안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
Q. 농작물 재배 방식이 체험형으로 바뀌는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 농장물울 재배하여 출하하는 것보다 도시민들의 웰빙 체험활동을 병행하여 수익율보다 내실있게 창출하기 위하여 일부프로그럄을 개설 운영하기도 합니다 이는 농작물에 대한 이미지 개선과 가족과 함께 도시민의 농촌향수를 자극하는 입장에서 현재 각광울 받고 있습니다 대체로 자연환경이 수려하고 대도시 근교의 위치선정도 매우 중요한 요소가 됩니다 도시민의 입장에선 건겅체험과 가족간 공동체 체험활동으로 가족애를 느끼는 게기가 되겠지요
Q. 전세계약 연장에 대한 질문 (계약갱신청구권)
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.2025년도는 묵시적 계약 관계를 유지하고 2027년도 재게약시는 15만원 인상하여 재계약하겠다는 것입니다 따라서 계약갱산 청구권과는 하등 관계가없습니다 게약갱신청구권은 임대인이 본인 거주를하지않고 강제로 재계약을 거부할 때 임차인은 재게약하겠다는권리로 1회에 한하여 마지막으로 행사할 수 있는 임차인의 권리입니다 따라서 2027년도 임대료를 인상하되 재계약하겠다고 하는데 임차인 입장에서 계약갱신청구을 발동할 필요가 없습니다 다만 15만원이 현재 보증료에서 5%이상일 때는 임대료 인상분을 조정해 보도록 하시기 바랍니다
Q. 외국인들에게도 이번 정부의 6억원 한도 대출 건은 동일하게 적용이 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 이번 6.27규제에 대해서는 외국인 금융기관은 해당되지 않는 관계로 내국안은 역차별당한다는 여론이 비등합니다 따라서 여당에서는 외국인의 규제에 대한 법률울 제정하여 국회의 심의를 기다리고 있습니다 주요내용은 무분별한 중국 자존리이나 외국인들의 부동산 투자에 대한 규제로 국내채류 6개월 이상 또는 1년이상 체휴자에 한하는 부동산 투자를 허용하여야 한다는규제책인데 이는 국제적으로 마찰을 빚을수 있는 조항이기도 합니다 역설적으로 우리나라 국적소유자가 외국의 부동선을 구입한다면 상호 호헤주의로 역차별 우려가 있기 때문에 신중한 접근이 필요하리라 봅니다
Q. 거북섬에 절대 상가 사지말라는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.거북섬은 시흥군에서 야심차게 해양해저 관광지 및 휴양시설로 게획하여 한때는 폭발적인 투기세력들이 몰려들었으나 아직기반시설이 미비하고 접근성 및 교통인프라 시설이 부족하려 답보상태라고 봅니다 또한 과잉 상업시설이 투자되어 가격만 상승하였을 뿐 주변인구 마져 증가하지 않는 관계로 공실율은 90%이상이 되다 보니 커다란 애물단지로 전락한 실정입니다 그러나 앞으로는 경기지사 시절 이재명대통령과 관련 있는 지역으로 집중투자한다면 좋은결실을 기대할 수 있으리라 봅니다
Q. 같은 월세라고 한다면 반지하가 좋을까요 옥탑이 좋을까요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.가급적 반지하 보다는 옥탑방을 권장드립니다 반지하는 공기 유통이 원활치 않고 여름에는 습기가 차서 건강상에도 옥탑방에 비하여 좋치않는 환경이며 장마시에는 홍수피해 우려도 있어 옥탑방을 권장드립니다 엘리베터가 없을 경우 노인층은 어쩔수 없이 반지하를 선택하는 경우가 많겠으나 젊은층은 오하려 건강증진을 위하여 계단 오르내리는 것이 커다란 도움을 주는 장점이 있다고 생각합니다참고 바랍니다