안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 전세 재계약후 계약갱신청구권 사용여부
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 1회만 사용 가능 합니다.계약 갱신과 재계약을 혼동하는 경우가 많습니다. 계약 갱신은 법적으로 보장되는 권리이지만, 단순 재계약은 임대인과 임차인 간의 합의에 의해 이루어지는 것이므로 계약갱신청구권을 사용하지 않았다면 추후 사용 가능하겠습니다.
공인중개사 자격증
Q. 주택관리사의 준비중인데 민법 공부하는 방법 조언 부탁드려요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.민법은 기본서를 한번 가벼운 마음으로 보시고 판례집 위주로 정독하시며 문제풀이를 하심이 좋습니다.어차피 민법은 판례에서 거의 출제가 됩니다.
부동산
Q. 월세계약중 2기미납이 ..궁금해요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.주택은 2기의 차임액에 해당하는 금액을 연체한 경우 임대인은 계약을 해지할 수 있습니다. 즉, 2개월치 월세를 연체하면 계약 해지가 가능하며, 상가는 3기의 차임액에 해당하는 금액을 연체하는 경우입니다.1달 미납 후 잘 내다가 1달 또 미납되어도 해당됩니다.
부동산
Q. 부모님의 갭투자 아파트를 자식에게 주는 최고의 방법은 무엇인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.부담부증여로 증여를 하심이 합법적이며 절세의 방법이지 않을까 싶습니다.전세보증금 즉 채무까지 자식에게 증여를 취하는 방식으로 3억은 증여세, 4억은 양도세 및 유상취득세와 무상취득세로 나눠져 신고 및 납부를 하시게 됩니다.
부동산
Q. 복도식 아파트 이사오셨는데 상자가 많아요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.아파트 공용부분인 복도에 물건을 방치하는 경우, 소방법 위반뿐만 아니라 다른 입주민들의 불편을 야기하고 공동체의 안전을 위협할 수 있습니다.직접 얘기하심 보다는 관리사무소에 연락하시어 처리하심이 좋지 않을까 싶습니다.