안녕하세요 유현심 전문가입니다.
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Q. 시스템옵션없는 분양권 매도가격에 영향은 안미치나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.옵션 선택 분양권은 기본 상태보다 입주 편의성과 비용 절감 효과가 있어 선호도가 높습니다반면 옵션 미선택 세대는 매수자가 추후 별도 시공을 해야 하므로 부담이 생기며, 이는 가격 협상 요소로 작용하게 됩니다
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Q. 주택청약 직장 소재지 입력 시 파견근무자는 어느 주소를 써야하나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.직장 소재지는 실제 근무지 기준으로 작성하는 것이 일반적입니다실질적으로 출퇴근하는 장소, 즉 실근무지인 대전을 적는 것이 타당합니다다만, 일부 청약에서는 사업장 주소나 재직 증명서상의 주소를 요구하기도 하므로, 청약공고문에서 요구하는 기준을 꼭 확인하셔야 합니다
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Q. 원룸 보증금이 1000만원에 월세 70만원 중개수수료 얼마인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.거래금액 환산 8,000만 원 (보증금 1,000 + 월세 70 × 100)중개보수율 0.4% (법적 상한선)최대 중개수수료 32만 원에 부가세 별도입니다협의로 조정할수도 있습니다
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Q. 청약 통장이 당첨되고 나면 몇년후 부터 새로 만들수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.귀책 없는 사유로 당첨이 취소될 경우: 통장 부활 합산 가능 → 제한 없이 바로 청약 가능합니다개인 사정으로 계약 포기하거나 해지한 경우:수도권/투기과열지구는 1년일반 지역은 6개월위축지역은 3개월이 기간이 지나면 새로운 청약 통장을 개설하거나 재청약이 가능해집니다
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Q. 가로주택정비사업 세입자가 안나가고 버티면 어떻게 되나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.「도시 및 주거환경정비법」(도정법)에 따르면 세입자에 대한 이사비·이전비 지원은 법적 의무가 아닙니다하지만 대부분 사업 원활화를 위해 관례적으로 일정 금액을 지급하는 구조입니다200만원 지급은 충분히 일반적인 선입니다그러나 세입자가 5세대이고 입을 맞춘 상황이라면, 집단행동으로 인한 지연 비용을 감안하여 한시적 추가 제안도 고려해 보셔야 할거 같습니다