안녕하세요? 이용연 세무사 입니다.
양도소득세
Q. 남매관계입니다, 같은 아파트 같은평수일때 교차매매시 문의입니다. 양도세는 없습니다
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.남매간에 동일 평수의 아파트를 서로 교환하는 경우 소득세법상부동산 교환도 양도에 해당됩니다.이 경우 양도일 현재 각자 1주택을 보유하고 있고 양도일 현재소득세법상 1세대 1주택 비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03.이후 조정대상지역내 주택을 취득한 경우 2년 이상 거주)을 충족하고교환하는 경우 양도가액 12억원까지의 양도차익에 대해 양도소득세가비과세될 수 있습니다.남매간에 상호 아파트를 교환시 시가(매매사례가액, 감정가액 등)를먼저 확정해야 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 아파트 매도시 양도세 문의 갈아타기 문의
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.양도소득세 산출시 양도가액에서 취득가액, 취득세 납부액, 법무대행비,국민주택매각차손, 대법원 수입증지대, 대한민국 인지세, 취득시 및 양도시중개수수료, 보유시의 샷시설치비 등과 양도소득기본공제 250만원을 공제한 후의 양도소득세 과세표준에 대해 1년 미만 보유시 70%의 양도소득세 세율(지방소득세 7% 별도) 을 적용하는 것입니다. 양도차익이 없거나 양도차손인 경우 양도소득세 신고만 하면 됩니다.따라서, 관련 서류 징구하여 세무사 님에게 보다 자세한 세무자문을 받아보시기 바랍니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 공동명의입니다 70억대 아파트 입니다 이혼하고 매도하면 양도세가 절세되나요
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1세대가 소득세법상 1세대 1주택 비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03. 이후 조정대상지역내 주택을 취득한 경우 2년 이상 거주)을충족하고 양ㄷ도하는 경우 양도가액 12억원까지의 양도차익에 대해양도소득세가 비과세될 수 있습니다.한편 법정 혼인 상태의 부부가 이혼을 하는 경우 소급하여 각각 1세대 1주택에 해당될 수 있습니다.관련 서류 징구하여 세무사 님에게 보다 자세한 세무자문을 받아 보시기바랍니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 양도소득세 비과세 문의드립니다.(주택)
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1세대가 2주택인 상태에서 공동상속주택 지분을 상속받아 양도하려는경우 공동상속주택 지분은 소득세법상 1세대 1주택 비과세요건에 해당하지 않는 경우 언제 양도하더라도 양도소득세 과세대상이 되는 것입니다.이와달리 1세대가 2주택인 상태에서 보유중인 2주택 중 소득세법상 일시적2주택에 해당하는 경우 소득세법상 1세대 1주택 비과세요건(2년 이상 보유 +2017.08.03. 이후 조정대상지역내 주택을 취득한 경우 2년 이상 거주)을충족하고 양도하는 경우 양도가액 12억원까지의 양도차익에 대하여 양도소득세가 비과세될 수 있습니다답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 펀드 환매 시에 세금은 어떻게 계산하나요?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 집합투자증권(일명 '펀드')에 가입한 이후 자금을 납입하여해당 펀드에서 수익이 발생한 경우 수익 전체가 과세대상이 되는것은 아닙니다.이 경우 펀드 수익 중 상장주식 등의 평가손익은 과세대상에 해당되지 않습니다.펀드 환매시 자산운용사에서 펀드 수익금 중에서 과세제외 대상금액을 차감한 후의 금액을 배당소득으로 보아 배당소득세 14%와지방소득세 1.4%를 원천징수하는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 양도소득세 소유권 이전 시점 문의드립니다.
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 소유하고 있던 주택 및 그 부수토지 등이 재건축사업자에게신탁등기로 소유권이 변경된 경우 실질적인 소유권은 위탁자에게있는 것임으로 양도소득세 과세대상에 해당되지 않습니다.이와달리 재건축 입주권을 재건축조합에 유상으로 양도하는 경우양도일은 잔금 수령일 또는 소유권 이전등기 접수일 중 빠른 날을말하며, 양도일로부터 2개월이 되는 날이 속하는 달의 말일까지양도자의 주소지 관할세무서에 양도소득세 예정신고 납부를 해야합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
취득세·등록세
Q. 취득세 주택수에 오피스텔 주택수 포함여부 문의드립니다
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1세대가 주거용 오피스텔을 보유하고 있는 상태에서 세대원이 추가로주택을 취득하는 경우 주거용 오피스텔이 '주택임대에 관한 특별법'에따른 등록주택임대사업자로 시/군/구청에 임대주택등록 및 관할세무서에주택임대사업자등록을 한 경우에는 주택수에 포함되는 것이나, 임대주택등록한 경우가 아닌 경우 주택수에 포함하지 않습니다.즉, 주거용오피스텔이 주택에 해당되어 주택분 재산세 과세대상이 된 경우가아닌 경우 취득세 산정시 주택수에 포함하지 않습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 재건축 상가 양도세 계산시 보유기간 문의
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 재건축 상가를 양도하는 경우 양도일로부터 2개월이 되는날이 속하는 달의 말일까지 양도자의 주소지 관할세무서에 양도소득세 예정신고 납부를 해야 합니다.이 경우 양도가액에서 취득가액과 재건축에 따른 추가 건축비및 취득세, 법무대행비, 국민주택매각차손, 대법원 수입증지대,대한민국 인지세, 재건축부담금, 취득시 및 양도시의 중개수수료등의 관련 증빙 및 당초 건물 및 토지의 취득시기 및 재건축 관리처분 승인일 등의 관련 서류가 필요합니다.따라서, 관련 서류 징구하여 세무사 님에게 보다 자세한 세무자문을받아 보시기 바랍니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
취득세·등록세
Q. 일반사업자등록을 하는방법좀 알려주세요
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.부가가치세 일반과세자로 사업자등록을 하려는 경우 사무실 임차계약서사본, 허가사업인 경우 허가증 사본, 신분증 등을 지참하여 사업장 관할세무서 또는 국세청 홈택스 서비스에 공인인증서로 접속하여 사업자등록신청을 할 수 있습니다.이 경우 부가가치세 일반과세자로 사업자등록 신청을 하려는 경우 사업자등록신청서에 부가가치세 일반과세자 신청을 하면 됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
기타 세금상담
Q. 퇴사를했어요 국민연금 얼마나오나요?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 근무하는 회사에서 퇴직을 한 이후에 받는 실업급여는 소득에해당하지 않음으로 소득세 등의 세금은 과세되지 않습니다.소득이 없는 경우 국민연금 부과가 되지 않으나 임의가입제도를 통해국민연금보험료를 납입 신청할 수 있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.