안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 서울 집값이 계속오르고 있는이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.서울은 수요가 많고 일자리,교육,문화 시설 등이 집중되어 있고 면적이 한정되어 있어 신규 주택 공급이 쉽지 않습니다.전세 가격 상승으로 인해 내 집 마련에 대한 수요가 증가하고 있습니다.서울 집값은 다양한 요인에 따라 변동될 수 있으며, 단기적으로 예측하기는 어렵습니다. 하지만, 정부의 정책 변화, 금리 변동, 경제 상황 등에 따라 변동될 가능성이 높습니다.
부동산
Q. '기업형 임대주택'이란 어떤 제도인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.대규모 주택을 건설하여 임대하는 사업 모델입니다. 일반적으로 건설회사, 금융기관 등 대기업이 대규모 자본을 투입하여 주택을 건설하고, 장기간 임대하는 방식으로 운영됩니다.장기 계약을 통해 주거 불안을 해소하고, 이사 걱정 없이 안정적인 주거 생활을 누릴 수 있는 장점이 있습니다.
부동산
Q. 간주 임대료라는 것은 어떤 것을 의미하게 되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.부동산 소유자가 임차인에게 받은 보증금(전세금)에 대해 실제로 임대료를 받지 않았더라도, 마치 임대료를 받은 것처럼 간주하여 소득으로 인정하고 종합소득세등의 세금을 부과하는 것을 말합니다.
부동산
Q. 세입자가 월세 낼 형편이 안된다고 하네요.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.2기 이상의 월세 미납시 임대차해지를 할 수 있으며, 임대료 연체 시 임대인은 임차인에게 내용증명을 보내고, 이후 법원에 임대차계약 해지 소송을 제기할 수 있습니다.다른 세입자를 빨리 구하되 만기 전 퇴실로 임대인의 중개수수료는 현 세입자에게 부담시킬수 있겠습니다.
부동산
Q. 이사갈 날이 9일도 안남아서 해야 할 일 뭐가 있을까요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.우선 우체국, 은행, 보험사, 통신사 등에 주소 변경 신청 및 각종 고지서 수령 주소 변경을 해야 하겠고요,계량기 검침하여 공과금 정산을 해야 하겠습니다.이사 전후 집 상태를 사진으로 남겨 놓는것도 좋습니다.