안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
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Q. 명도소송하기전에 내용증명 안보내도 되는게 사실인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.소송 과정에서 계약 해지 사실을 입증해야 하는 경우, 내용증명은 강력한 증거 자료로 활용될 수 있으며,더불어 임차인의 자발적인 이사 유도를 할수 있음으로,명도소송 전에 내용증명을 반드시 보내야 하는 것은 아니지만, 보내는 것이 일반적이고 권장되는 절차입니다.
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Q. 강제집행으로 쫒겨난 세입자가 다시 돌아오면 주거침입인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.강제집행은 법원의 판결에 따라 이루어진 것으로, 이는 세입자에게 더 이상 해당 주택을 점유할 권리가 없음을 의미합니다. 따라서 강제집행 후 세입자가 다시 들어오는 것은 명백히 인가 없는 출입이며, 집주인의 주거의 평온을 해치는 행위로 볼 수 있을것 입니다.
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Q. 월세에 대한 궁금한게 있습니다!!!
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.사전에 임대인과 조율하시어 협의하심이 좋습니다.통상 일할정산하여 2주치는 반환해 주시는 경우가 많이 있습니다만, 임대인 생각은 다를수 있으니 퇴거 전 꼭 사전에 얘기를 하셔야 하겠습니다.임대인 입장에서는 만기 전 퇴실이고 다음 임차인이 구해지지 않은 경우이면 현 임차인에게 패널티를 요구하여 잔여기간 동안의 월세 및 관리비까지 보증금에서 반환한다 할 수 있습니다.
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Q. 원룸 월세 계약시 주의점좀 알려주세요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.중도 해지시 패널티 조항이 과다한것은 아닌, 중대하자 발생시 임대인이 보수 및 수선해 조는 조건인지 확인해 보심이 좋겠으며, 누수, 곰팡이 등 벽면, 천장, 화장실 등에 누수나 곰팡이 흔적이 있는지 미리 입주전 확인해 보는것이 좋습니다.
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Q. 아파트의 공시지가는 어디서 확인이 가능한가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.국토교통부에서 운영하는 공식 사이트인 부동산공시가격 알리미에서 단지명이나 주소를 입력하여 간편하게 조회할 수 있습니다.