안녕하세요? 이용연 세무사 입니다.
Q. 상가건물 월 임대소득이 적더라도 매도시에 양도세 절세를 더 중요하게 여긴다면 질문입니다
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 보유하던 상가를 유상으로 양도하는 경우 야옫일로부터 2개월이되는 날이 속하는 달의 말일까지 양도자 주소지 관할세무서에 앙도소득세예정신고 납부를 해야 합니다.이 경우 개인이 임대하던 부동산을 법인으로 전환하려는 경우 해당 부동산감정평가 및 법원에 법인 변태 설립에 따른 승인을 받아 법인 설립을 해야함으로 감정평가 비용 및 법인 설립 비용이 발생하게 됩니다.법인으로 전환한다고 하더라도 법인도 부가가치세 신고 납부, 법인세 확정신고 납부, 지방소득세 신고 납부를 해야 하며, 법인의 이익을 주주인 개인이받는 경우 배당소득세와 지방소득세 원천징수 후의 금액을 지급받게 됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
Q. 1주택자가 청역 당첨시 3년안에만 처분하면 1주택자 혜택을 받을수 있나요?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.소득세법상 1세대가 1주택을 보유하고 있는 상태에서 분양권에 당첨이된 경우 분양권 당첨일로부터 3년 이내에 1세대 1주택 비과세요건(2년이상 보유 + 2017.08.03. 이후 조정대상지역내 주택을 취득한 경우에2년 이상 거주)을 충족하고 양도하는 경우 양도가액 12억원 이하 양도차익에 대하여 양도소득세가 비과세될 수 있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
Q. 상가주택 관련 비과세 문의드립니다.
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1세대가 상가와 주택이 함께 있는 겸용주택을 양도하는 경우 상가의면적이 주택의 면적보다 더 큰 경우 상가(그 부수토지 포함)는 양도소득세 과세대상이 되는 것이며, 주택(그 부수토지 포함)이 소득세법상1세대 1주택 비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03 이후 조정대상지역내 주택을 취득한 경우 2년 이상 거주)을 충족하고 양도하는 경우양도소득세가 비과세될 수 있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
Q. 24년 미지급배당금 지급여부 문의드립니다.
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.타법인이 당해 법인의 주식을 보유하고 있고 당해 법인이 배당 결의를한 경우 원칙적으로 배당금을 지급해야 합니다.이 경우 주주인 법인이 배당금 지급받는 것을 타법인에게 면제하는 경우 타법인은 채무면제이익에 해당되어 법인세법상 익금으로 보아법인의 각 사업연도 소득금액에 포함하여 법인세 신고 납부를 해야합니다.법인에게 배당금 지급을 계속하지 않는 경우 현행 법인세법상 주주인법인이 해당 미수령 배당금을 타법인에게 배당한 것으로 보아 가지급금인정이자율을 적용하여 법인세가 과세될 수 있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
Q. 부모님명의 땅 형제중 1명에게 등기이전시 필요한 서류
안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.어머니가 생존하고 있는 상태에서 자녀가 토지를 증여받는 경우에는해당 토지 증여등기 접수일로부터 3개월이 되는 날이 속하는 달의말일까지 자녀의 주소지 관할세무서에 증여세 신고 납부를 해야 합니다.이와달리 어머니의 사망 이후에 어머니의 재산을 상속받는 경우에자녀는 어머니의 사망일로부터 6개월이 되는 날이 속하는 달의 말일까지 피상속인인 어머니의 주소지 관할세무서에 상속세 신고 납부를해야 하는 것입니다.상속세는 어머니의 재산 및 채무에 대한 금액 등이 있어야 하며, 어머니사망 이전의 10년 이내의 자녀 등에 대한 증여재산에 대한 서류 등이있어야만 상속세 산출이 가능합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.