안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 월세 만기 전 중도 퇴실에 대하여 문의드립니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약기간은 준수하기 위하여 계약서에 명시하는데 도중 개인사정에 따라 중도 해제사유가 발생할 때 임대인이 거절하면 별다른 방법이 없습니다그러나 일반적으로 임대인과 협의하면 새로운 임차인이 들어 오게 되면 임대인의 중개수수료 뷴만 부담하는 조건으로 합의를 하기도 합니다
부동산
Q. 1, 2인 세대 수의 증가에 따른 부동산 정책 변화
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.당분간 4안 중심의 주택정책은 변하지 않을 것입니다왜냐하면 2인 가족 정책은 현재 시대적 증가세는 지속되겠지만 결혼 후 자녀를 두지 읺는 가정하에 선택하는 정책이기 때문에 관심은 두겠지만 아울러 출산율에 반하는 정책이기 때문에 당분간 채택되기 어려우리라 봅니다
부동산
Q. 재계약 관련해서 부동산 관련 전문가의 경험담을 통해 실제는 어떤지 궁금해요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.상황1번 질의대한 저의 견해는 다음과 같습니다1. 최초주거 게약기간은 2년입니다이때 임대인은 임대료를 5%초과하지 않는 범위내에서 재계약으로 2년 연장을 (재 계약시,계약서를 작성해야함 : 조건변동사항이므로) 요구할 수 있지만 임차인이 계속 거주를 하고자할 때 계약을 거절할 수 없습니다ㅡ때로는 묵시적 계약의 경우는 계약서(임대료 변동없이 기간만 연장할 경우)를 작성할 필요가 없습니다재계약기간(2년경과시) 임대인이 게약을 거부할 경우 1회에 한하여 임차인은 계약갱신청구권을 요구할 때 5%이내의 임대료 인상 조건으로 다시 계약을 요구하여 주거할 수 있습니다따라서 최초계약(2년보장) + 재계약(2년보장) + 계약갱신청구권(2년보장)으로 최소한 6년 거주할 수 있는 권리가 임차인에게 주어집니다 이는 약자보호를 위한 임대차 규정입니다그리고 재계약이나 계약갱신청구권이나 임대료 인상율은 각각 5%를 초과할 수 없습니다그리고 본계약이 종결되고 새로운 임차인과의 계약은 보증금이나 월세에 대한 인상율은 임대인 마음입니다 예를들어 종전에 보증금1,000만원 월세 50만원을 보증금1500만원에 월세100만원으로 임대료를 재상정할 수 있다는 것입니다 참고하여 주시시 바랍니다
부동산
Q. 원룸 계약서..한번봐주실래요 뭐 이상한거없는지..첨이라서
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.암대차계약서 표준이 한국부동산협회에서 사용하는 계약서 양식으로서 특약사항 및 기타 책임한계를 자세히 작성된것 같습니다 다만 수도세 및 전기료와 관리비용에 대한 명시사항이 없으므로 구두사항으로도 서전 협의하여 계약을 진행하시기 바랍니다 특히 원룸같은 경우는 청소비 및 추가관리비를 요구할 경우 다툼의 여지가 있기 때문입니다,
부동산
Q. 주택임대차 계약서가 전세계약서랑 같은건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주담보 신청시 제출서류로 주택임대차 계약을 요구하시는 것 같은데 주택임대차계약서를 요구하는 것은 바로 전세계약서를 의미하므로 임대차 계약서를 제출하시면 되겠습니다
부동산
Q. 원룸 가계약을 했습니다 근데 월세 지급일..
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 월세룰 선불로 약정하여 계약을 진행하여매달 10일에납부하겠다고 결정하셨다면 그 날자로 자동이체하거나 월세를 지불하고 계약 종료시에는 1달 30일을 기준으로 월세를 일별계산하여 선불시에는 나머지 날자분을 반환반 받으시면 됩니다
부동산
Q. 아파트 관리비 항목 중 입주자가 납부 의무가 없는 비용은?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.관리비 청구항목에서 세입자가 부담하지 않는 비용은 장기수선 충당금이 있습니다 그러나 장기수선충당금은 소유자가 지불해하는 항목이지만 편의상 현재 주거하는 사람이 관리비에 포함 지불하고 계약이 종료되면 관리실에서 영수증을 발부받아 소유주로 부터 반환 받는 항목이 되겠습니다
부동산
Q. 부동산에서 사용하는 잔금, 중도금 뜻 쉽게 설명해주세요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산 계약진행시 계약금은 약10% 수준에서 지불하고 계약을 진행한다는 의사표시이며 그리고 중도금은 중간에 보증금을 40%선에서 송금하게 되며 잔금은 마지막 보증금을 나머지 대금을 최종납입하여 이사하게 됩니다 대략 계약 진행 기간은 계약금 지불 후 20일 ㅡ30일 사이에 이루어집니다 다시말하면 계약 진행상 보증금을 나누어 진행한다는 의미입니다 일반으로 소규모 보증금은 계약금 10%선에서 약정하고 중도금 절차 없이 바로 잔금 90%로 완납하는 경우가 대부분입니다 때로는 계약시 모든 절차를 생략하고 보증금 전액을 지불하고 공실의 경우은 바로 다음날 이주하는 경우도 발생하기도 합니다
부동산
Q. 자취방 계약 시 가장 중요하게 봐야할 필수조건이있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.건축물등기부등본을 열람하여 소유자의 인적서항 일치 여부와 선순위 등기 설정금액 및 근저당 설정관계를 확인하여 실거래가 70%이상이 되면 보증금 반환시 영향을 미칠 우려가 있으니 산중을 기하여야 합니다 특히신탁등기시에는 신탁회사의 승인이 필요하니 사전 확인 하셔야 하며 만일 승인없이 계약하여 무효사유가 발생하면계약약금을 날릴 우려도 발생할 수도 있습니디다슴을 날릴 수 있습니다그리고 추가 관리비 유무도 점검하여 월세부담액을 점검하셔야 하겠습니다 참고 바랍니다
부동산
Q. 주택매매가격 조정기를 거쳐 향 후 상승할 전망
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 6.27규제 대책은 주택담보대출을 억제하는 정책입니다 따라서 자기자본이 풍족한 사람에게는 아무런 효과가 없습니다 그리고 26년도 공급물량이 부족한 통계치를 틈을 타 투기세력들은 부동산가격을 상승시켜 서민들의 내집 마련의 꿈은 더욱 힘들게 합니다 따라서 내달초 부동산 기본 계획을 정책당국에서 발표가 예정되었으므로 공급물량에 게획을 살펴보면서 당분간 관망하면서 추세를 평가하여야 할 것입니다