안녕하세요? 이용연 세무사 입니다.
Q. 분양아파트 단독명의→공동명의 변경시 증여세가 나오는지 문의합니다.
안녕하세요. 이용연세무회게사무소의 이용연 대표세무사 입니다.법정 배우자간에 아파트 분양권을 증여하려는 경우 아파트 분양권에대한 명의 변경을 해야 하며, 아파트 명의 변경에 따른 시가(=분양대금납입액 + 프리미엄)를 확인하여 지분만큼의 증여재산가액으로 평가하여증여재산가액에서 배우자 증여재산공제 6억원을 차감한 후의 증여세 과세표준에 증여세율 적용하여 증여세 신고 납부를 해야 합니다.증여일 현재의 채무를 함께 증여하려는 경우 해당 채무액승계자인 부담부증여자는 양도소득세 신고 납부를, 부담부채무를 승계받는 배우자는 증여재산가액에서 부담부채무를 차감한 후의 증여세 과세가액에서 배우자 증여재산공제 6억원을 차감한 후의 증여세 과세표준에 대하여 증여세 신고 납부해야 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
Q. 돌아가신아버지 논을 이전 받을때 들어가는 서류
안녕하세요. 이용연세무회게사무소의 이용연 대표세무사 입니다.피상속인의 사망 등의 원인으로 피상속인 명의 농지를 피상속인의상속인인 배우자, 자녀 중에서 자녀 1명에게 상속을 하려는 경우에피상속인의 사망 이후에 피상속인의 배우자와 자녀가 상호 협의하여자녀 1명에게 상속한다는 내용의 '상속재산 협의분할 계약서'에 인감도장 날인 및 인감증명서를 첨부해야 하며, 상속재산협의분할계약서및 피상속인의 사망사실이 기재된 가족관계증명서, 말소자 주민등록등본, 상속인의 주민등록등본 등의 관련 서류를 첨부하여 취득세 신고납부 후 상속등기 신청을 해당 농지 소재지 관할 등기소에 해야 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
Q. 싯가 1억짜리 소유 빌라 소유자가 사망후 자식에게 상속않고 손자에게 상속할때 상속세 또는 증여세는요?
안녕하세요. 이용연세무회게사무소의 이용연 대표세무사 입니다.피상속인(=돌아가신 분)의 사망 등의 원인으로 피상속인의 주택이피상속인의 상속인인 배우자 , 자녀 등이 우선하여 상속을 받게됩니다.이 경우 피상속인의 손자, 손녀는 상속인이 아님으로 피상속인의사망 이전에 손자에게 주택을 상속하려는 경우 유언공정증서를 작성하여 공증을 받아야만 합니다.이 경우 상속공제는 일부 감소하게 됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
Q. 딸 이름의 빌라를 엄마에게 양도할 경우 세금은?
안녕하세요. 이용연세무회게사무소의 이용연 대표세무사 입니다.자녀 명의로 소유권이 되어 있는 아파트를 어머니 명의로 무상으로 이전하려는 경우 해당 아파트의 시가(=매매사례가액, 또는 감정평가액 등)를기준으로 아파트에 대한 증여재산가액을 산정하여 증여재산가액 5천만원공제 후의 증여세 과세표준에 대하여 증여세 세율을 적용하여 수증자인어머니의 주소지 관할세무서에 증여세 신고 납부를 해야 하는 것입니다.이 경우 아파트 증여받음에 따른 취득세, 법무대행비, 국민주택채권 매입,대법원 수입증지대, 대한민국 인지세 등의 추가비용일 발생하게 됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
Q. 온누리상품권으로 사업용 물건을 구입하였습니다.
안녕하세요. 이용연세무회게사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인사업자가 사업과 관련하여 온누리상품권을 구입하여 사업 관련물품 등을 구입하는 경우 온누리상품권으로 결제시에는 기업카드로결제가 어려움으로 지출증빙용 현금영수증을 발급받아야만 부가가치세예정 또는 확정신고 납부시 부가가치세 매입세액 공제 적용 가능합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.