안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 청년전월세보증금대출 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.건축물대장의 주용도가 아래와 같은 경우, 주택으로 인정되어 심사에 유리합니다단독주택 일반적인 단독 건물로 된 주택다세대주택 4층 이하, 660㎡ 이하로 구분된 소형 공동주택다가구주택 1세대가 소유, 여러 세대가 거주 가능한 구조공동주택 아파트, 연립주택, 다세대주택 등을 포괄하는 분류아파트 일반적으로 공동주택의 일종연립주택 4층 이하, 660㎡ 초과의 공동주택이러한 유형의 건물은 주택법상 주택으로 명확히 인정되며, 청년전월세보증금대출의 기본 요건을 충족합니다만약 용도가 애매하거나, 오피스텔·근린생활시설 등의 형태라면, 사전에 은행 또는 보증기관에 해당 건물로 대출 가능한지 문의해보는 것이 안전합니다
부동산
Q. 베란다 확장된 집 매매 2년 후에 불법 확장임을 알았을 경우 매매 취소 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이런경우에는 부동산 전문 변호사와 상담을 먼저 받아보시고 정리를 하는것이 좋을거 같습니다상황에 따라 내용증명 발송하고 협의가 안되면 필요시 민사소송 제기 순으로 대응을 하시는게 순서일거 같습니다건축사 자문을 받아서 증거 자료를 되도록 빨리 모아 대응을 해보시기 바랍니다
부동산
Q. 무게를 표현하는 단위는 어떤것들이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가장 보편적이고 과학적으로 통용되는 단위입니다킬로그램 kg 기본 단위. 대부분의 나라에서 표준 단위로 사용됨그램 g 1kg = 1,000g밀리그램 mg 1g = 1,000mg마이크로그램 µg 1mg = 1,000µg톤 (톤네) t 1t = 1,000kg,한국 전통 단위돈 약 3.75g 금, 은 등 귀금속에 사용냥 약 37.5g 10돈근 약 600g 16냥 (전통 기준)관 약 3.75kg 6근,일상생활: kg, g, lb, oz,특수 용도: ct (보석), t oz (금속), gr (총기, 의약),전통 단위: 돈, 근, 냥 (한국), liang, jin (중국),산업 단위: DWT, Payload, bushel 등이런 단위로 사용한다고 합니다
부동산
Q. 전대차 계약시 전차인 전입신고에 대해 질문하고 싶어요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전대차 계약을 임대인의 서면 동의를 받아 체결하고전대인이 전출 후, 전차인이 단독 전입신고 및 확정일자를 받는 것이 가장 안전합니다계약 종료 시에는 전차인이 전출하고 전대인이 다시 전입하면 권리가 회복됩니다
부동산
Q. 민간임대아파트 임대보증금보증 관련 질문드려요!!!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증기간이 계약 종료 시점까지 도달하지 않았기 때문에,2026년 4월 이후 만약 문제가 생기면, 보증기관은 책임을 지지 않을 수 있습니다동·호수 기재가 본문이 아닌 첨부서류에만 있는 경우, 보증대상임을 입증하기 까다로울 수 있습니다조합이 보증을 갱신하지 않으면, 2026년 4월 이후는 무방비 상태가 됩니다이 경우 임대인이 도산하거나 근저당권자가 경매로 집을 가져가면,보증금은 우선순위 없이 날아갈 수 있습니다민간임대 등록 주택이라도, 보증보험이 없다면 법적 보호가 자동으로 되지 않습니다보증서 발급 기관이 HUG인지, SGI 서울보증인지 확인 후 직접 전화해서 동호수가 이 보증에 포함되는지, 보장 범위는 어디까지인지 확인하시고 계약을 하시기 바랍니다