안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
Q. 앞으로 서울 부동산 가격은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 장기적으로 서울지역의 부동산 가격도 다른 나라와 마찬가지로 아파트가격은 직하벙으로 하락할 것입니다아파트는 현재로서는 자산가치로 많이 선호하는 경향이 있으나 출산율이 저하되고 인구가 줄어드는 현상에서는 30ㅡ40년이후에는 주거개념으로 지역적 공동화현상이 발생하리라 봅니다 우리나라의 부동산 문제는 알본의 부동산 문제와 사회적 현상이 비슷하므로 미래를 추정하는 좋은 본보기가 되리라 생각합니다얼마전 도쿄의 일부지역은 분양가에 비하여 반토막 가격에도 매매가 이루어지지 않고 있으며 일부는 고급아파트들이 방치되고 있다는 현상은 우리에게 많은 교훈울 주고 있다고 봅니다
Q. 보통 터미널 부근에 유흥시설이 왜 많은건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 터미날은 여행객이 오가는 공간입니다 따라서 식당과 숙박 시설 및 유흥지역이 많이 발달하기 마련입니다 그리고 교통시설을 이용에 시간과 비용을 절감하기 때문에 아동인구가 분비게되며 다른 자역보다 역세권으로 특화돤 상권으로 발달 하는 경향이 많다고 봅니다참고 바랍니다
Q. 오피스텔은 아파트와 어떻게 다르죠?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.오피스텔은 원래 사무용 공간으로 주거시설은 아닙니다 그러나 오피스텔도 주거용으로 허가받아 주거공간으로도 활용합니다아파트는 주거만을 위한 전문적 공간으로 일부 복지시설이 존재합니다그러나 오피스텔은 상업지역에 위치하여 출퇴근이 용이하고 관리비가 소규모이기 때문에 저렴하다고 볼수 있습니다또한 임대수익서릉은 좋으나 아파트에 비교하여 주거공간으로 선호도가 낮기 때문에 자금 순환이 어렵다는 단점과 아파트에 비교하여 가격 상승시에는 더디게 상승하고 하락시에는 빠르게 하락하기 때문에 투자에 신중히 고려해야할 것입니다
Q. 주상복합은 아파트와 어떻게 차이점이 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.일반 아파트 단지는 주거용으로 거주환경이 쾌척하고 생활에 편리하며 관리비가 저렴합니다이에 반하여 주상복합아파트는 관리비가 비싸며 상업지역에 위치하여 각종 편릐 시설이 갖추어 있으며 상업지역에 위치하여비지니스 활동에 좋은 장점이 있으나 이동인구가 많고 주거 환경이 복잡하며 주차공간과 환기시설이 부족하다는 단점을 지니고 있습니다참고 바랍니다
Q. 뉴스나 전문가들은 왜 집값이 오르거나 내리거나 다 안좋다고 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산 경기는 전산업에 매우 지대한 영향을 미칩니다 부동산 가격이 오르면 원자재 값이 오르면 인건비가 증가하며 시공사의 건설 경기가 위축됩니다 그리고 하락시에는 투자세력이 위축되어 신축 분양 아파트 경기가 위축됩니다 따라서 정부의 기본적 부동산 가격 정책은 안전성에 모든 영향을 기울리게 됩니다 급격한 상승과 하락은 경제 운영의 불확실성으로 많은 영향을 미치게 되기 때문입니다참고 바랍니다