안녕하세요? 이용연 세무사 입니다.
Q. 양도소득세 주택임대사업자 문의드립니다.
안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1세대가 1거주주택과 1등록임대주택을 보유하다가 1거주주택을 먼저양도하는 경우 소득세법상 1세대 1주택 비과세요건을 충족하고 양도하는 경우 1거주주택의 양도가액 12억원 이하 양도차익에 대해서는양도소득세가 비과세될 수 있습니다.이후 1등록임대주택을 임대주택 의무임대기간 만료 이후에 임대주택을유상 양도하는 경우 1임대주택에 대한 비과세요건 충족한 경우라고 하더라도 종전 주택의 양도일 이후 양도차익에 대해서만 양도소득세를 비과세하는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
Q. 주택 명의 변경 얼마정도 비용이 발생하나요?
안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.남편 명의로 되어 있는 주택(그 부수토지 포함) 명의를 부인 명의로무상으로 증여하면서 변경하려는 경우 먼저 주택 증여계약서에 남편인감도장 날인 및 수증자의 도장 날인 등을 하여 해당 주택 소재지관할지방자치단체에 취득세 신고 납부를 한 이후에 취득세 영수증 첨부하여해당 주택 소재지 관할 등기소에 관련 서류 첨부하여 부동산 증여등기 신청을 해야 합니다.따라서, 주택 증여재산가액이 배우자 증여재산공제액 6억원보다 더 적은경우 증여세 신고만 하면 됩니다.증여 관련 세금과공과금은 취득세, 법무대행비, 국민주택채권 매입액또는 할인에 따른 부담액), 대법원 수입증지대, 대한민국 인지세 등의비용이 발생하게 됩니다.주택을 증여받은 부인은 보유시에 주택분 재산세 등의 부담이 발생하게됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
Q. 2004년에 매입한 주택을 매도하고 양도세 신고를 하려고 합니다.
안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1세대가 주택을 취득하여 보유하다가 유상으로 양도하는 경우 양도일로부터 2개월이 되는 날이 속하는 달의 말일까지 양도자의 주소지 관할세무서에 양도소득세 예정신고 납부를 해야 합니다.이 경우 양도소득세분 지방소득세는 양도소득세 예정신고기한으로부터2개월 이내에 양도자의 주소지 관할 지방자치단체에 신고 납부도 해야합니다.양도소득세 산출시 양도가액에서 취득가액과 기타 필요경비를 차감공제하게 되는 데, 취득가액은 실제 취득계약서가 있는 경우 이 실제 취득계약서기준으로 취득가액을 적용하면 됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
Q. 양도소득세 수천만원일경우 어느 정도까지 분할납부되나요
안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 주택, 건물, 토지 등의 양도소득세 과세대상자산을 유상으로 양도하는 경우 양도일로부터 2개월이 되는 날이 속하는 달의 말일까지 양도자의 주소지 관할세무서에 양도소득세 예정신고 납부를해야 합니다.또한, 양도소득세 예정신고기한으로부터 2개월 이내에 양도소득세분지방소득세 신고납부를 주소지 관할 지방자치단체에 해야 합니다.양도소득세 납부할세액이 1천만원을 초과하는 경우 양도소득세 예정신고기한으로부터 2개월 이내에 분납이 가능하며, 분납하는 경우에납부지연가산세는 부과하지 않습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
Q. 유튜버 과세사업자 월세 비용처리 여부
안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인사업자로 사업자등록을 한 유튜버가 주택 겸 사무실로 사용하는건물에 대해서 실제로 주택으로 사용하는 부분과 사무실로 사용하는부분을 구분해야 하는 데, 실제로 사무실용 부분으로 사용하는 부분에대해 부가가치세 매입세액 안분계산을 해야 하는 데, 실무적으로 이것이 쉽지 않습니다.따라서, 사무실을 별도로 임차하여 월세 등을 지급하는 것이 향후세무처리에 도움이 될 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.