안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
Q. 농지 매도시 농업진흥청 vs 시장에 내놓는것 차이
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.농지 매도시 농잔청을 통하여 매도 의뢰할 수도 있습니다 농진청에서는 청년을 대상을 귀농 귀촌한 사람들이나 전문 영농을 위허여 귀화허는 자에게 토지 매매를 알선하기도 합니다 따러서 농잔청에서는 검정평가사에게 의뢰하여 토지가를 결정합니다 따라서 개인간 실거래래를 통하여 매도하는 경우에 비허여 시간과 바용 등 장단점이 있다고 보아 어느것이 유불리 하다고 ㅡ판단하는 것은 지역적 여건과 환경에 따라 단정하기가 어렵다고 봅니다
Q. 토지를 매도할때 토지 서류를 다 잃어버렸는데요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.토지 매도시 가장 중요헌 것은 등기부 원본입니다 나머지 서류는 덩일에 주민센터에서 재교부하시면 해결되지만 토지 등기부 원본은 대략 재교부시까지 15알 이상 시간이 소요되기 때문압니다 따라서 등기부 원본이 훼손되었거나ㅎ후분살되었다면 즉시 등가소를 방문하여 재교부절차를 밟아 신청하시기 바랍니다
Q. 인천에서 청약 해보려면 인천에 몇년 거주해야
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.신규아파트 청약자격시 거주기간을 정하는 것은 지자체장이 결정합니다 대부분 청약시 거주기간을 1년 이상인자로 제한 규정을 두고 있습니다 특히 투기과열지역은 2년아상으로 제한하기도 합니다 따라서 사안별 거주제한 규정이 바꿔지는데 인천에서는 일부 신규아파트 청약에서 현재 인천에 주소를 둔자로 축소하기도 하였습니다 따라서 아파트 청약요강에 대한 공시시 잘 살펴 거주제한 규정 여부에 착오가 없도록 유의해야할 것입니다
Q. 대출 한도를 조정한 것이 부동산 가격을 잡을 수 있게 될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 주택담보 대출에 대한 규제는 부동산 가격형성에 막대한 영향을 미칩니다 대부분 서민들은 평생 절약하더라도 높은 가격 때문에 자기자본으로 내집 마련 꿈을 이루기 없기 때문에 주택담보대출에 의존하게 됩니다 6.7규제정챡으로 6억초과 대출에 대한 규재로 인하여 일부지역에서는 거래량이 줄어들고 가격이 하락하기 시적하였습니다 자세한 통게치는 차후 시간이 경과되면 발표하겠지만 과거의 사례를 유추해석 할 때 아파트 안정화 기조에 많은 영향을 미친다고 생각합니다
Q. 부동산에서 위임장을 안주려고 하는데 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 저도 부동산계약서를 많이 작성하였는 매수인 본인이 해외여행둥 개인사유로 계약서 작성시 참여하지 못하면 위임장과 인감중명서 인감도장을 지참하게 하여 정식 계약서를 작성하고 그 사본을 매수인 매도인 중개사가 첨부서류로 하여 정상적으로 계약서와 함께 교부합니다 그런데 위임장을 잔금일에 교부한다고 하니 저의 입장에서도 무슨 이유인지 납득되지 않습니다 따라서 계약금 입금 전에 ㅡㅡㅡ토지나 건물에 대한 등기부등본 그리고 건축물대장 토지대장 둥을 꼼꼼히 다시금 살펴보시고 매수자와 직접 통화를 하여 확인하시고 의심스런 사항이 발견되면 그 계약을 취소하시기 바랍니다