안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
Q. 재개발 지역 조합원 이 아닐시 분양권 및 각종 혜택이 없는건가요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재개발시 조합원의 자격은 재개발사업의 실제 참여자로서 각종 의결권을 갖게됩니다아울러 분양권 우선 신청 기회가 되어 관리처분계획시 유리한 위치를 가지게 됩니다그러나 분양신청 계획이 없거나 분양 부담금이 어려울 경우는 감정평가 결과에 따른 보상금과 이주비를 받고 공사전 까지 이사를 하여야 합니다참고 바랍니다
Q. 오산 세교 신도시 신축 아파트 4~5억대 국민평수 실거주 어떨까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.오산세교 신도시는 분양가 상한제가 적용되어 최근 각광를 받고 있습니다 광역 철도망 케이텍스 c노선이 학정되어 동탄신도시와 연계되며 철도교통의 중심지로 발전하고 있습니다그리고 평택 삼성반도체 산업공단과 인접지역으로 앞으로 관련 사업으 전전망이 좋다고 봅니다아울러 한때 미분양아파트도 있었으나 해소되어 주변 수도권에 비하여 아파트가격도 자렴한 편입니디다더구나 시청주변개발 계획과 세미 대규모 아파트단지 조성은 많은 관심을 갖고 있다고 봅니다참고 바랍니다
Q. 공인중개사는 책임 보험을 가입하던데 얼마 정도 내나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세보증금 부담율은 보험회사에 따라 약간식 차이가 있지만 대략 비용 포함 1.2% ㅡ1.5%정도수준이라고 생각하시면 됩니다그리고 보험가입시는 특약사항에 제시하시고 6개월 이내에 가입을 추진하시기를 바랍니다또한 보험가입 하였다고 완전히 안심하기는 어렵습니다문제가 발생시 보증금을 바로 받는 것이아니라 보험금을 반환 받기위해서는 여러가지 조건과 절차에 따라 시간이 소요되어야 보증금을 반환 받는다는 점도 고려하시기 바랍니다
Q. 전세 계약 앞두고 전망 좋은 집이 좋을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.개인의 투자 성향에 따라 차이가 있습니다 전망 좋고 앞으로 개발호재가 있는 곳에 투자하기를 권장드립니다당장에 신축아파트에 투자하는 것은 자본이 잠기는 것이지만 개발호재는 아파트 가격 상승율이 높게 형성된다면 많은 수익성을 창출하리라 봅니다다시말하면 자산은 현재 신축에 투자시 자본이 고착화지만 개발호재는 장래 기대수익과 전망을 고려한다면 훨신 지헤로운 투자 방향이라고 봅니다참고 바랍니다
Q. 현재 이사를 고민중인데 집값이 현재에서
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울의 강남3구은 아파트가격이 상승하고 있지만 변두리 지역은 보헙세입니다그리고 대선정국에서 정권이 바꿔지면 부동산 가격은 변화가 에측됩니다 따라서 26년도 공습 추세와 시장금리하락등을 고려하면 변동성이 나타날 것이므로 금년말 추 세를 분석한 후 투자 시기를 고려하시기를 바랍니다