안녕하세요? 이용연 세무사 입니다.
Q. 1년에 매도 2채 양도세 문의드립니다
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 동일한 과세기간에 2건 이상의 부동산을 양도하는 경우 먼저양도하는 부동산에 대하여 양도차익이 발생하여 예정신고 납부를 하고그 이후 부동산을 다시 양도하여 양도소득세 예정신고 납부를 하려는경우 1차 양도시의 양도차익과 2차 양도시의 양도차손을 통산하여양도소득세 예정신고/납부를 해야 하는 데, 양도차익과 양도차손을통산하여 양도차익이 발생한 경우에는 양도소득세가 일부 환급될 수있습니다.다만, 1세대가 2주택인 상태에서 소득세법상 일시적 2주택 비과세특례에해당하는 종전주택을 먼저 양도하는 경우 양도소득세가 비과세될 경우이후에 양도하는 부동산과 양도차손익을 통산하지 않게 됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
Q. 크림세금이슈에 대해 궁금합니다.!
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 물건 등을 영리 목적으로 계속적, 반복적, 지속적으로 중고 물품등을 매매거래하는 경우 세법상의 사업자에 해당함으로 사업장 관할세무서에 사업자등록을 하고 부가치세 신고 납부, 소득세 신고 납부 및지방소득세 신고 납부 등을 해야 합니다.또한 국민연금과 국민건강보험료 등도 매월 납부해야 합니다.국세청에서는 포털사이트 및 중고거래 사이트 등에서 중고물품 등의매매자료 자료중에서 일정금액 초과하는 자의 거래내역을 제출받아세금을 과세하고 있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
Q. 부부공동명의 변경 후 증여세 신고를 하는데 공시지가인가요, 감정금액인가요?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.주택재개발을 앞두고 있는 상태에서 감정평가를 받은 내역이 있는 경우해당 감정평가액을 증여재산가액으로 하여 증여등기 접수일로부터3개월이 되는 날이 속하는 달의 말일까지 증여세 신고 납부를 해야 합니다.이 경우 증여재산가액은 감정평가액으로 기재하고 지분은 증여하고자 하는지분 비율을 기재하면 됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
Q. 국민건강보험 환급금을 돌려받을 수 있다고 하는데요??
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 직장 또는 지역 국민건강보험공단에 국민건강보험료를 매년납부한 경우 직장 가입자는 매년 04월분부터, 지역 가입자는 매년 11월부터 국민건강보험료에 대한 정산된 이후에 과다징수된 경우 환급이 될것입니다.본인 공인인증서로 국민건강보험공단 홈페이지에 접속하여 국민건강보험료환급 여부를 확인해 보시기 바랍니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
Q. 가상화폐로 결제한 금액을 매입금액으로 처리할 수 있나요?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.부가가치세 간이과세자가 재화 또는 용역을 제공받고 그 대가를 비트코인,이더리움 등의 가상자산으로 결제를 하는 경우 사업과 관련한 경우 매입또는 필요경비로 처리할 수 있습니다.다만, 가상자산으로 결제를 한 경우 3만원 초과하는 비용 등에 해당시에는세법상의 적격증빙인 세금계산서, 계산서, 기업카드 전표, 지출증빙용 현금영수증을 수취한 것이 아님으로 적격증빙 미수취 가산세 2%가 적용될 수있습니다.즉, 비용처리는 가능하나 가산세 대상이 되는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.