안녕하세요? 이용연 세무사 입니다.
Q. 아파트 양소세 비과세 해당 여부 문의드립니다
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.세법상 1세대가 1주택을 보유하고 있는 상태에서 새로운 1주택을취득하여 보유하다가 양도하는 경우 나중에 취득한 주택을 먼저양도시에는 양도소득세가 과세됩니다.이와달리 소득세법상 일시적 2주택 비과세요건 충족한 종전주택을먼저 양도시에는 양도소득세가 비과세될 수 있으며, 소득세법상일시적 2주택 비과세요건은 다음과 같습니다.1) 종전주택을 취득한 날로부터 1년이 경과된 이후에 새로운 주택을취득해야 하며,2) 새로운 주택을 취득한 날로부터 3년 이내에 종전주택을 양도해야하며,3) 종전주택이 소득세법상 1세대 1주택 비과세요건(2년 이상 보유 +2017.08.03. 이후 조정대상지역내 주택을 취득한 경우 2년 이상 거주)충족해야 하며,4) 종전주택의 양도가액 12억원 이하의 양도차익에 해당되어야 합니다.따라서 종전주택을 먼저 양도하려는 경우 상기의 비과세요건 충족 여부확인해 보시기 바랍니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
Q. 인감도장과 인감증명서가 필요한데 없으면 어떻게 하죠??
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.피상속인의 사망 등의 원인으로 피상속인의 재산, 채무 등이 피상속인의상속인인 배우자, 자녀 등에게 상속이 될 경우 상속재산 협의분할 계약서에상속인은 인감도장 날인 및 인감증명서 등을 첨부하여 상속재산에 대한취득세 신고 납부 및 상속취득 등기를 해야 합니다.따라서, 인감도장이 신고되지 않은 상속인은 인감도장으로 사용할 도장과신분증 등을 지참하여 주민센터에 인감도장 등록을 하면 됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
Q. 부동산 매매사업자 휴업 중 매물 매도 시, 사업자 혜택은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.부동산 매매업 사업자등록을 한 이후 부동산 매매건에 대하여 사업자는양도소득세 예정신고 납부를 해야 하며, 다음해 05월(성실신고대상자는06월) 말일까지 사업소득으로 하여 다른 소득과 합산하여 소득세 확정납부를 해야 합니다.휴업신고를 한 이후에 휴업중에 해당 부동산이 매매될 경우 세금 관련신고 납부를 하면 됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
Q. 상생임대인 양도세 비과세 조건 날짜 하루 부족시
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.상생임대주택을 임대하고 양도하는 경우 소득세법상 비과세요건충족한 경우 비과세 적용가능합니다.다만, 보유기간은 취득일로부터 양도일까지의 기간을 말하는 것이며,초일 산입하게 되며, 보유기간 및 임대기간은 반올림하지 않음으로유의해야 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
Q. 해외 업무차 방문시 법인카드 사용지출
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.회사 소속 임직원 등이 해외출장을 가는 경우 회사는 회사 기업카드사용을 하거나 또는 임직원 개인 신용카드 사용 후 회사에 지출에대한 지출결의 품의 및 지급요청을 하고 관련 서류를 회사 경리팀에제출하면 됩니다.이 경우 여비교통비 계정으로 처리하면 됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.