안녕하세요? 이용연 세무사 입니다.
Q. 승계조합원입주권도 대체주택 비과세가 되나요?
안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.국내에 1주택을 소유한 1세대가 그 주택에 대한 재개발/재건축사업 등에 시행시간 동안 거주하기 위하여 다른 주택(대체주택)을 취득한 경우 다음 요건을모두 갖추어 대체주택을 양도시 이를 1세대 1주택으로 보아 비과세규정적용할 수 있습니다.1) 재개발/재건축사업 등의 사업시행일 이후 대체주택을 취득하여 1년 이상 거주할 것2) 재개발/재건축 등의 관리처분계획 등에 따라 취득하는 주택이 완성된 후 3년(2023.01.11. 이전 양도분은 2년) 이내에 그 주택으로 세대 전원이 이사(취학, 근무상의 형편,질병의 요양, 그 밖의 부득이한 사유로 세대원 중 일부가 이사하지 못한 경우 포함)하여1년 이상 거주할 것.3) 재개발/재건축사업 의 관리처분계획에 따라 취득하는 주택이 완성되기 전 또는 완성된 후 3년(2023.01.01. 이전 양도분은 2년) 이내에 대체주택을 양도할 것.따라서 상기의 내용에 대체주택이 부합하는 지 여부를 확인해 보시기 바랍니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
Q. 양도소득세 신고 세무사 선택부탁드립니다
안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.세법상의 1세대가 양도일 현재 1세대 1주택 비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03. 이후 조정대상지역내 주택을 취득한 경우 2년 이상 거부)충족 후 양도시에는 양도가액 12억원까지의 양도차익에 대해 양도소득세가비과세될 수 있습니다.이 경우 양도가액에서 취득가액과 취득세, 법무대행비, 국민주택매각차손,대법원 수입증지대, 대한민국 인지세, 양도시의 충개수수료, 보일러교체비,샷시 설치비, 시스템 에어콘 설치비 등에 대한 증빙이 있는 경우 필요경비로차감공제 됩니다.따라서, 관련 서류 징구하여 세무사 님에게 보다 자세한 세무자문을 받아보시기 바랍니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
Q. 주택매도시 1세대1주택비과세 혜택
안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.소득세법상 1세대가 양도일 현재 1세대 1주택에 해당하는 주택을 유상으로 양도하는 경우 비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03. 이후조정대상지역내 주택을 취득한 경우 2년 이상 거주)을 충족하고 양도하는 주택에 대해 양도가액 12억원 이하의 양도차익에 대해 양도소득세가비과세될 수 있습니다.이 경우 보유기간은 취득일로부터 양도일까지의 기간을 말하며, 취득일 또는 양도일은 잔금 수령(또는 지급일) 또는 소유권 이전등기 접수일 중빠른 날을 말하는 것이며, 양도계약을 또는 취득계약일을 의미하지는않습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
Q. 농지 양도소득세 자경감면 혜택 문의드립니다
안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.소득세법상 거주자가 농지 취득일로부터 양도일 사이에 농지 소재지에거주하면서 8년 이상 직접 경작한 농지를 양도일 현재 농지인 상태로거주자가 양도하는 경우에는 양도소득세는 1년간 1억원, 5년간 2억원감면받을 수 있습니다.그러나, 비거주자 된 날로부터 2년이 경과된 경우2013.02.15. 이후 최초양도하는 분부터는 8년 재촌자경에 따른 양도소득세 감면이 배제되는것입니다.따라서, 양도자가 양도일 현재 소득세법상 비거주자인 상태이고, 비거주자된 날로부터 2년이 경과된 이후 8년 재촌자경 농지를 양도하더라도 양도소득세 감면은 배제되는 것입니ㅏ.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
Q. 주택 매도시 1세대1주택 비과세 혜택
안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1세대가 양도일 현재 1주택을 양도하는 경우소득세법상 1세대 1주택비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03. 이후 조정대상지역내 주택취득한 경우 2년 이상 거주)을 충족하고 양도하는 경우 양도가액 12억원이하의 양도차익에 대해서는 양도소득세가 비과세될 수 있습니다.이 경우 보유기간은 취득일로부터 양도일까지의 기간을 의미하여, 초일은산입하는 것입니다(재산 46014-205, 2002.12.18.)답변이 도움이 되기를 바랍니다.