안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 전세금을 올려달라더니 ..집을 비워달라는데요.. 묵시적연장에 해당하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 기간전에 통보를 했고 임차인역시 어떤 답을 보냈어야 되는데 아무런 답을 안해서 임대인이 그런거 같습니다연장을 하고 싶으면 문자라도 다시보내보고 서로가 감정상하지 않게 협의를 해보시기 바랍니다
부동산
Q. 15억 아파트vs 10억 아파트 & 2억 고급차 & 3억 오피스텔(월세용)
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.모든 사람은 물욕이 있어서 능력만 된다면 비싸고 좋은것을 가지려고 합니다하지만 본인의 재력이 제일 중요합니다본인에게 맞는 선택을 할것이라고 봅니다
부동산
Q. 요즘 부동산 경기는 어떻게 되가고 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님이 생각 하신대로 부동산경기가 좋지 않고 똘똘한 한채때문에 서울의 좋은 지역만 올라가고 있는 상황입니다더군다나 토지거래 허가지역이 해제되는 바람에 그런곳들만 관심이 있고 매도자들은 가격을 많이 올리고 있습니다시간이 갈수록 지역적 편차가 더심해질것으로 보입니다
부동산
Q. 청년전용 버팀목전세자금 대출 자격 관련해서 질문 좀 드리겠습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세대분리를 할때 그집으로 버팀목전세대출을 신청해야 됩니다그집 등기부등본을 가지고 은행에 가서 미리 대출이 되는지 확인을 하고 계약을 하시는게 좋습니다만약에 은행에서 계약서가 필요하다고 하면 계약서 특약에 대출이 안나오면 계약금을 돌려주기로 한다는 조건으로 계약을 하시고 심사를 받아보시는게 좋습니다만약을 대비해서 그런식으로 계약을 하시기 바랍니다
부동산
Q. 일시적인 2주택이 되는지 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일시적 2주택비과세 요건은 두번째 집을 사고 첫번째 집을 3년내에 매도하시면 비과세가 됩니다1주택 비과세요건은 2년보유,12억이하,실거주요건이 있으면 거주해야 합니다이런 요건을 갖췄는지 확인을, 하시고 매도하시기 바랍니다
부동산
Q. 신축아파트의 상가투자도 괜찮은 재테크 인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대단지라면 그래도 상가가 잘되는 편인데 요즘은 상가 분양을 신중하게 생각 하셔야 됩니다온라인 구매가 많다보니 공실률이 많아서 심각한 곳들이 많습니다상가는 관리비가 비싼편이라 공실이면 본인이 부담해야 합니다그런부분을 잘체크하시기 바랍니다
부동산
Q. 요즘은 전세보다 월세를 더 많이 선호하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 전세대출이자가 비싸서 부족한부분을 대출보다는 월세로 얻는 분들이 많아졌습니다예전에는 거의가 대출을 받아서 전세로 하다보니 전세가가 많이 올랐는데 요즘은 월세가가 오르는 편입니다
부동산
Q. 요즘 아파트 건축 관련해서 안좋은 기사들이 많은거 같습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.코로나와 이웃나라 전쟁으로 인해 금리,원자재값,인건비,공사비 땅값 모든게 올랐습니다그러다보니 예전에 분양한 가격에 맞추려다보니 부실공사가 있고 또공사비를 올리는 건설사와 조합간에 분쟁이 일어나고 있습니다서로가 힘든 상황입니다
부동산
Q. 일시적 1가구2주택이 되는지 여쭤봅니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.두번째 집을 매도하고 새로운집을 구입하게 되면 새로운집을 구입하고 첫번째집을 3년내에 매도하면 비과세 대상입니다주소지는 부모님이나 형제자매집에 두면 안되고 또 다주택자가 될수있으니 주소지를 다른곳에 두시면 됩니더
부동산
Q. 오피스텔 월세계약 가계약취소 가능한가요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전월세계약은 승계가 되지만 매매로 내놨으면 고지를 하는게 맞습니다만약에 계약을 하고 임대인이 사정이 생겨서 내놨다면 몰라도 지금 매매를 진행중이라면 고지를 하고 전월세를 놓는게 맞습니다집을 보여줘야 하는 번거로움이 생길수 있으니 부동산에 얘기를 하시기 바랍니다