안녕하세요? 이용연 세무사 입니다.
Q. 일시적 1세대 2주택 비과세 문의드립니다.
안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.소득세법상 1세대가 1주택을 취득하고 1년이 경과되고 2021.01.01. 이후 분양권에 당첨되어 분양권을 취득한 날로부터 3년 이내에 종전주택을 먼저 양도하는 경우 종전주택이 소득세법상 1세대 1주택 비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03. 이후 조정대상지역내 주택을 취득한경우 2년 이상 거주)을 양도하는 경우 양도가액 12억원 이하의 양도차익에대해 양도소득세가 비과세될 수 있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
Q. 폐업 신고를 하지 않은상가 임대시 사업자등록증 발급
안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.상가에 대한 양도양수를 통해 상가(그 부수토지 포함)를 취득한 개인등은 해당 상가 소재지 관할세무서에 부동산 양수계약서와 신분증등을 첨부하여 부동산 임대사업자로 사업자등록 신청을 할 수 있는것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
Q. 아파트 양도세 신고 세무사대행비용 경비로 처리되나요?
안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 주택, 건물, 토지 등을 유상으로 양도하는 경우 양도일로부터2개월이 속하는 달의 말일까지 양도자의 주소지 관할세무서에 양도소득세 예정신고 납부를 해야 합니다.이 경우 양도소득세 산출시 양도가액에서 취득가액과 취득세(2010년이전인 경우 등록세 별도), 법무대행비, 국민주택매입비용(또는 할인후부담액), 대법원 수입증지, 대한민국 인지세, 취득시 및 양도시의 중개수수료와 세무사님의 양도소득세 예정신고 대행 수수료는 필요경비로인정됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
Q. 아들에게ㅈ공시가 일억오백만짜리 도시형주택 증여했습니다 아들이 이주택자가 되서 살고있는 아파트 팔때 양도세가 높아질까 걱정입니다
안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1) 주택공시가격은 매년 국토교통부에서 매년 04월 30일경에 고시하게 되며, 공시가격은 전년 대비 증액하고 있고 지방자치단체의 세수확보를 위해서도 매년 증액하고 있어 주택공시가격 하락은 쉽지가 않을것으로 생각됩니다. 2) 부모가 자녀에게 주택을 증여하고 자녀의 증여세 신고기한 이후에해당 주택을 다시 부모가 자녀로부터 증여받는 경우 이 반환증여에 대해부모님에게 증여세는 과세되지 않습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
Q. 2주택자 비싼집을 마지막에 팔면 양도세가 어느정도 나오나요.
안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.세법상 1세대가 2주택을 보유하다가 양도하는 경우 소득세법상의일시적 2주택 비과세특례 규정을 적용받지 못한 상태에서 나중에취득한 주택을 먼저 양도한 이후에 남아있는 1채의 주택이 소득세법상1세대 1주택 비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03. 이후 조정대상지역내 주택을 취득한 경우 2년 이상 거주) 충족후 양도하는 경우에양도가액 12억원 이하 양도차익에 대해서는 양도소득세가 비과세되는것입니다.양도일 현재 1세대 1주택 비과세요건 충족시 양도소득세가 비과세되는것임으로 양도소득세 자체가 없는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.