
부동산
Q. 부동산 어플에 똑같은 집인데요 가격이틀려요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.같은 집을 다른 가격으로 등록하는 건 소비자를 혼란시키는 행위입니다공인중개사법 상 중개대상물의 표시광고에 대해 허위, 과장, 기망이 금지됩니다중개인은 매물 정보(가격 포함)를 정확하게 설명할 법적 의무가 있습니다같은 부동산에서 올린 매물이 가격이 다르다는 사실을 고지하지 않았다면, 문제 소지가 있습니다질문자님이 더 싸게 거래할 수 있었던 상황을 놓친 것이라면,손해에 해당할 수 있으니해당 부동산 중개업소에 이의 제기하시기 바랍니다두 앱에 올라온 매물 캡처 화면 저장해두시고 왜 같은 매물 가격이 다른지,싸게 올라온 매물도 계약 가능한지 직접 따져보세요이때, 계약금 돌려달라고 요구할 수도 있습니다 (아직 계약서 작성 전이라면)정확한 상항을 확인해보시고 대처를 하시기 바랍니다
부동산
Q. 토지 매매 후 부동산쪽과의 문제 문의.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님의 요청은 불신이 아니라, 정당한 정산의 투명성 요구입니다부동산 측이 감정적으로 나오는 이유는, 오히려 그들이 떳떳하지 않다는 반증일 수 있습니다너무 주저하지 마시고, 정당한 절차를 밟아 문제를 바로잡는 것이 필요할거 같습니다
부동산
Q. 오래된창고 월세를 많이 받을 수록 감정평가?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네, 월세가 감정평가에 영향을 미칩니다특히 거래사례가 부족한 창고 건물에서는 임대수익이 중요한 평가 기준이 됩니다감정사는 임대계약서를 확인합니다말로만 우린 420만 원 받아요가 아니라, 공식 임대차계약서에 명시된 금액이 기준입니다비정상적으로 높은 임대료는 감정에서 무시될 수 있습니다시세보다 너무 높은 임대료는 시장성이 낮다고 판단되어 반영이 안 될 수 있습니다수익환원법 외에도 원가법, 비교사례법도 병행됩니다특히 창고처럼 거래가 드문 경우는 원가법(건물 감가 후 재산정)이 더 중요할 수 있습니다
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Q. 2주택 대출 문의하고 싶습니다...
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.수도권 집이 투기과열지구 또는 조정대상지역이면,추가 주담대는 거의 불가능합니다일시적 2주택 일때는기존 주택 처분 조건으로만 가능하고 새 집이 비규제지역일때 가능성 있습니다자세한 사항을 은행방문해서 알아보시기 바랍니다
부동산
Q. 아파트 잘 파는 방법이 매우 궁금해요!!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.시세보다 비싸게 내놨다면 거의 안 팔립니다KB시세, 호갱노노, 네이버부동산, 국토부 실거래가 등으로 최근 1~3개월 실거래가 기준 파악하세요호가가 아니라, 진짜 거래된 실거래가로 판단해야 합니다빠른 매도가 목적이면 시세보다 2~3% 낮게 책정도 고려해 보세요거래가 전반적으로 침체기라 시간이 오래 걸릴 수도 있습니다하지만 실거래가 대비 경쟁력 있는 가격으로 설정하면 1~2달 안에 계약되는 경우도 많습니다
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Q. 청약통장을 해지할지 유지 할지 고민됩니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1주택자도 민간분양 청약은 일부 가능합니다다만 우선공급은 무주택자 우선이고, 1주택자는 추첨에만 참여 가능합니다실질적으로 당첨 확률은 낮습니다청약통장은 가입만 오래돼도 나중에 큰 자산 기회로 연결될 수 있습니다당장 필요하지 않더라도, 월 몇 만 원 납입이 부담이 아니라면 보험처럼 유지하는 것을 추천드립니다단 한 번 해지하면 재가입은 안 되며, 추후 무주택으로 전환될 경우 큰 후회가 될 수 있습니다
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Q. 천호동 3-1구역 재개발 공동명의 질문
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.조합에 분양 신청 의사와 요건 충족 여부를 먼저 확인해 보시기 바랍니다지분 상태로는 분쟁이나 권리관계가 복잡해질 수 있으므로, 지분 정리(매도/집중)를 고려해 보셔도 좋습니다현금청산은 피하는 방향으로 전략을 세우는 것이 일반적으로 유리합니다