전세가 집값보다 비싸지는 이유가 무엇일까요??
안녕하세여!!
간혹가다 전세 집의 보증금이 일반적인 상태에서의 집값보다 비싸지는 경우가 있다고 하는데요..
이게 어떠한 이유때문에 그런 것인지가 궁금합니다..
또 이런 경우 법적으로 제재하고 규제하는 부분은 없는 것인가요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
한동안 집값이 떨어져서 그런 현상이 일어났습니다
그러다보니 전세가가 떨어져서 역전세가 되고 전세사기까지 있었고 요즘은 다시 집값이 오르고 있습니다
서울과 수도권은 오르고 있는데 지방과 소도시들은 인구 감소로 떨어질수도 있습니다
법적으로 규제할수는 없고 임대인이 전세가를 내려서 방을 빼면 됩니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
임대차는 사용가치이며 매매는 보유가치입니다
세제나 관리의 불편으로 보유는 하기 싫지만 역세권 , 거주여건 등으로 사용상의 수요는 큰 경우 전세와 동등한 수준으로 가는 경우가 있습니다.
또 매매가의 급격한 하락으로 유지중인 전세 보증금이하로 하락하는 경우도 많았습니다
시장가격은 법으로 규제할 수 없습니다
임차인의 보증금 위험도는 높은 것이 사실이고 보증보험가입이 불가할 수 있습니다
임차인으로서는 피하는 것이 상책입니다안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
시세형성은 특정한 기준에 따라 형성되는게 아닌 매도,매수자간 거래에 따라 형성되게 됩니다. 보통 매매가격이 실거래가가 되고, 해당 가격이 다음 매매의 기준가이자 시세로 볼수 있습니다,
질문에서처럼 전세가격이 시세보다 높아지는 경우를 깡통전세라 하는데, 해당 상황이 발생하는 가장큰 이유는 매매가격이 하락하여 어느시점부터 전세가격보다 떨어지는 상황이 발생하기 때문입니다. 보통 아파트의 경우는 비교가능한 시세가 많고 거래가 활발하기 때문에 전세 세입자들도 이를 참고하기에 일정한 전세가율(시세와 전세보증금간의 차이) 유지가 가능하지만 빌라등은 비교가능한 대상이 적고, 거래가 활발하지 않기 떄문에 시세가 다소 부족합니다. 그에 따라 계앿부터 높은 전세가율에 계약을 하게되고 주택가격 하락시기에 가장 먼저 큰폭으로 떨어지기 떄문에 전세보증금 보다 낮은 시세의 깡통주택이 발생되게 됩니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
보통의 집값은 전세 보다 매매의 가격이 높은것이 일반 적입니다. 하지만 어떤 특수한 상황에 의하여 매매가 상승과 전세가 상승이 일어나고 다시 매매가 하락이 이루어 질 때 시간적 간격이 존재하는 등으로 매매가는 내려가지만 전세가는 아직 내려가지 않는 등으로 비싸지는 경우 가 있습니다.
법적으로 이러한 부분을 규제하는 것은 사실상 매우 어려운 부분입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
이러한 현상이 역전세 현상이라고 합니다.
부동산이 한창 잘 나갈때 매매가가 10억이였고 전세가가 8억이였다고 가정을 한다면
그 후 부동산시장이 침체기가 되면서 매매가가 7억까지 떨어지면 기존 전세계약 8억이 역전이 되는 현상입니다.
이러한 경우 집주인은 보증금의 일부를 내어주고 전세계약을 낮게 하고 재계약을 하던가 그 차액만큼 이자를 주던가하는식으로 재계약을 하곤 합니다. 지금 전세사기나 역전세등의 문제가 이러한 문제와 비슷한 상황인데, 부동산 가격이 시장에서 형성이 되므로 법적으로 하기가 어려운 부분이 있습니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
간혹부동산 상승기 정점일때 매매가대비 전세가율이 80%가 넘게 전세 계약을 한 세입자의 경우 부동산 하락기에 부동산 가격이 20%가 넘게 떨어지면 전세보증금보다 매매가가 낮을 가능성이 있습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
전세가가 매매가 보다 높아지는 이유는 계약 당시 95% 수준에서 계약이 체결되었다고 가정할 때 부동산 경기하락으로 집 매매가가 10%이하로 떨어진다면 당연히면 전세가는 5%이상 비싸게 계약한지는 결과를 초래하여 역전세 현상이 발생됩니다
반대로 부동산 경기가 활성화되어 집가격이 5% 상승된다면 전세가는 90% 수준에서 계약된 결과가 되겠지요
따라서 전세가가 비싸지는 이유는 부동산경기의 상승과 하락의 영향이 가장 큰 요인 이라고 생각합니다
감사합니다
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.
전세가 매매가보다 비싼 "깡통전세" 현상은 최근 부동산 시장에서 심각한 문제로 떠오르고 있습니다.
깡통전세는 임차인에게는 높은 전세금 부담과 불안정한 주거 환경을 초래하며, 시장 전체적으로는 부동산 가격 상승과 불균형을 심화시키는 문제점을 가지고 있습니다.
애초 전세가율이 높은 상태에서 여러 외부요인 등의 원인으로 주택가액이 하락하면서 전세가액보다 낮아 지는 경우에 깡통전세가 됩니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
시장 경제 원리에 입각하여 가격을 통제하는 건 더욱 큰 문제를 야기 시킬 수 있습니다.
최근 원자재 가격 상승과 투자 수요 증가로 가격 상승이 이어지고 있습니다.
공급과 수요면에서 공급보다 수요가 많으면 가격이 상승하기 때문에 자연스런 현상이라 판단됩니다.