아파트의 가격상승은 어떤때에 오르나요?
안녕하세요 대범한애벌래285입니다.
아파트 매매가격은 어떤때에 지난달대비
확 올라가는지 궁금합니다.
누군가 비싸게팔면 따라가는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
공급에 비해 찾는사람이 많으면 가격이 많이 올라갑니다
요즘 서울과 수도권이 매매가 잘되고 있는것은 요몇년간 매매보다는 전월세로 유지를 했는데 전세부터 가격이 오르더니 매매로 돌아선거 같습니다
서울은 26년도에는 입주물량이 거의 없다고 하니 전문가들은 그때부터는 더오른다고 내다보고 있습니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
명분이 있어야 합니다.
금리가 낮거나, 전세가 상승으로 인한 갭 차이가 줄어들거나
신축분양 물량이 없어 공급이 낮아지는 등등..
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
아파트의 가격은 수요과 공급에 따라 결정이되는데 수요는 높아질수록, 공급은 낮아질수록 가격은 오르게 됩니다. 보통 수요를 결정하는 요인에는 금리, 정부정책, 구매심리등이 있으며, 공급의 경우는 주택공급량과 기존주택의 시장공급등이 있습니다. 질문에서 아파트 가격이 상승하고 있다는것은 수요자가 가격을 높여 구매를 하고 있다는 의미이고, 이는 크게 매물이 없어 경쟁이 높아졌거나, 다른 요인(금리, 정부정책)등의 변동이 있다는 의미가 됩니다. 그러므로 누군가 비싸게 팔게 되었다고 다른 사람들도 매물을 내놓으면 공급이 늘어 가격은 떨어지게 되므로 실제 가격이 오르면 기존매물들을 매도자가 시장에서 걷어들이게 되고, 수요자들은 부족한 주택에 대해 더 경쟁이 높아지므로 가격은 더 높아지게 된다고 보시면 됩니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
아파트기격의 상승과 하락을 지표로 나타내는 기법으로 투자심리지수가 있습니다
이는 최근 12일 동안 전일 대비 상승일수를 누계하여 이를 다시 백분비로 나타낸 지수를 의미합니다
☆투자심리지수=(12일간 상승일/12)×100
이때 75%이상은 과열심리로 매도 싯점이며 25%이하는 위축으로 매수 싯점으로 분석합니다
이 지수는 단기 지표이므로 장기적 분석에는 적용하기가 어렵다고 본다
따라서 부동산경기는 심리적 요인이 매우중요하므로 한국은행의 금리 정책 소비자물가지수 성장율 등의 종합적 분석으로
신중한 접근이 필요하다고 봅니다
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.
경제가 성장하고 국민들의 소득 수준이 높아지면 주택에 대한 투자 수요가 증가하여 가격 상승을 촉발할 수 있습니다. 특히 고용 증가, 임금 인상, 주식 시장 상승과 같은 경제적 호황 기간에는 아파트 가격 상승 가능성이 높아지며,
중앙은행의 금리 인하 정책은 주택 가격 상승에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.
또한 주택 공급이 부족하고 수요가 증가하면 자연스럽게 가격이 상승하게 됩니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
아파트 가격은 매도자가 평균가격보다 비싸게 내놓고 매수자가 그 가격에 매수하면 가격이 오르게 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
아파트 매매가격은 어떤때에 지난달대비
확 올라가는지 궁금합니다.
누군가 비싸게팔면 따라가는건가요?
==> 통상 아파트 가격 상승기에는 거래사례를 기준으로 평가시 지난번 매매사례를 고려하여 판단하게 됩니다.