안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 계약갱신권과 재계약의 차이가 어렵네요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,네, 서로 합의해서 얼마든지 재계약이 가능합니다,그렇습니다1회 행사할 권리 그대로 남아 있습니다아니요다만, 임차인이 갱신요구권을 행사한다고 명확히 의사표시해야 효력이 발생합니다,가능은 하지만 서면 계약이 더 안전하고 분쟁 예방에 좋습니다재계약서에 계약갱신청구권을 쓸때는 사용한다는 문구를 기재하게 됩니다지금까지는 임차인이 계약갱신요구권을 행사한 것이 아니라, 임대인과의 합의로 재계약을 한 것으로 보입니다따라서, 임차인은 아직 계약갱신요구권을 사용할 수 있는 상태입니다
부동산
Q. 공동 명의로 산 부동산을 향후 한 사람 이름으로 바꿀 때 세금을 내게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공동 명의 부동산을 한 사람 앞으로 변경하면, 증여나 매매로 간주되어 세금이 발생할 수 있습니다.단, 부부간 증여는 6억 원까지 공제가 가능하므로, 대부분의 경우 세금이 없거나 최소화될 수 있습니다.증여세,취등록세,인지세는 발생합니다
부동산
Q. 전세, 혹은 월세 계약시에 염두해야 할 것은 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전월세를 구입할때는 그집공시가격에 126%을 곱해서 나온 금액이 보증금이어야 대출이나 전세보증보험에 가입이 됩니다그런부분을 확인하시고 등기부등본,건축물대장,본인확인을 해서 계약을 하셔야 합니다잔금을 치르고 전입신고,확정일자,전세보증보험까지 들어놓으면 그래도 안심할수 있습니다선택을 잘하시기 바랍니다
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Q. 월세 1.5룸 인터넷 연결 본인부담 질문입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집에 기본 인터넷 1회선만 제공되고,방에서 따로 유선 인터넷을 쓰려면 추가 작업이 필요하며,비용은 보통 본인 부담입니다현재 말씀하신 내용으로 보면, 집주인은 기본 회선 1개만 제공, 나머지는 입주자 선택이라는 입장이고 법적으로 문제는 없습니다기본 제공 외 추가는 입주자 부담이라고 보시면 됩니다
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Q. 부동산 매매 중개인 부당이득 쟁취 신고할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 중개인이 받을 수 있는 법정 중개보수(수수료)는 국토부 고시에 따라 정해져 있습니다중개인은 법정 수수료 외에 이중으로 이익을 취하거나, 임의로 금액을 조정하여 차액을 취하는 행위는 불법입니다신고하시는 것이 타당하며, 공익적 가치도 큽니다중개인의 이런 행위는 개인만의 문제가 아니라 지역 사회의 신뢰를 무너뜨리는 행위입니다어르신, 외지인 등 정보에 취약한 사람들을 대상으로 반복적으로 이득을 취했을 가능성이 있습니다녹취자료가 있고, 매도·매수 모두 피해가 있었다면 제재가 가능할 확률이 매우 높습니다
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Q. 지자체에서 특성화 마을을 만들려면 어떠한 작업이 요구되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지자체에서 특성화 마을을 만든다는 것은 단순한 개발이 아니라, 지역 정체성과 지속 가능한 성장 전략을 만드는 일입니다 문화, 특산품, 스토리, 주민 참여, 홍보 등 다양한 요소가 유기적으로 연결되어야 합니다특성화 마을이란?특정 지역이 고유의 자원(문화, 자연, 인물, 특산물 등)을 바탕으로 차별화된 정체성과 브랜드를 갖는 마을 또는 지자체를 의미합니다예시:보성 → 녹차 특성화 마을청송 → 사과를 활용한 문화/관광 특성화양평 두물머리 → 슬로우라이프, 생태문화마을특성화 마을은 단순히 캐릭터 하나 만들고 축제 몇 번 하는 걸로 완성되지 않습니다아래 3가지를 반드시 고려해야 합니다:1. 지속가능한 콘텐츠2. 주민 중심의 운영 구조3. 지역 고유 정체성과 차별화된 가치이런부분을 고려해서 특성화마을을 만든다고 합니다
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Q. 아파트 몇채있는데.다 팔고.하나만있는상태에서
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트 처분 후 비조정지역 아파트를 1채만 보유하게 되는 상황에서 4억 원짜리 아파트를 구매할 경우, 내야 하는 세금 항목과 대략적인 세금은 ,취득세,인지세입니다대략적으로 취득세 약 440만 원,인지세 약 7만 5천원정도입니다비조정지역 + 실질적 1주택자 상태라면 중과세는 적용되지 않으며, 세 부담이 비교적 적습니다
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Q. 신축아파트 현관중문 유상옵션 장단점
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신축 아파트 유상옵션 현관 중문 설치는 실거주 편의성과 인테리어 면에서 매우 인기 있는 선택입니다하지만 시공 시점(옵션 vs 사후 설치)이나 업체/자재/디자인 등에 따라 가격과 품질 차이가 큽니다,유상옵션은 건설사 + 협력업체 + 시행사까지 여러 단계에서 마진이 붙습니다결과적으로 실제 자재/시공비보다 1.5~2배 비싼 경우도 있습니다,브랜드/자재/디자인 차이중문 자재: 알루미늄 vs 스틸 vs 강화유리 vs ABS 도어 등에 따라 가격 크게 차이납니다프레임 두께, 유리 종류(투명/불투명/망입/컬러) 등도 변수입니다,견적 비교할 때 주의할 점1. 프레임 소재 (알루미늄 vs 철 vs ABS 등)2. 유리 종류 (망입/투명/불투명/컬러)3. 슬라이딩 방식 (2연동/3연동/여닫이)4. 레일 마감 (노출/매립형 여부)5. A/S 기간 명시 여부6. 추가비용 유무 (기존 몰딩 해체, 문틀 보강 등)이런부분을 잘비교해서 설치를 하시기 바랍니다
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Q. 매매가 2억5천 소형 아파트, 전세 2억 ..고민입니다 도와주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2억이 전세로 묶이는 게 그렇지만 실제로는 절약효과가 더 큽니다월소득 대비 월세 80은 다소 과한 편이고 전세로 전환 시 여유가 생깁니다대출이자 3.1% 수준이면 빠른 상환은 안해도 되고 유동성 확보가 중요합니다전세 보증보험이 가능하다면 리스크도 낮아서 전세가 안전성이 있습니다
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Q. 전세대출 중에 디딤돌이나 보금자리론 대출 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,원칙적으로 불가능합니다디딤돌 대출과 보금자리론은 시세가 확인 가능한 일반 매매 물건을 대상으로 하는 정책자금입니다경매로 나온 물건은 정상적인 실거래가 확인이 어렵기 때문에 주택도시기금 디딤돌, 한국주택금융공사 보금자리론 등 정책 대출의 대상이 되지 않습니다,불가능합니다디딤돌/보금자리론은 무주택자 조건이 기본입니다전세대출 보증서가 남아 있는 경우, 실제로 주택을 소유하고 있지 않더라도주거용 주택에 거주 중이기 때문에 중복 대출로 간주되어 거절됩니다,정부대출 실행 자체가 거절됩니다만약 전세대출이 있는 상태에서 허위로 무주택자 신청을 하면대출 회수, 기금 이용 제한, 불이익 발생 가능합니다 특히 기금 대출(디딤돌)은 대출 실행 시점 기준 전산상 무주택 + 중복 보증 없음을 실시간으로 조회합니다