안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
Q. 도시에서의 상상, 현실과 괴리감을 어떻게 극복할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.도회지의 생활은 직장에 따라 옮겨 사는 경우가 대부분입니다인간은 원래 자욘과 도불어 함께하는 생활이 삶을 즐기는 존재입니다젊은 시절 저도 서울 근교에서 직장생활에 따라 대도시에 살다가 중소도시로 직장읗 옮겨 살다보니 헌번씩 서울 상경시에는 답답함과 인파의 물결속에 바삐 윰작이는 시민들을 볼 때 다시금 벗어나고 싶은 생각이 듭니다 그러나 도시에 정착하고자 할 때는 대채로 문화의 공간에서 삶의 여유를 찾는 방법을 권장합니다 문화시설은 그 어느 곳 보다 다양하게 갖추어진 곳이 서울의 장점입니다 주기적 영화 감상을 한다든지 연극 및 도서관을 이용한다든지 레저훌 위한 작은 등산모임에 참가한다둔지 봉사활동그룹에 가입하여 대민지원을 통한 자아실현을 하는 벙안을 강구하시기 바랍니다 그리고 새로운 환경에서는 학교 동창들의 모암에도 적극 참여하여 지난 세월을 추억섬아 정다운 마음을 나눌수 있는 게기가 되기를 권장합니다 인간은 주어잔 환경에 정착하게 됩니다 보람된 삶을 위해 적극적인 마음의 여유를 갖고 찾어본다면 무료함과 외로움을 털쳐버리는 기회를 얻으리라 봅니다 본인의 내면에서 고민하지 마시고 취미 생활과 더불어 어울리는 방안을 첮는 것이 좋을 듯 합니다일상적인 내용이지만 참고 되기를 기원합니다
Q. 토지는 무조건 장기간으로 보유하면 상승한다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 토지의 매수가는 최근 인접지역의 시세가를 기준으로 매물가가 형성됩니다주택 가격은 부동산 경기에 따라 수요와 공급에 의거 매매가에 영향을 많이 받아 가격변동이 차이가 나타나며 더구나 세월의 흐름에 따른 건물가에 대한 감가상각에 의거 감정평가 금액가 낮아지지만 토지의 가격은 시간에 따라 물가 상승율이 대체로 반영하기 때문에 한번 형성된 토지가의 변동폭은 극히 제한적으로 형성됩니니다더구나 도시 인접지역은 각종택지나 공장부지수요에 의거 개발 게획이 추진 할 때는 의외로 가격이 급상승하기도 합니다 참고 바랍니다
Q. 대출 금리가 오르면 왜 부동산 시장도 영향을 받나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.우리나라의 주택가격은 일반적으로 고가이기 때문에 자기자본으로 구입하기는 어려운 실정이기 때문에 주택 담보 대출에 의존할 수 밖에 없다고 봅니다이에 따라 이자부담율이 높을 경우는 수요자층이 감소하고 이자부담율이 낮을 경우는 수요자층이 증가하게 되어 부동산 시세는 상승하게 됩니다따라서 금리 동향은 부동산 시장에 많은 영향을 미치게 된다는 점을 이해바랍니다
Q. 부모님 명의 집에 딸 전세 거주 가능한가요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부모 소유의 주택에 딸이 전세를 들어갈 수 있습니다 일반 임대차 게약방삭으로 종삭 계약하여 딘행할수 있습니다다만 가족간 위장 계약을 통한 세무당국에서 증여 여부로 오해할 공산이 크므로 정확한 계약 거래를 공인중개사의 계약서와 은행을 통한 계좌이체 근거를 남기고 합당한 소명을 한다면 부모자식간 거래도 인정하니 거능하다고 생각합니다사돈 새무사와도 상담하시기 바랍니다참고 바랍니다
Q. 집값이 어떤 곳은 오르고 어떤 곳은 내리는데, 하필 우리집은 떨어지고 있네요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 서울지역 아파트 가격 추세는 강남3구지역을 제외하고 보합 및 하락하고 있습니다 다시 말씀드리면 서울 외곽지역은 거래량 마져 줄어 들고 있으며 스트레스2 ㅡ3단계가 시행되거나 시행예정으로 대출마져 규제하고 있는 실정입니다 현재 정국은 선거 국면으로 새로운 정부가 탄생하면 부동산 정책의 변화도 약간 가져올 것입니다더구나 트럼프의 관세 정책이 환율 불안을 예고하고 있지만 ㅡㅡㅡ그렇다고 실망할 필요는 없습니다26년도의 서울 주택공급량이 현저히 줄어든 통계치를 볼 때 부동산 가격은 상승 잠재력을 가지고 있으며 더구나 한국은행의 기준금리는 내수경기 침체로 하락할 공산이 농후합니다시장금리가 내리면 잠재적 수요층이 중가하여 상승국면에 접어들지 않겠느냐?라는 희망적인 평가를 하고 싶습니다참고 바랍니다