안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
Q. 세입자인데 하자보수 기간이 끝나가서 하자보수 현황조회라는걸 하던데 어떻게하는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 하자보수 규정은 주택법46조에 의거 시행사나 사업주체가 의무적으로 보수해주어야합니다 여기에는 싱크대. 배수로 벽면 균열 누수 결빙 화장실 배수 곰팡이 문 미닫이 전기콘세트 등 사소한 부분 까지 발견되면 사진 촬영하고 날짜를 기록해 두는 것이 좋습니다 그리고 하자 보수기간은 2 ㅡ10년까지 부분별 보수기간이 정해져 있으며 그 기간이 경과되면 개인별 책임이 있으므로 소유자나 세입자가 관심을 기울려야 합니다 하자보수에 대한 자세한 사항은 관리실이나 시행사에게 문의하여 해결하시기를 바라며 세입자의 경우는 하자가 발생하면 소유자에게 즉시 연락하여 해결하도록 협조하시기 바랍니다
Q. 지금이라도 집을 사야 할따요????
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.촤근 부동산 시장의 상승 흐름이 심상치 않다고 봅니다 강남 3구의 토허제가 풀리면서 점차 거래량이 증가 하면서 가격이 상승하기 시작하며 인근 자역으로 파급되어 투기세력 조차 가담허지 않았나 생각합니다 더구나 26년도 아파트 신규공급량이 부족허다는 통계수치를 볼 때 기대심리로 꿈틀대는 현상으로 보여집니다 그러나 신정부의 출범과 경기 하락 측면을 고려할 때 부동산사장의 방향은 예축헐 수 없으며 정부 규제 정챡에 따라 폭락할 수 있는 개연성이 농후하므로 25년도 하반기까지 관망하신 후 투자여부를 판단하는 것이 바럼직한 판단이라고 생각합니다
Q. 중국의 부동산 위기 정책 미스인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 중국의 헝다 사태는 우리에게도 시사하는 바가 크다고 봅니다 중국은 2000년도 부터 부동산 투기가 시작되면서 부동산 가격이 상승하기 시작 그 후 뷰동산 관련 신흥재벌이 탄생하게 되었습니다그 중의 하나가 헝다크롭도 여기에 속한다고 봅니다 또한 이에 힘입어 중국의 경제성정율의 25%이상이 부동산 관련 산업이 차지하게 되었습니다 그러나 이러한 부동산 투자도 버불현상이 초래되면서 미분양이 속출되고 가격이 하락하다 보니 관련 금융기관이 경영 위가에 몰리고 지벙정부 재정에도 커다란 악재요안으로 치닫게 되었습니다그러나 중국 정부는 아직 개입하지 않고 시장 흐름에 관망하고 있는 것은 그다지 심각하게 보지 않거나 정보를 은익하고 도미노 현상을 우려 있지 않나 분석됩니다 우리나라도 강건너 불 구경할 때가 아니라고 봅니다 최근 한없이 오르기만 한 강남3구지역 및 주변지역에 대한 토허제 규제 및 스트레스3단계 실시를 앞두고 규제하는 것도 부동선산 투기로 가게부채가 감당하기 어려울 정도의 위험수준이 되자 미리부터 부동산 안전화 정책의 일환으로 추잔하고 있으나 얼마나 효과를 거둘지 에의주시하고 있습니다 첨고 바랍니다
Q. 세입자가 마당에 설치한 물건들 마음대로 치워도 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.세압자가 반공터에 소규모 화초를 가꾸는 것은 일전 통념상 묵인하기도 합니다그러나 통향에 방해될 정도는 암대인은 자신의 잡에 대한 시설 관리자로서 던호하게경고 조치할 권리가 있습니다 계약서상 특약사항에 사전 양해되지 않는한 가능합니다따라서 1ㅡ2차 새입자에게 화초를 치워줄 것을 권고하시고 그랙도 이행하지 않으면내용증명서를 통하여 ㅡ만일 치우지 않으면 계약을 해지 하겠다ㅡ고 경고하시기 바랍니다그리고 아무리 세입자라 하여도 임대안이 마음대로 합부로 화초를 처분하거나 파손시에는 손괴죄로 오히려 처벌받게 되므로 대화룰 통하여 설득하시기 바랍니다그래도 해결되지 않으면 주민센터에 설치된 임대차분쟁조정위원회에 제소하여 법률적 자문을 받으시시를 바럽니다
Q. 사업자용 오피스텔을 매입 후 경비처리 가능할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.오피스탤은 사무용으로 허가받아 사용하게 되면 상업용으로 간주하여 거주할수 없으므로 전입신고 자체가 되지 않습니다 전입신고를 위해서는 주거용을 재설비하여 허가 받아야 전입신고가 가능하다는 점을 양해 바랍니다일부에서는 불법으로 주거용으로 허가후 사무실로 임대하는 경향이 있으니 건물등기부등본상 주거용인지를 확인한 후 계약을 추진하여야 합니다