안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 월세 등기부 문의드립니다…………..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실제 주거용 오피스텔이라면, SGI서울보증을 통해 보증보험 가입이 가능한 경우도 있습니다하지만, 근린생활시설로 되어 있으면 거의 불가능에 가깝습니다1. 해당 물건이 실제로 주거용으로 사용 중인지 확인하세요2. 계약 전, SGI서울보증에 사전 심사 요청을 해보시는 걸 추천드립니다3. 보증보험 가입이 꼭 필요하다면, 등기상 주택 또는 주거용 오피스텔로 등록된 물건을 찾아보시는 게 안전합니다
부동산
Q. 신생아 특례대출 (대환) 방공제 관련
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신생아 특례대출은 방공제 면제 대상입니다출산 가구를 위한 정책 금융 상품이므로, 기본적으로 방공제가 적용되지 않고 대출 한도 산정에서 제외됩니다다만, 주택 가격이 6억 원을 초과하는 경우에는 예외적으로 방공제가 적용될 수 있습니다2024년 기준 수도권 디딤돌대출 등 일반 대출에서 방공제를 적용하던 것과 달리, 신생아 특례대출은 이를 배제한 정책적 예외로 운영됩니다.방공제 적용 여부는 주로 대출 실행 시 은행 심사 시스템에서 자동 반영됩니다별도 신청 없이 반영되는 경우가 많습니다집값(6억 원 이하)을 잘 확인하시고, 가능하다면 은행 상담 시 방공제 면제 대상인지 여부를 명확히 확인해 보시는 것이 좋습니다의문이 계속된다면, 한국주택금융공사(HF)나 기금e든든 고객센터에 문의하는 방법도 있습니다
부동산
Q. 부동산 규제를 하면 집값이 어느정도 통제되어야 하는데, 오히려 집값이 오르는것은 무슨 이유일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.겉보기엔 모순처럼 느껴지지만, 부동산 시장은 단순한 수요-공급이 아니라 심리, 정책, 금융이 복잡하게 얽힌 구조입니다규제의 목적은 가격 억제보다 시장 안정에 있습니다그러나 정책 타이밍·방향·시장 심리에 따라 집값은 오를 수도 있습니다
부동산
Q. 월세 계약시 보증금 지연 송금에 대한 협의 가능성
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산에 미리 얘기를 해서 협의를 하시기 바랍니다협의가 안될수도 있습니다돈이 있어서 전세입자한테 내줄 보증금이 있다면 가능하겠지만 없다면 마련을 해야 합니다그런 부분을 미리 협의해서 대처하시기 바랍니다
부동산
Q. 가로주택정비사업으로 9월 내 집을 비워야한다는데요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,집을 바로 비워야 하나요? 법적 근거 없이 요구만으로 퇴거 의무 없습니다,강제로 퇴거당할 수 있나요? 임대인이 마음대로 강제 퇴거 못 하고 반드시 소송 절차 필요합니다명도소송 진행 시? 정당한 계약 종료 + 통보 절차 + 법원 판단 있어야 퇴거합니다대응 방법 계약 내용 확인 + 협의 요청 + 필요 시 법률적 대응을 하셔야 합니다계약 기간이 남아 있다면 퇴거할 의무 없습니다계약이 끝났다고 해도 적절한 이사비 등 보상 없이 퇴거는 불합리합니다명도소송이 진행되어야만 강제 집행 가능합니다이사비 약속을 철회한 것은 증거 남기면 협상 재개 근거가 될 수 있습니다
부동산
Q. 주택의 단점은 무엇인지 궁금합니다!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단독주택은 바닥·벽·천장 모든 면이 외부와 맞닿아 있어 열 손실이 큽니다남향이더라도 단열재나 창호 상태가 좋지 않으면 난방효율이 매우 떨어지고 기름보일러나 개별난방일 경우 비용 폭등합니다아파트보다 난방비가 2~3배 이상 나오는 경우도 많습니다아파트는 위·아래·옆집의 난방 덕에 비교적 덜 춥고 덜 틀어도 따뜻한 구조입니다관리비는 없지만, 문제 생기면 수백만 원 단위로 수리비 나가기도 하고 지면과 가까워서 벌레나 습기 유입이 많습니다보안이 취약하거나 구옥 주택일수록 주차 공간이 부족한 부분이 있습니다그렇지만 장점도 많습니다층간소음 없고 위·아래 이웃 신경 안 써도 됩니다외부 간섭 없이 조용하게 생활 가능해서 좋습니다
부동산
Q. 세대주가아닌 아내가주택청약이 가능한가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,아내가 세대주가 아니어도 청약 가능한가요?조건에 따라 가능합니다.기본 청약 자격 (공공·민영 공통)청약통장 보유자 (청약저축, 주택청약종합저축 등)가입 후 일정 기간 경과 + 납입 횟수 충족무주택자성년(만 19세 이상)하지만 특별공급(생애최초, 신혼부부, 다자녀 등)이나 1순위 청약의 경우에는 세대주 요건이 필요한 경우가 많습니다,다른 대안: 전세임대 제도 알아볼 필요 있습니다국토부·LH에서 제공하는 전세임대 제도일반 전세임대 저소득층, 무주택자 등 LH가 보증금 지원, 본인은 소액만 부담고령자 전세임대 만 65세 이상 저소득층 전세금 최대 1억까지 지원청년·신혼부부 전세임대 자녀 또는 연령 요건 자녀가 독립 시 청년 몫으로도 가능성질문자님이 60세이므로, 고령자 전세임대는 아직 안되지만,일반형 전세임대는 가능성 있습니다 (전세금 1억 이하로 거주 중이시고 소득이 낮은 편이므로)LH 전세임대를 알아보시기 바랍니다
부동산
Q. 만약에 전세금이 부족 할 때 집 매도 할 때
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네, 맞습니다실제로 자주 쓰이는 방식입니다이걸 부동산에서는 흔히 전세 승계 매매 또는 임차권 인수 조건 매매라고 부릅니다매수자는 전세보증금을 빼라머지를 잔금으로 치르면 됩니다본 매매계약은 기존 임차인의 전세계약을 매수인이 인수(승계)하는 조건임 매수인은 잔금일 이후 기존 임차인에 대한 전세보증금 반환 의무를 인수하며, 매매가 중 전세보증금만큼은 매수인이 직접 부담하지 않습니다 라는 특약을 넣고 진행을 하시기 바랍니다
부동산
Q. 부동산 계약시 특별 조항 관련 문의 드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1. 임차인은 임대인의 동의 없이 주거용 이외의 용도(영업, 종교활동 포함)로 본 건물을 사용하거나 시설을 설치할 수 없습니다. (예: 사무실, 무속업, 신당, 미용실, 학원 등 설치 금지)2. 본 건물의 주차는 1세대 1대에 한하며, 추가 차량 주차는 불가합니다 이를 위반하여 타 세대나 이웃과의 분쟁이 발생할 경우, 임차인의 책임으로 처리합니다3. 기타 주거 목적 외의 사용 또는 주변 거주자의 주거 환경을 해치는 행위 발생 시 계약 해지 사유로 간주할 수 있습니다이런식의 특약을 넣어 보시기 바랍니다
부동산
Q. 자금조달계획서 어떻게 하나요? 걱정입니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자금조달계획서 제출 의무는 실매매가 기준입니다즉, 공시가격이 아니라 실제 계약서상 거래가액 기준입니다신길동 (영등포구)는 2023년 9월 당시에는 비규제지역이었습니다따라서 6억 원 초과 거래 시 자금조달계획서 제출 의무가 발생합니다거래신고할때 자금조달계획서가 들어갔을거라봅니다먼저 부동산에 확인을 해보시기 바랍니다