안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 외국인 토지거래허가제가 시행되는 지역은 어디인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 외국인 주택.토지 허가제지역은 서울 전지역과 인천7개지역 경기도 23개지역을 지정하였습니다 인천 7개지역은 중구. 미추홀구.연수구. 남동구.서구.부평구 계양구지역입니다 경기도는 23개지역으로 수원.성남. 용인.안산 .고양.안양.부천.평택 .과천.오산. 시흥 .의왕 하남.광주.화성 .남양주 ..광명.포천..파주.고양 .군포.구리.김포지역입니다 그리고 2025년 8월26일부터 2026년8월25일까지 1년간 지정하였으며 추후 연장은 시장 상황에 따라 유예할 수있다고 국토부에서 발표하였습니다 그리고 주택의 경우는 4개월이내 이주하여야하며 실거주 2년의 의무를 부과하였다는 것을 참고하여 주시기 바랍니다
부동산
Q. 송파구 문정시영 아파트가 인기가 있는 이유는?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 송파구 문정시영아파트의 관삼도는 앞으로 문정동의 발전 가능성으로 보아 강남의 동남권개발 호재로 보이며 특히 문정법조타운( 동부지방법원)이 어느정도 안착되므로서 유동인구의 증가와 주변 아파트 단리모텔링 기대감과 더불어 훼밀히 아파트던지의 재건축 효과를 기대할 수 있기 때문입니다더블어 서울 2030도시게획에 따라 위레신도시와 연결되는 지하철 터널과 과천과 연결되는 도시철도 교통망 확충으로 2ㅡ3개의 지하철 역이 산설 계획이 있어 인근 역세권으로도 앞으로 전망이 밝다고 봅니다 참고 바랍니다
부동산
Q. 노인관련 시설을 둘러싼 갈등.. 해결 방법은 없을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 재건축단지에 노인시설 관련시설을 신축한다고 하면 조합원의 승안울 받아 시행하여야하눈 사전 관련기관의 허가를 받지않았으면 조합원의 승인울 받아야 하는데 일부 젊은층에서는 아파트 가격에 영향울 주며 뷰덤금릐 증액 등릐 이유로 반대하는 경우가 발생합니다 따라서 조합원에 대한 홍보활동과 노인 복지시설 설치의 당위성을 강조하여 개별적 설득하는 도리 밖에 없다고 생각합니다 원만하게 해결되기를 기원합니다
부동산
Q. 주택연금을 신청하려면 주택가격이 12억 이하라고 합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 주택연금 신청조건은 12억이하의 주택가격으로 1주택자 또는 2주택자로서 2주택자는3년이내 1채를처분조건으러 신청할 수 있습니디다 그리고 주택에실신청가가 실거주조건이 필요합니다 택가격ㅇ의 산정기준은 한국부동산 .kb국만은행 . 감정평가기관에서 산정한 가격으로 평가합니다 그리고 주택연금은 한번 계약된 주택가격기준으로하기 때문에 추후 주택가격의 상승이나 하락시 적용하지 않고 고정값이라는 것을 참고삼아 말씀드립니다
부동산
Q. 원룸 계약금 반환받을수 있을까요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.가게약금도 정식게약금으로 간주됩니디다 따라서 본인의 귀책사유로 게약진행이 어렵다면 가게약금을 받아낼 수 없습니다 다만 임대인이 인도적측면에서 뒤돌려주는 경우도 있습니다참고 바랍니다
부동산
Q. 마을 이장이 되면, 어떠한 혜택이 있는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 마을 리장이 되면 지역별 차등이 있으나30만원ㅡ50만원의 월급을 받으며 추석과 설날 상여금을 받고 년말 보너스도 받습니다 그리고 종합건강보럼과 교통비 및 해외연수시 신청자격을 줍니다 그리고 임기제이나 지자체별 연임도 가능합니다 아울러 리장도 마을 주민들에 의거 선거를 통하여 선출합니다 참고 바랍니다
부동산
Q. 2025년 하반기 우리나라 부동산 경기 어떻게 예상하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 우리나라의 하반기 부동산 경기는 서울지역은 주택보굽율의 저조로 상승 추세를 보일 것으로 보이나 정부의 부동산안정화 정책 기조에 따라 변동성이 항상 존재합니다 그리고 서울과 지방의 부동산 시장은 인구의 중가와 감소에 따라 많은 영향을 미치게 되며 지벙은 인구감소로 보합 내지 하락 추세라고 분석됩니다 부동산 경가는 전산업에 영향을 미치는 매우 중요한 정부의 정책 분야로 새 정부에는 부동산 정책의 기본 벙향헤 대하여 새롭게 수립 발표헐 것으로 기대합니다 우리나라는 특히 주택부분에서 거주 개념보다도 자산개념으로 인식하는 경향이 있어 온 국만이 촉각을세우는 매우 중요한 정책 과제라 봅니다 참고 바랍니다
부동산
Q. 인구조사, 주민등록 사실 조사의 목적은 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 인구조사와 주민등록 사실을 조사하는 것은 국가정책수립을 위한 기초자료로 매우 중요한 의미를 지니고 있습니다 우리나라는 5년에 1회씩 전수조사를 실시합니다 주요조사 내용은 가구수 성별 직업 나이 거주기간 등을 실시합니다 따라서 이를 기초로 국가 및 지자체 예산 수립 선거구역 배정 사회경제개발 계획 수립 복지지원 조세정책 국방 계획 수립 등 국가 사회 정책수립에을 중요한 자료로 활용합니다 중국에서는 한나라 시대에 인구조사기록이 있으며 우리나라도 공민왕때 인구조사 기록이 남아 있다고 합니다 본격적인 인구조사는 정부수립 이후 토지 개혁을 위해 정부에서 실시헌 이후 현재는 통계청주관 인구조사를 행안부 소관으로 실시하고 있습니다 참고 바랍니다
부동산
Q. 아랫집에서 누수가 발생했다는데 윗집이 보상해줘야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.누수문제로 인하여 아랯층에 피해를 입히게 되면 윗층에서 수선을 해주셔야 합니다 따라서 누수 원안을 전문가에 의뢰하여 먼저 진단부터 하고 책임이 있다면 수선비용을 협의하여 개보수를 하시기 바랍니디다
부동산
Q. 아파트나 토지를 거래할때 계약금 10프로를 돌려 받을수 있는 조건에는 어떤게 있는가요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.게약금을 돌려받는 경우는 상대방의 귀책사유로 계약조건을 위반할 경우에 한합니디다 에를 들어 특약조건울 제시한 내용에 대하여 이행하지 않을 때는 중대한 과실요건건이 됩니다 이때는 게약 중단과 동시에 손배수규정에 따라 처리하게 됩니다 그리고 분쟁이 발생되면 주민센터에 설치된 임대차분쟁조정위원회에 제소하여 법률적 자문울 받으시기 바랍니다