안녕하세요 유현심 전문가입니다.
Q. 집에대해 궁금한 점 있어서 질문드립니다!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,과거 아파트의 바닥 구조는 두꺼운 철근 콘크리트로 되어 있어 층간소음이 상대적으로 적었습니다최근에는 건축물의 밀도가 높아지고 아파트 간의 간격이 좁아져 소음이 더 많이 전달될 수 있습니다따라서, 주신 문장은 대체로 정확합니다다만, 골재가 두껍고보다는 골재가 굵고로 표현하는 것이 더 자연스럽습니다,제품별 예상 가격 (2025년 기준): 에어컨: 약 30만 원 ~ 50만 원세탁기: 약 20만 원 ~ 40만 원냉장고: 약 30만 원 ~ 60만 원 이 가격은 상태, 브랜드, 용량 등에 따라 달라질 수 있고 중고 거래 플랫폼인 당근마켓, 번개장터, 중고나라 등을 참고하시면 더 정확한 시세를 확인하실 수 있습니다,1R, 2R: 대부분 1년 계약이 일반적입니다.3R: 대부분 2년 계약이 일반적입니다. 이는 주택임대차보호법에 따른 것으로, 1년 미만의 계약은 2년으로 봅니다,법정수수료는 전체보증금에 따라 요율이 정해져 있으며 월세를 환산해서 보증금과 합쳐서 수수료를 계산합니다
Q. 이재명 대통령 시대에도 부동산 똘똘한 1채겠죠?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이재명 대통령의 부동산 정책은 공급 확대와 투기 억제를 동시에 추구하며, 시장의 안정화를 목표로 하고 있습니다똘똘한 1채의 가치는 입지와 교통 편의성, 교육 환경 등에 따라 더욱 부각될 수 있습니다실수요자 중심의 시장 구조로 전환되면, 우수한 입지의 주택에 대한 수요가 증가할 것으로 예상됩니다이러한 정책 변화에 따라 부동산 시장은 장기적인 관점에서 안정적인 흐름을 보일 가능성이 높고 따라서, 입지와 생활 인프라가 우수한 지역의 주택에 대한 관심과 투자가 더욱 중요해질 것으로 보입니다
Q. 월세 보증금 이사 당일에 받을 수 있나요? 이사 후 잔금 입금해야되는 시간도 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.15일이 만기일이면 임대인과 협의를 하셔야 합니다만약에 그날자에 방이 나갔으면 오전중으로 잔금처리를 하고 새로 얻은집에 보증금을 내고 입주하면 됩니다그런데 방이 안나갔을때는 임대인께 그날 잔금을 줄수 있는지 미리 협의를 해야 합니다이사할집도 잔금을 오전중으로 해야 할겁니다그래야 살고 있는 사람도 보증금을 받아서 이사를 하게 됩니다그렇지 않다면 밤에 잔금을 치러도 되는지미리 시간대를 조율해야 합니다
Q. 전용면적 84m2가 국민평형으로 정해진 기준 있는지요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1972년 제정된 주택건설촉진법에 따라, 1가구당 5명 기준으로 주거면적을 산정하였습니다 이를 바탕으로 1명이 가장 편하게 살 수 있는 최소한의 공간을 5평으로 설정하여, 25평(82.5㎡)을 기준으로 삼았다고 합니다이후, 국민주택규모는 85㎡ 이하로 정의되었으며, 이는 법령에 명시된 공식 기준입니다국민주택규모는 주택 정책, 세금 부과, 청약 자격 등 다양한 분야에서 기준으로 활용됩니다 예를 들어, 주택도시기금 대출, 청약 통장 가입 요건, 양도소득세 비과세 요건 등에서 이 기준이 적용되고 따라서, 전용면적 84㎡의 아파트는 이러한 정책적 혜택을 받을 수 있는 기준에 부합하는 주택으로 간주됩니다
Q. 아파트 구입 자금조달계획서 제출 대상
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.용인시 기흥구는 투기과열지구로 지정되어 있어, 주택 가격과 관계없이 모든 주택 거래에 대해 자금조달계획서 제출이 의무입니다계약서를 작성하고 30일 이내에 공인중개사를 통한 거래는 중개사에게 자금계획서를 주면 국토교통부 산하 부동산원에 거래신고를 합니다직거래는 실거래 신고서와 함께 시군구청에 제출합니다자금 출처와 입주 계획을 증빙할 수 있는 서류를 포함합니다신고를 안하면 과태료 부과 및 관계기관의 조사 대상이 될 수 있습니다