안녕하세요? 이용연 세무사 입니다.
양도소득세
Q. 농지자경아닌 양도소득세 질문 입니다.
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 주거지역, 상업지역, 공업지역이 아닌 지역에 농지가 소재하고농지소재지 또는 농지소재지 연접하가나 농지소재지로부터 30km 이내에 주소를 두고 농업에 본인 노동력의 1/2 이상을 투입하여 직접농사를 8년 이상 짓는 경우에 조세특례제한법상 8년 재촌자경 농지양도에 따른 양도소득세를 1년에 1억원, 5년내에 2억원까지 세액감면을 적용받을 수 있습니다.이 경우 양도가액에서 취득가액, 취득세(2010년 이전 취득시 등록세별도), 법무대행비, 국민주택채권 매각차손, 대법원 수입증지, 대한민국인지세, 취득시 및 양도시의 중개수수료, 농지원부, 주민등록초본 등관련 서류를 징구하여 세무사 님에게 보다 자세한 세무자문을 받아보시기 바랍니다답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 증여와 양도 어느 쪽이 좀 더 유리할까요?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.부모님 명의 부동산(토지 및 건물)을 자녀가 무상으로 증여받거나 또는 유상으로 취득하려는 경우에는 세무처리가 달라지게 됩니다.1) 부모님 명의 부동산을 자녀가 무상으로 증여받는 경우 해당 부동산에대한 시가(매매사례가액, 감정평가액 등을 기준으로 증여재산가액을 평가하여 부동산 증여등기 접수일로부터 3개월이 되는 날이 속하는 달의 말일까지 수증자인 자녀의 주소지 관할세무서에 증여세 신고 납부를 해야 합니다.2) 부모님 명의 부동산을 자녀가 유상으로 취득하려는 경우 먼저 유상으로취득하는 부동산에 대한 시가를 결정해야 하며, 자녀는 해당 부동산 매수가액을 자녀 명의의 계좌에서 부모님 명의 계좌에 입금을 해야 합니다.이 경우 자녀는 취득자금 출처에 대한 준비를 먼저 해야 합니다.따라서, 부모님 명의 부동산을 자녀가 증여받으려는 경우 또는 유상으로 매수하려는 경우 증여시의 부담하는 증여세 및 취득세 등과 유상으로 양수하려는경우 양도하는 부모님의 양도소득세, 지방소득세 등의 세액 부담을 미리 검토해보아야 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 상품권매매업 회계처리는 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.상품권 매매업자가 매입하여 양도하는 상품권은 일종의 상품으로보아 매입할 경우와 매출할 경우에 회계처리는 다음과 같이 해야할 것으로 생각됩니다. (차변)상품 000원 (대변)현금(또는 보통예금) (차변)현금 000원 (대변)상품 000원, 매매차익 00원 (차변)현금 000원 , 매매손실 00원 (대변)상품 000원답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 3주택자 아파트 양도소득세 문의드립니다
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.3주택자인 개인이 하나의 주택을 먼저 양도하는 경우 양도소득세 과세대상이되는 것이며, 양도일로부터 2개월이 되는 날이 속하는 달의 말일까지 양도자주소지 관할세무서에 양도소득세 예정신고 납부를 해야 합니다.또한 양도소득세 예정신고 기한으로부터 2개월 내에 양도자의 주소지 관할지방자치단체에 양도소득세분 지방소득세 신고 납부를 해야 합니다.이 경우 양도자가 직접 양도소득세 예정신고서를 작성하여 세무서에 제출하거나 또는 국세청 홈택스 서비스에 접속하여 양도소득세 전자신고를 할수 있으며, 세무사 님에게 양도소득세 신고대행을 의뢰하여 양도소득세 신고대행을 하게 할 수 있습니다.개인이 양도소득세 신고에 대한 법률 지식이 있는 경우 직접 해도 되나, 양도한물건에 대하여 양도소득세 예정신고 등이 어렵고 복잡한 경우 세무사 님에게의뢰를 할 수 있습니다답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 해외주식 배우자 양도에 대해 질문드려요
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.거주자인 개인이 해외상장주식을 배우자에게 양도한 것이라고 하는 데,아마도 배우자에게 증여한 것으로 추정됩니다.배우자에게 해외상장주식을 증여하는 경우 증여일 전후 2개월 이내의종가평균액으로 증여주식 평가를 해야 하며, 증여한 날로부터 3개월이되는 날이 속하는 달의 말일까지 수증자인 배우자의 주소지 관할세무서에증여세 신고 납부를 해야 합니다.이 경우 증여재산가액에서 배우자 증여재산공제 6억원을 공제하게 되며증여재산가액이 배우자증여재산공제엑보다 더 적은 경우 증여세 과세미달로서 수증자인 배우자는 증여세 신고만 하면 됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
상속세
Q. 형제들끼리 상속받은 집 명의 포기 방법
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.피상속인(=돌아가신 분, 여기서는 외할머니)의 사망 등의 원인으로 피상속인 명의 주택이 상속되어 상속인인 자녀 6명이 공동으로 상속받은 이후에 각각 주택분 재산세를 납부해야 하며, 주택분 종합부동산세, 양도시에 양도소득세와 지방소득세 등이 과세될 수 있습니다.따라서 이에 대한 세금을 줄이거나 회피하기 위해서는 해당 상속지분을 다른 상속인에게 유상 매각, 무상으로 증여하는 방안 등을 강구해 보시기 바랍니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
연말정산
Q. 기록없이 현금지급만 받아도 괜찮을까요?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.사업자가 개인에게서 청소 용역을 공급받고 그 대가를 지급시 3.3% 원천징수 대상 사업소득 또는 일용근로소득으로 지급하면서 원천징수 및 지급명세서 제출을 국세청에 해야만 합니다.사업자가 개인으로부터 제공받는 용역에 대하여 현금으로 지급시에 사업자가 이를 국세청에 비용 신고 또는 지급명세서 제출을 하지 않는 경우 국세청에서 이를 바로 적발하는 것이 쉽지 않습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
종합소득세
Q. 공동명의 부동산 종부세 공제액은 얼마인지요?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.종합부동산세는 내국세로서 매년 06월 01일 현재 주택공시가격의 합계액이 9억원(1세대 1주택은 12억원) 초과, 종합합산과세 대상토지 공시가격의 합계액이 5억원 초과시, 별도합산대상 토지 공시가격 합계액이 80억원을 초과시에 개인별로 과세되며, 매년 12월 01일부터 12월 15일까지를 납부기한으로 하여 주소지 관할세무서에서 종합부동산세 납세고지서를 발송하여 부과징수를 하게 됩니다.종합부동산세는 개인별로 과세하는 것으로서 공동소유 지분이라고 하더라도 각자의 지분가액을 기준으로 종합부동산세 과세 여부를 판정하는 것입니다.다만 1세대 1주택의 경우 부부 동동으로 보유시 해당 주택에 대해 합산 신청시 12억원을 공제받을 수 있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
종합소득세
Q. 번개장터 중고 거래 하고 있는데 세금을 내야 할까요?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 물품, 이모티콘 등을 계속적, 반복적, 영리 목적으로 지속적으로 매매거래시에는 현행 세법상 사업자에 해당하게 됨으로 사업장 관할세무서에 사업자등록을 해야 하며, 부가가치세 신고 납부, 소득세 신고 납부, 지방소득세 신고 납부 등의 세법상의 의무를 이행해야 합니다.이 경우 매출 및 매입 관련한 내용에 대해 증빙 서류를 잘 갖추어 세무신고 및 납부처리를 해야 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
부가가치세
Q. 농업 면세사업자 부가세 신고 ????
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인 사업자가 부가가치세 면세사업자로 사업자등록을 한 이후 면세 매출 관련하여 매입시에 부담한 매입 부가가치세는 환급이 어렵습니다.부가가치세 면세사업자가 부담한 부가가치세 매입세액은 매출원가 또는 판관비로 처리될 수 있습니다.이 경우 부가가치세 매입세액 공제 또는 매입세액 환급을 받기 위해서는 부가가치세 면세 포기신고서를 사업장 관할세무서에 제출해야만 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.