안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
Q. 최근 고층아파트 로얄층은 몇 층인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트 로얄층은 고객의 선호도가 높은 층을 말합니다 따라서 몇가지 일반적안 조건으로서 충수의 위치에 따라 로얄층으로 분류합니다 대체로 접근성 일조권 조망권 방향 등을 고려합니다 대체로 층고 높이에 따라 2/3 충을 기준으로 위 아래층을 분류하기도 하는데 보통 5충아파트는 3충을 15충 아파트는 10ㅡ13충 20충아파트는 10ㅡ15충 24충아파트는 15ㅡ20충을 말합니다 이러한 로얄층은 건설사에서 상술적 측면에서 인위적으로 분류하기도 합니다
Q. 부동산매매계약 중에, 매수인 명의변경이 가능한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약서를 적성한 연후 전금오ㅓㄴ업전 명의를 다른사람우로 변경하고자하눈 것은 원칙적으로는 계약위반입니다 그러나 잔금지급 전이고 소유권 등기 신청을 하지 않았으므로 매도인 매수인 중개사가 상호 협의하여 결정하였다면 기존계약서를 회수하여 관게자 앞에서 파손시키고 다시 게약서를 작성하시기 바랍니다 첨고 바랍니다
Q. 임대차 중 누수로 이사를해야할 것 같습니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 누수문제는 주거시설로서 적합한 공건으로 보지 않습니다 따라서 주거에 불편함에 대하여 임대암은 시설관리의 책임자로서 수리해주어야합니다아무리 수리비룰 요구할 수없다고 하여도 본질적으로 주거에 불편하다면 계약 해제를 요구할 수 있습니다 그러나 이사비용 문제까지 요구허는 것은 어려울 것으로 생각이 듭니다 따라서 일단 임대안과 협의하시고 해결돠지 않으면 주만센터에 설차된 암대차분쟁조정위원회에 제소하여 전문적 조언을 받으시기룰 바럽니다
Q. 원룸 오피스텔 살다가 아파트 취득시 ?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 오피스텔 소유흘 하고 있다가 아파트 청약에 당첨되었다면 1가구 2주택자입니디다 그리고 오피스텔을 전세나 사무실로 사용하더라도 2주택자가 됩니다 주택수는 사용목적에 따라 구분하는 것이 아니라 등기부상 소유권자가 누구이냐에 따라 2가구가 됩니다. 다먼 소규모 오피스텔의 경우는 신규분양신청시 1가구 소유자라도 무주택자로 1순위 자격으로 간주하여 신청자격을 예외적으로 인정한다는 것입니디 이러한 에외규정울 주는 곳은 침체돤 오피스텔 시장을 활성화시키겠다는 행정당국의 의지이기 때문입니다참고 바랍니다
Q. 새 아파트는 화재가 발생하면 거의 스프링쿨러가 100% 화재를 막는다고 봐도 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 화재의 종류에 따라 방화벽 소화기 소화전 스프링콜러둥을 이용하여 화재의 초기진화와 확산을 방지하는데 주의를 요할 것으로 봅니다 최근에는 신축아파트는 물론 다세대 주택이나 오피스텔에도 4층이상은 스프링콜러를 설치하도록 건축법을 개정시행하고 있습니다 그러나 구축아파트에 재시공하는데 많은운 비용과 설계도등의 제약으로 시공하기가 어렵다고 봅니다 화재는 부주의로 인한 인재이므로 평소 화재예방에 대한 경각심을 갖추는 자세가 매우 필요하다고 생각합니다