안녕하세요 유현심 전문가입니다.
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Q. 임야에서 논밭으로 지목변경시에 들어가는 비용과 절차
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임야를 논 또는 밭(=전 또는 답)으로 지목 변경하려는 경우, 꽤 명확한 절차와 조건, 비용이 있습니다이건 단순한 지목만 바꾸는 일이 아니라, 실제 토지의 용도와 환경도 바뀌는 일이라서 꽤 까다로울 수 있습니다임야 → 전·답(농지) 지목변경은 가능은 합니다하지만 전제가 필요합니다토지의 실제 이용 상태가 경작(농사)되고 있어야 하고,임야도(임상도)에서 해제되어야 하며,농지로서의 형질변경 허가 또는 신고가 완료되어야 합니다실제로 임야를 농지로 바꾸려면, 건축사사무소보다는 토목설계사무소나 측량사무소, 지적사무소에서 많이 처리를 하니 직접 상담을 받아보고 진행을 해보시기 바랍니다
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Q. 집주인의 오지랖이 너무 불편해요…히
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.방이 빠질때까지는 임대인이 뭐라하든 그냥 흘리시는것이 좋을거 같습니다질문자님의 계획을 확실하게 얘기해주고 시간약속을 잡고 꼭 방문하라고 얘기하시기 바랍니다그래야 임대인도 함부로 못합니다본인의 생각을 정확하게 전달하고 서로가 협조해서 방을 빼면됩니다이사 잘하시기 바랍니다
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Q. 주택청약 통장이 이제 필요없다는 이야기를 많이 하던데요. 서울은 엄두도 안나고 경기도에 아파트 청약을 기대하는데요. 청약 통장이 필요없을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약 통장은 여전히 필요합니다모두에게 유리하지는 않게 바뀌었다는 게 핵심입니다이런 분들에게는 청약 통장이 여전히 필수입니다,경기도 또는 수도권 신도시에 관심 있는 경우과천, 성남, 하남, 고양 창릉, 광명시흥, 의왕, 화성 동탄 등 공공택지 분양이 꾸준히 나옵니다특히 신혼희망타운, 공공분양(특별공급)은 청약통장이 꼭 필요합니다,청약 가점제 전략을 꾸준히 가져가고 싶은 분매달 2만~10만원 납입하면 가점 관리가 됩니다무주택 기간 + 납입 횟수 + 부양가족 수 조합으로 점수 계산되는데,납입 횟수 최대 120회 (10년) 까지만 반영되므로 지금부터도 늦지 않습니다특별공급 대상자 (신혼부부, 다자녀, 생애최초, 노부모 부양 등)이런 유형은 청약통장이 있어야 지원 자격이 생깁니다,그럼 청약통장이 진짜 필요 없는경우는?이미 집을 보유한 경우 대부분 청약 자격이 없음고령자 + 무주택 기간 짧음 가점 경쟁에서 불리함민영 추첨제만 노리는 경우 청약통장 없이도 가능한 단지 있음 (줍줍 포함)전세 or 지방 정착 고려 중 청약보다는 전월세 실거주 중심의 계획일 때,5만원씩 넣고 있는 거 계속 유지해야 하나요? 유지 추천. 가점 쌓이고, 향후 활용 가능성 충분합니다
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Q. 배달료 무료는, 현실적으로 불가능한건가요?!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.배달료 무료는 소비자 입장에서는 아주 매력적인 정책이지만, 현실적으로 완전한 무료화는 매우 어렵거나 사실상 불가능에 가깝습니다배달료 무료화는 완전한 무료가 아니라 누군가가 대신 내주는 것입니다지속 가능성은 거의 없으며, 결국 소비자, 업주, 플랫폼 중 누군가는 그 비용을 부담해야 합니다현실적인 방향은 배달 효율을 높이거나, 혜택을 제공해 부담을 완화하는 것입니다
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Q. 월세 선불 계약시 마지막 달 월세 납부 질문드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.선불로 냈다면 이사하는 달 한달치는 안내도 됩니다계약서를 보고 계산을 해보고 더냈다면 임대인께 말씀을 드려서 돌려받는것이 맞습니다계산을 잘해서 정산을 하시기 바랍니다
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Q. HUG 청년 버팀목 전세 대출 관련 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.HUG 청년 버팀목 전세자금대출은 대출 신청자 본인 단독명의 계약만 가능합니다대출 신청자 명의로만 전세계약을 체결해야 하며, 공동명의 계약은 불가능합니다공동명의로 계약하면 대출 승인이 나지 않으며, HUG 보증도 거절됩니다반드시 대출 신청자 본인 명의 단독 계약이어야 합니다동거인의 존재가 대출 심사에는 기본적으로는 영향 없습니다대출 심사는 신청자 본인의 소득, 재산, 무주택 여부, 나이 등을 기준으로 합니다일반적인 친구와의 동거는 대출 승인에 영향 없고 단, 대출 심사 전까지는 전입신고를 늦추는 것이 깔끔합니다친구(동거인)가 계약을 대리로 해도 됩니다위임장과 관련 서류만 갖추면, 친구가 대리인 자격으로 계약 체결할 수 있습니다부동산에 자세한 설명 듣고 준비해서 계약하시기 바랍니다
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Q. 월세집 화장실 타일 줄눈이 떨어져나갔는데
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.화장실 타일 줄눈이 떨어진 것은 대부분 세입자(임차인)의 책임이 아닙니다특히 세입자의 고의 또는 중대한 과실이 없다면 수리비를 부담할 의무도 없습니다줄눈 파손은 자연 마모로 보는 게 일반적입니다화장실 타일 줄눈은 습기와 온도차로 인해 시간이 지나면 떨어지는 일이 많습니다이는 일반적인 노후화 또는 자연 마모로, 법적으로는 임대인의 수선 의무에 해당합니다임차인의 과실이 없다면, 줄눈 보수는 집주인이 책임져야 합니다
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Q. 지방 중소도시의 부동산 침체의 원인이 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지방 중소도시는 청년층 유출과 고령화가 심각하고 수요층이 줄어들면서 매수 수요 자체가 감소하고 있습니다지방 중소도시는 제조업/공장 중심 산업에 의존하는 경우 많고 구조조정 또는 산업 변화로 일자리가 감소하고 도시 경쟁력이 약화되고 있습니다지역 인구는 줄거나 정체되어 있는데, 지자체는 개발 유치에 집중되고 있어서아파트 공급이 수요보다 많아지며 미분양이 속출했습니다그래서 가격이 많이 떨어지고 있는 상황입니다그럼 지방 부동산은 끝났을까요?꼭 그렇진 않습니다다만 선별이 필요합니다지방이라도 혁신산업 유치(예: 반도체, 2차전지), 광역 교통 개발(GTX, KTX) 등이 이루어지는 지역은 반등 여지가 있습니다그런 지역 선택을 잘해서 투자를 하시는게 관건입니다
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Q. 앞으로 리플에 가격은 얼마까지 갈까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.리플(XRP)의 미래 가격에 대해 궁금하신 마음 이해합니다다만 암호화폐(가상자산)는 극도로 변동성이 큰 시장이고, 확정적인 예측은 누구도 할 수 없습니다판단을 잘해서 투자해보시기 바랍니다
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Q. 전세 사기를 예방하기 위해 어떤 절차와 조치가 필요하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단순히 등기부등본만 보고 안심하기엔 요즘 전세 사기 수법이 교묘합니다확정일자, 전입신고, HUG 보증보험, 시세 대비 보증금 비교, 중개업소 확인까지 모두 확인하고 계약해야 보증금을 안전하게 지킬 수 있습니다우선 그집의 공시가격에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가여야 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다집이 맘에들면 전세가를 먼저 확인하시고 모든서류확인,본인확인을 해서 계약하시기 바랍니다잔금치르고 전입신고,확정일자,전세보증보험까지 들면 그래도 안심이 됩니다