안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 교외화 현상이 도시 발전에 미친 영향은 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,교외화가 도시 발전에 미친 긍정적 영향인구와 산업 시설이 교외로 분산되면서 도심의 인구 과밀, 교통 혼잡, 환경 오염 등의 문제를 완화하는 데 도움이 됩니다교외 지역은 상대적으로 주거 밀도가 낮고 녹지가 많아, 쾌적한 주거 환경을 제공함으로써 시민들의 삶의 질이 향상됩니다교외 지역에 신도시나 계획도시가 개발되며 도시의 기능이 분산되고 다핵화되어 도시 체계가 다양화됩니다교외화로 인해 도로, 철도, 학교, 병원 등 사회 기반 시설이 교외 지역에도 확충되어 국가 전체의 인프라가 균형적으로 발전합니다, 교외화가 도시 발전에 미친 부정적 영향인구와 기능이 교외로 빠져나가면서 도심이 쇠퇴하고, 상업·산업 기능이 약화되며 도시 활력이 떨어집니다도시 슬럼화 현상이 발생할 수 있습니다교외 지역에 새로운 인프라를 구축해야 하므로 막대한 비용이 들며, 기존 도심 인프라가 낭비되기도 합니다녹지 및 농지 개발로 인해 자연 생태계가 훼손되고, 자동차 이용 증가로 탄소 배출이 늘어나 환경 오염이 심화됩니다교외와 도심 간 통근 인구가 증가하면서 출퇴근 교통량이 폭증하고 교통 체증 및 대중교통 부족 문제가 발생합니다소득 수준에 따라 도심과 교외의 생활 수준이 달라지고, 계층 분리 및 지역 간 불균형이 심화될 수 있습니다이런부분에 영향을 줄수 있습니다
부동산
Q. 안녕하세요. 관리비에 대해서 알고 싶습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔은 공유면적이 많아서 일반 아파트나 빌라보다 관리비가 비싼편입니다하지만 주차시설이나 치안면에서 일반 빌라보다 좋습니다만약 같은 오피스텔인데 전자의 관리비가 싸다면 왜그런지 알아보시기 바랍니다매물을 올린 부동산에 차이점이 뭔지 알아보고 유리한 쪽으로 선택하시면 됩니다
부동산
Q. 지역주택조합에 가입되어있는데 탈퇴여부
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무주택 서민들이 모여 집을 직접 짓겠다는 취지의 사업 방식입니다하지만 리스크가 크고, 정부나 전문가들도 일반인에게는 권장하지 않는 방식입니다현재 상황이 이런 경우라면, 위험신호입니다,조합 가입 완료,현재 상태 조합원 계속 모집 중,공사 미착공 (공사 시작 전),의문 탈퇴 시 위약금 부담이건 일반적인 지역주택조합 리스크 상황에 딱 들어맞습니다,체크리스트 현재 해당 여부1. 사업부지 100% 확보 안 됨 대부분 확보 전2. 조합설립인가 전 또는 직후 미인가 또는 초기3. 공사 미착공 + 모집 계속 중 해당4. 금액 변동 가능성 언급 있음 향후 추가분담금 가능성5. 조합운영이 불투명함 (정보 비공개) 설명회 등 비공개/지연이 중 3개 이상 해당되면, 위약금을 내더라도 탈퇴를 심각하게 고려할 상황입니다잘알아보고 선택을 하시기 바랍니다
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Q. 울산 집값이 너무 비싼데 저만 그렇게 생각하는지..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님의 느낌이 과장됐다기보다는, 일부 지역에서는 충분히 서울 못지 않게 비싼 집값이 형성되어 있고, 체감적으로는 매우 부담스럽게 느껴지실 만합니다다만 울산 전체 혹은 대부분 아파트가 7~10억 이상이다는 인식은 통계상으로는 맞지 않으며, 매우 예외적인 고급 또는 대형/브랜드의 경우에만 해당한다고 보는 게 합리적입니다
부동산
Q. 안녕하세요 재가 아파트두채 전입신고 ..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아닙니다집이 여러채라도 전입신고는 지금 거주하고 있는곳에 하면 됩니다 이사를 하게되면 전입신고는 14일 이내에 하시면 됩니다
부동산
Q. 계약갱신권에 관련해서 질문드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 갱신청구권은 그집에서 한번만 사용할수 있습니다한번 사용했으면 사용할수 없고 금액도 시세대로 올릴수 있습니다
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Q. 땅값도 물가 상승률 대비 상승폭이 비슷한가요?!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아무 땅이나 남는 게 아닙니다시간이 지나도 수요가 없고, 개발되지 않으면 남는 건 세금과 유지비뿐일 수도 있습니다,땅도 물가처럼 오르나요? 입지 좋고 수요 있는 땅만 가능합니다,시골 땅 묵혀두면 자산이 되나요? 대부분 아닙니다세금·관리비용만 부담될 수 있습니다,자산이 되는 땅은? 도시 확장지, 수요지, 건축 가능한 대지 등입니다,부동산 중에서 결국 남는 게 땅이다? 땅의 입지와 활용성이 핵심입니다땅 자체가 아니라 좋은 땅만 남는다고 보시면 됩니다
부동산
Q. 2025년도 토지 재산세가 왜이리 많이 부과되었나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.과세 기준이 되는 공시지가가 매년 조정되는데, 토지의 공시지가가 오르면, 과세표준도 올라가고 재산세 부담도 커집니다재산세 과세표준을 산정할 때 공시지가 × 공정시장가액비율을 사용합니다이 비율이 정부 정책으로 올랐다면 세금도 늘어납니다정부가 지방세제 개편안을 발표했고, 일부 감면 혜택 변화, 감면 대상조정 등이 있습니다 빈집 철거나 인구감소지역과 관련한 감면 제도가 새로 생기기도 하고, 반대로 감면율이 줄어들거나 적용 기준이 변경되는 경우도 있습니다다만, 대부분의 개편은 감면 확대 쪽이 많고, 기준 완화 쪽 변화로 바로 세 부담이 대폭 늘어나는 조치보다는 점진적 변화가 많습니다부동산 시장이 일부 회복세 보이면서, 실제 토지 수요가 늘거나 토지 거래사례가 비교지표로 작용하여 공시지가 조정에 영향을 미쳤을 가능성이 있습니다정부가 공시지가의 현실화, 즉 실거래가 또는 시장가치에 근접하도록 공시지가를 조정하는 정책을 계속 추진 중이라 이 정책이 토지에도 영향을 미치고 있는거 같습니다
부동산
Q. 부동산 집값이 계속 오를지 너무 궁금해요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.수도권은 공급 부족으로 2025~2026년 입주물량이 역대 최저 수준입니다특히 서울·수도권은 신규 아파트 물량이 급감해 전세도, 매매도 수요가 몰리고 있습니다무주택자, 신혼, 자녀 학군 이사 수요는 줄지 않고 있고 월세·전세 불안감 때문에 내 집 마련 심리도 커졌습니다생애최초 대출 완화, 청년특공, LTV 80% 등으로 진입 문턱이 낮아지긴 했습니다아직 대출이 너무 부담스럽고, 집값도 고점 같아 불안하다면 조금 더 관망하고, 하반기~2026년 초 시장 흐름을 지켜보는 것도 좋습니다청약이나 생애최초 특공 등도 적극 고려해보세요실수요 + 주거 안정이 필요한 상황이라면무리하지 않는 선에서 입지 좋은 곳 먼저 확보하는 것이 중장기적으로 유리합니다본인의 상황에 맞게 선택을 해보시기 바랍니다
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Q. 고양창릉S5블록 59타입 용적율, 건폐율, 대지지분 확인하는법
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,청약홈（LH 공공분양 공식 청약 사이트） 분양 공고 상세자료에 타입별 전용면적 / 주거공용면적 / 대지지분 등이 나올 가능성이 있습니다다만 건폐율·용적율까지는 생략된 경우가 많습니다.,LH 고객센터 분양단지의 설계도서나 계획서 등 세부자료 요청 가능합니다 (예: 고양창릉 S5블록 설계계획서) ,고양시청 건축과 / 도시계획과 해당 블록의 건축 허가 받은 계획서에서 용적율, 건폐율, 대지지분 등의 정보 열람 가능할 수 있습니다설계 계획 → 건축허가 문서 내 포함됩니다 ,분양 공고문 / 분양 팸플릿 PDF 공고문 중 분양 단지 설계 및 계획 내용 부분에 간혹 용적율이나 건폐율 등이 명시됩니다팸플릿 안에 조감도 + 대지 계획도 포함된 경우가 있습니다확인을 해보시기 바랍니다