안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 확정일자 부여현황 문의드립니다..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.확정일자 부여현황보다 지금 질문자님 집에 전입신고가 되어 있는지와 다른 사람이 전입신고가 되어 있으면 안됩니다 전입신고와 확정일자는 대항력과 우선변제권을 갖추는 것이기 때문에 계약서에 확정일자가 있는지 확인하시기 바랍니다항상 본인의 보증금을 지키기 위해서는 전입신고와 확정일자가 1순위로 되어 있는지가 중요합니다
부동산
Q. 대출 낀 집 전세로 들어가려고 합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출금을 잔금시에 다 갚고 질문자님의 보증금이 1순위가 되게 하겠다는 것입니다대출을 안갚으면 2순위가 되고 전세가가 집값과 비슷할수도 있습니다지금 전세가도 비싼 편인데 대출이 있으면 안되니 갚아주는 조건으로 계약을 하겠다는 것입니다
부동산
Q. 전세계약 묵시적갱신 괜찮을까요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출만기전에 은행에서 전화가 올수도 있습니다연장할때는 재계약서를 요구할수도 있습니다상황에 따라서 하시면 되고 전세보증보험은 전세기간이 1년이상 남아있으면 가입이 됩니다 조건에 맞게 가입하시기 바랍니다
부동산
Q. 2010년 ~ 2014년까지 지방 부동산 가격이 상승했던 원인이 뭔가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한때는 서울과 지방의 균형 발전을 위해서 정부부처가 지방으로 옮기는 경우가 많아서 그때는 지방이 오른것으로 알고 있습니다그때는 전국적으로 지방에 개발호재가 있어서 땅값도 많이 올랐던 기억이 나고 기획부동산이 사기를 치는 경우도 많았던거 같습니다정부가 바뀌면서 지금은 그런 계획들이 다무산이 되고 누구하나 관심이 없어진거 같습니다
부동산
Q. 임차인 월세 늦게 내는 경우 독촉은 어떻게
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.문자로 월세 입급요한다고 한번더 해보시기 바랍니다그래야 인식을 더할것으로 보입니다
부동산
Q. 월세 계약 만료 시 언제까지 이사간다 통보 해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 통보하셔야 합니다지금 통보하시면 됩니다만약에 묵시적 계약이 되면 통보후 3개월후에 나갈수 있습니다그러니 임대인께 통보하시기 방을 빼시기 바랍니다
부동산
Q. 대출 있는 집을 전세로 구할 시 문제가 생길 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출과 전세가를 합쳐서 집값의 70%가 넘어가면 위험하다고 합니다집에 대출이 있으면 전세대출이 안나올수 있으니 확인을 하시기 바랍니다
부동산
Q. 파주 힐스테이트운정 시세좀 봐주세욤
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.파주힐스테이트 전세가는 2억 1천에서 2억7천까지 형성이 되어 있습니다3월중순 정도에 다시한번 확인하시기 바랍니다
부동산
Q. 왜 사거리 모퉁이 건물이 비싼걸까요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사거리라면 아무래도 유동인구가 많고 상가의 활용도가 좋을것으로 보입니다 상가는 위치가 좋아서 어떤용도로 들어와도 장사가 잘된다면 가치가 올라갈수 있습니다또 위치나 평수가 좋아서 나중에 재건축을 한다해도 용적률을 어떻게 받느냐에 따라 가치가 올라갈수도 있습니다여러가지 조건이 좋아서 그래도 가격이 많이 올라 있나 봅니다
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Q. 50대후반에 주택연금신청시 득과 실을 정확히 알고싶습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부부중 한명이라도 만 55세이상이면 가능하고 12억 이하의 주택이면 가능합니다장점으로는 안정적인수입,주거안정,국가에서 보증을 해주고 소득세가 부과되지 않고 재산세 감면등의 세금혜택이 있으며 두분이 모두 돌아가시면 연금으로 받은 금액보다 높으면 상속으로 돌아갑니다단점으로는 초기비용이 부담되고 집값상승 반영이 어렵고 상속자산이 감소되고 추가비용이 발생할수 있습니다담보로 제공한 집에 계속 거주해야 하며 1년 이상 비울경우 연금지급이 중단될수 있습니다이런부분이 있으니 주택연금 장단점을 충분히 고려하여 자신의 상황에 맞게 선택하시는게 좋습니다