안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 전세 임대인 입장에서 계약절차와 이후 할 일 알려주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세를 놓고 잔금처리를 하시려고 하나봅니다우선은 분양권으로 부동산에서 전세계약을 하면서 잔금날자를 잡고 모든 일처리를 준비하시면 됩니다그쪽 부동산에서 자세히 알려줄거라봅니다그래야 세입자가 입주를 할수 있기 때문에 부동산에서 미리 처리될사항이 있으면 연락을 할거라 봅니다부동산과 협의를 해가면서 처리를 하시면 됩니다
부동산
Q. 임대 사업자라는게 무엇인가요 알려주세요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택임대사업자는 다주택일때 세금을 줄이려고 구청에 임대등록을 하고 8~10년 동안은 매매를 못하고 본인이 들어가 살지 못하고 임대만 할수 있습니다그기간이 지나면 매매를 해도 양도소득세가 없습니다다주택자에게 주는 혜택이라고는 볼수 있지만 그기간동안은 매도를 할수 없다는게 단점입니다
부동산
Q. 보증금이랑 예치금은 같은 의미로 쓰이나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금은 일정한 채무를 담보하기 위해 채무자가 채권자에게 미리 교부하는 금전 또는 입찰(入札)·경매(競買)·유상계약에서 계약 이행의 담보로서 납입하는 금전을 말합니다.부동산 임대차에서 보증금은 전세보증금과 월세보증금으로 나뉩니다. 전세보증금은 ‘전세금’이라고도 불리며, 세입자 또는 임차인이 사용 물건에 대한 대가로서 임대인에게 계약 시 한 번에 지급하는 금전을 뜻합니다. 월세보증금은 세입자가 임대인에게 지급하는 월세의 일부를 미리 지급하는 금전을 말합니다.예치금은 특정한 목적을 위해 일정 기간 동안 맡겨두는 돈을 말합니다. 예를 들어, 은행에 예금을 하는 경우, 은행은 예치금을 고객의 계좌에 보관하고, 고객은 예치금에 대한 이자를 받을 수 있습니다. 또한, 대학에 입학하기 위해 등록금을 예치하는 경우, 대학은 예치금을 보관하고, 학생은 등록금을 완납한 후 예치금을 돌려받을 수 있습니다.
부동산
Q. 자녀집을 부모님 명의로 변경 할 경우 세금과 비용 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이런 세금이발생하는 경우에는 세무사나 법무사를 찾아가서 어떻게 하는것이 유리한지 먼저 상담을 받아보고 결정을 하시는게 좋습니다그래야 절세를 할수 있으니 상담받아보시기 바랍니다
부동산
Q. 제가 동생이랑 자취방을 구하려고 하는데요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.직방이나 다방에도 부동산에서 올리는 매물이 많습니다전세로 얻을때는 맘에드는 집이 있으면 그집의 공시가격에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가이면 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다우선 그런 집인지 확인을 하시고 계약을 하시기 바랍니다서류와 본인확인을 해서 계약을 하고 잔금을 치르면 전입신고,확정일자,전세보증보험까지 갖추면 그래도 안심할수 있습니다그런 절차대로 하시면 됩니다
부동산
Q. LH가 미분양아파트를 왜사는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.LH가 미분양 아파트를 구입해서 저소득층에게 임대를 하거나 합니다지난달 LH는 전세매입임대 사업 일환으로 서울 강북구 '칸타빌 수유팰리스' 전용면적 19~24㎡ 36구를 가구당 2억1000만∼2억6000만원대, 총 79억4950만원에 매입 했다고 합니다LH는 시공도 하고 저소득층에게 분양도하고 임대도 합니다또 매입을 해서 전세매입 임대도 합니다
부동산
Q. 월세 4개월만 계약 가능한건가요?궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 이사를 갈거 같으면 집을 내놓고 다른 임차인이 들어올때까지 기다려야 하고 부동산 수수료는 임차인 부담입니다다른 임차인이 들어오면 보증금을 받고 이사하시면 됩니다
부동산
Q. 집 임차인 계약시 계약서에 원상복구 내용 넣어야하나요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.특약 사항에 원상복구 문구를 넣어도 됩니다계약 할때와 다르게 구조변경을 했거나 훼손이 심할때는 원상복구 의무가 있습니다계약 잘하시기 바랍니다
부동산
Q. 새입자한테 받은 가계약금을 받고이사 준비하나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아직 정식 계약이 안됐으면 정식계약이 될때까지 기다렸다가 계약금 10%을 받고 방을 얻으시기 바랍니다그집에 계약금을 일부걸었다면 질문자님도 맞는 집을 봤을때 일부계약금을 거는 식으로 하시기 바랍니다그래야 서로가 날자를 맞출수 있고 만약에 계약이 어그러졌을때를 대비 해야 합니다집이 정식으로 계약이 됐을때 얻을집도 계약을 하시기 바랍니다
부동산
Q. 가계에서 물건을 살 때 현금을 싸면 싸게 파는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.카드로 물건을 사게 되면 매출이 다잡혀서 세금으로 나가게 됩니다현금으로 물건을 사게 되면 세금이 안잡히니 조금 더 싸게 살수 있다고 보시면 됩니다