안녕하세요? 이용연 세무사 입니다.
Q. 승계조합원입주권 보유 중 대체주택 취득시
안녕하세요 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.거주자로서 국내에 1주택을 소유한 세법상 1세대가 그 주택에 대한 재개발또는 재건축사업 등에 시행기간 동안 거주하기 위하여 다른 주택(대체주택)을 취득한 경우 다음 요건을 모두 충족한 경우 대체주택을 양도시 이를 1세대 1주택으로 보아 비과세규정 적용할 수 있습니다.1) 재개발/재건축사업 등의 사업시행일 이후 대체주택을 취득 후 1년 이상 거주할 것2) 재개발/재건축 등의 관리처분계획 등에 따라 취득하는 주택이 완성된 후 3년(2023.01.11. 이전 양도분은 2년) 이내에 그 주택으로 세대 전원이 이사(취학, 근무상의 형편,질병의 요양, 그 밖의 부득이한 사유로 세대원 중 일부가 이사하지 못한 경우 포함)하여1년 이상 거주할 것.3) 재개발/재건축사업 의 관리처분계획에 따라 취득하는 주택이 완성되기 이전 또는 완성된 후 3년(2023.01.01. 이전 양도분은 2년) 내에 대체주택을 양도할 것.재개발/재건축 시행 중에 취득한 대체주택의 비과세요건 충족 여부가 상기의 내용에 부합하는 지 여부를 미리 확인해 보시기 바랍니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
Q. 혼인신고 전 관계에서 LH 대리 입금 물어볼려구요!
안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 주택 등을 유상으로 취득하는 경우 해당 주택 취득에 따른부동산등기부등본 내용이 매월 국세청에 자동으로 통보됩니다.이후 국세청에서는 주택 취득자의 소득, 재산 등을 검토하여 해당주택 취득에 따른 취득자금 출처에 대하여 전산 등으로 검증 후취득자금에 대한 부족액이 과다하다고 판단하는 경우 증여 혐의등을 가지고 취득자금 출처에 대한 소명 또는 세무조사를 실시할 수 있습니다.따라서, 취득자금 출처에 대한 준비를 미리 해놓아야만 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
Q. 다운계약서로 취득한 아파트 양도소득세 비과세 못받나요?
안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1세대가 양도일 현재 소득세법상 1세대 1주택에 해당하는 1주택을유상으로 양도하는 경우 실지 양도가액과 실지 취득가액 등을 근거로양도일로부터 2개월이 되는 날이 속하는 달의 말일까지 양도자의 주소지 관할세무성 양도소득세 예정신고 납부를 해야 합니다.이 경우 매매계약서(양도계약서 또는 취득계약서)의 거래가액을 실지거래가액과 다르게 작성한 경우 1세대 1주택 양도에 따른 양도소득세가비과세되지 않을 수 있습니다.따라서, 비과세요건 충족한 주택을 양도시 주의가 필요합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
Q. 매매사업자 아파트 단타 예정신고 질문
안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 주택을 경락 등으로 취득하여 양도하는 경우 보유기간이 1년미만인 경우 양도소득 과세표준에 70%의 양도소득세와 7%의 지방소득세를, 1년 이상 보유 2년 미만 보유시 60%의 양도소득세와 6%지방소득세를 적용하여 양도소득세 예정신고(지방소득세 신고 별도)납부를 해야 합니다.부동산 매매사업자로 등록하고 부동산을 매매하는 경우 양도소득세예정신고 납부 후 다음해 05월(성실신고대상자는 06월) 말일까지주소지 관할세무서에 종합소득세 확정신고 납부를 하면서 기납부한양도소득세 결정세액은 차감공제 됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
Q. 매매사업자로 매도 계약 시 상호명이나 주택등록을 하지 않은 경우
안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.부동산 매매사업자로 사업장 관할세무서에 사업자등록을 한 이후부동산을 매매거래하는 경우 상호 등은 없어도 됩니다.매매계약시 매매계약서에 참고로 사업자등록번호와 주민등록번호기재하여 매매거래를 한 이후 부동산 매매사업에 따른 부가가치세,소득세 확정신고 납부를 할 수 있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.