안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 전세 이사 후 어디까지 해줘야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.건물천장의 파손은 노후화로 인한 자연적퍼손으로 보아 소유자가 수리비용을 들여 수리행8할 의무가 있다고 봅니다임차인의 과실이 없는한 건물 유지 관리 및 보수는 임대임의 책임입니 천잔파손은 소비성도 아니고 건물 유지의 한부분인데 임차인에게 전가하는 것은 도리가 아니라고 봅니다 정식으로 수리를 해줄것을 요청하시고 해결되지 않으면 주민센터에 설치된 임대차분쟁조정위원회에 제소하여 법류적 자문울 받으시기를 권장드립니다
부동산
Q. 부동산 대출을 고정금리로 할지 변동금리로 할지 고민입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 주택 전세대츨시 고정금리와 변동금히의 선택은 어느것이 유리할것인가는 매우 어려운 예측의 문제라 봅니디다만 단기산간의 대출에 대해서는 금년말 이 후 기준금리가 앞으로 내린다고 하니 변동금리가 유리하겠지만 경기변동이심할 경우는 고정금리가 유리하겠지요 장기간 소요되는 대출의 경우에도 고정금리가 심리적으로 안심되겠지요 선택은 본인의 수익구조와 지출구조 등을 고려하여 판단해야할 영역이라고 생각합니다
부동산
Q. 청약 통장에 돈이 많이 들어가면 어떤 장점이 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 청약통장은 아파트 신규 분양신청시시 매우 중요한 필수 조건입니다 이때 쳥약통장의 가입기간에 대하여 가산점수가 필요하며 불입금액은 기본금액이상의 조건만 만족하면 가능하고 금액의 다과에 대해서는 크게 영향을 미치지 않습니다 따라서 무리하게 불입금을 늘릴 필요는 없습니디 그리고 이자율은 정기적금에 미치지 않지만 최근 이자율을 상향하여 운영하고 있음을 고려하기 바랍니디
부동산
Q. 원룸 가계약 파기시 계약금 반환여부가 궁금해요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.가게약금도 본게약금과 같은 효력이 발생합니다 따라서 본인의 귀책사유로 계약 진행이 불가하였다면 가계약금을 환불 받기 어렵습니다 그러나 일단 임대인과 협의하시어 인간적으로 사정해보시면 양심적인 사람은 반환해주는 경우도 있다고 들었습니다 그러나 현행 법적규정은 임대인이 거부허면 가게약금일지라도 환불받기 어렵다는 점 이해하시기 바랍니다 따라서 가계약금을 송금할 경우도 신중을 기해여야할 것입니다
부동산
Q. 혹시 원룸을 계약할때 사기 관련해서요...
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 중개사의 소개로 현장에 임장하여 건물을 확인하시고 그 건물에 대한 등기부 등본을 열람하여 소유주의 인적사항을 확인한 다음 계약을 진행하시면 됩니다 허위 매물여부는 등기열람으로 학인되며소유자의 인적 사항 일치여부는 계약당일 주민등록증을 통하여 확인이 가능합니다무슨 내용이 의심스럽다는 것인지 구체적으로 제시하지 않아 이해하기 어렵습니다
부동산
Q. 이번 정부의 부동산 공급정책으로 나올 카드는 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.6.26 규제에 따라 추가적으로 8.26이후의 외국인의 부동산 거애는 허가제로 서울 전역과 인천지역 8개지역 및 경기도 23개지역에 대한 토지거래 허가제를 시행할 게획입니다 아울러 곧 발표될 부동산 대책은 아마도 공급 계획을 포함한 보다 강력한 규제대책을 강구하지 않을가 판단됩니디다 공급계획은 재건축. 재개발의 시행부터 완공까지 행정 소요기간을 최대한 단축하고 신도시지역의 용적율을 재조정하거나 개발 계획을 단축하여거나 일부 그린뱔트지역을 해제하여 현재 조정지역으로 규제한 곳에 대한 주택지개발을 통하여 공급량을 확대하지 않을가 ? 생각합니다 정책당국의 부동산 개발 계획에 대한 발표 싯점이 9월초를 넘기지 않는다고 하었으니 관망할 수 밖에 없다고 생각합니다
부동산
Q. 임차인에게 전세금 을 돌려주기 위해 대출받을 수 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.6.27규제에 따라 6억을 초과한 대츨금은 규제대상이 됩니다 따라서 실거래가 12억이상의 아파트는 금융기관에 문의하여 해결하시기 바랍니다 참고 바랍니다
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Q. 부동산을 직거래로 매물확인 후 계약진행할 때 부동산에 중개요청을 해도 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.당연히 중개사무소에서는 환영합니다 그리고 보증보험가입시에는 공인중개사가 날인한 계약서를 요구합니다 따라서 주변 부동산을 방문하시어 상담하시기를 바랍니다
부동산
Q. 전세 계약완료 후 살고있는데 특약사항에 관리비 금액이 안적혀있어서 전세계약서 재작성 괜찮나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약서 수정은 당사자들의 합의하에 여백에 추가하고 날인하면 됩니다 그리고 정정시레도 마찬가지로 두선을 긋고 정정한 다음 날자를 기입하고 날인하면됩니디다(오기정정법) 별도로 계약서를 재작성할 필요없이 간단히 수정 및 첨가할수 있다는 점을 말씀드립니다
부동산
Q. 부동산 가격 상승의 가장 큰 요인은 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산가격 상승은 인구에 비레하여 서울지역은 주택공급 여력 부족하는 경우가 큰 상승요인으로 작용합니다 지방의 경우는 인구감소로 주택 가격은 하락하게 됩니다 따라서 정책당국은 부동산 안정화의 목표아레 각종 규제책을 발표하거나 공급량 확보에 많은 신경을 쓰게 됩니다 아울러 부 동산 경기는 심리적 영향을 많이 받습니다이번 6.27 주동산규제 정책의 효과가 반감된 원인도 확실한 공급계획이 발표되지 않아 투자자의 의구심의 영향으로 완전히 서울지역 부동산 가격이 불안정한 요인도 간과할 수 없는 사실임을 살펴볼 필요가 있다고 봅니다 곧 정부에서의 부동산 안정화 정책 기조를 발표한다고하니 당분간 관망할 필요가 있다고 생각합니다