안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
Q. 엄마의 재개발조합원 아파트를. 입주시점에서 잔금. 밎. 추가부담금의 부담능력이 없어 자녀가 매수는경우 절세 방법
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재개발아파트 잔굼을 자녀들이 대신납입할 경우 중여가됩니디다 부모저녀간 중여세 면제금액은 5천만원까지 세금 공제하나 그 이상은 증여세가 붙습니다따라서 일간 즈여새를 산고하고 잔금을 치른 다음 모찬으로주터 매수하는 방법이 있는데 잘못하면 세무당국에서 예의주시하기 때문에 가급적 공인중개사를 통하여 계약을 하고 매매가격도 약간 하향하여 취득세를 절감할 수 잇르아 과도한 경우는 세무당에서 소명도록 조사할 경우가 발샹하여 부덩거래시는 과탸료를 부담하게되 주의해야 합니다 그리고 계약금 및 중도금 전금 처리시 꼭 운향계좌를 통하여 처리하여야 증빙이됩니다 참고 바랍니다
Q. 아파트 분양받아볼려고 하는데 분양 받기 힘든가여?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 분양을 받기위해서는 먼저 청약통장을 가입하시고 무주택 기간이 필요하며 부양가족수가 많아야 하며 최대기간은 15이상이되어야 1순위 안정권에 들어가 서울에서 분양받을 수 있습니다그러나 서울 아파트 평균가격은 강남3구의 경우 평균 24억5천만원이 되다 보니적어도 자기자본은 13억이상이 소요 됩니다따라서 수도권 저렴한 곳을 골라 청약신청을 하여야할 것으로 보입니다그리고 정부에서는 가계대출을 조이기 위해 주택담보대출 억제정책울 강력히 시행하다 보니 내집마련의 꿈은 더욱 멀어지는 답답한 지경입니다
Q. 묵시적 갱신 또는 갱신권 사용 관련 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 임대차3법에 의거 계약 거부사유 규정되어 있는데 소유자가 이사올 때(소유자 포함 직계존비속 해당) 계약관계는 종료됩니다 따라서 임차인은 계약 종료와 동시에 재계약이 불가하며 이사가야 합니다 묵시적 계약관계나 재계약 그리고 계약 갱신청구권 둥은 계약관계가 지속될 때 선택조건이지만 소유자 본인이 이사온다면 임차인은 대항력이 소멸됩니다 참고 바랍니다
Q. 65세 이상 무주택자로 보면 세대원도 무주택으로 보나요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부모님과 주민둥록을 같이하여 함께 거주허면 부모님이 자가를 소유하고 있을 경우 무주택자가 아닙니다무주탹자가 되기 위해서눈 분가를 하였을 때 무주택자가 됩니다유주택자에 대한 개념은 나이와 관계없이 소유권을 의미합니다미성년자도 증여를 통하여 소유권을 이전둥기해 놓으면 유주택자가 됩니다30세이상이 되거나 30세 미만이라도 혼인 신고하여 분가하여 세대주 신청을 하면 무주택자가 됩니다참고 바럽니다
Q. 월세계약만료 이전에 이사하면 불리한 점이 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약 먼료존 이서가게되면 거정 염려스러운 문제는 보중금 반환 문제입니다다행이도 보증금을 사전 받고 합의하에 이사하신것 같아 별다른 문제가 없는 것 같아 천만 다행이지만 일부 임대인은 보증금을 지연시키는 경우가 가끔 발생하여 난처한 경우가 발생하기도 합니다참고적으로 말씀드리면 보중금을 반환 받지 않고 이사하게 되면 점유권을 포기하기 때문에 추후 경매 신청시 본인이 불리합니다그래서 임대차지급명령서 등기를 한 이후 이사하는 경우가 많습니다 도배등은 임차인이 회손하지 않았을 경우 책임이 없습니다 다먼 반려동물을 키우다보니 훼손시에는 임차인이 도배를 해주어야 하겠지요 별다른 문제없이 좋은 결과있으시기를 기원드립니다