안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
Q. 공인중개사는 책임 보험을 가입하던데 얼마 정도 내나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세보증금 부담율은 보험회사에 따라 약간식 차이가 있지만 대략 비용 포함 1.2% ㅡ1.5%정도수준이라고 생각하시면 됩니다그리고 보험가입시는 특약사항에 제시하시고 6개월 이내에 가입을 추진하시기를 바랍니다또한 보험가입 하였다고 완전히 안심하기는 어렵습니다문제가 발생시 보증금을 바로 받는 것이아니라 보험금을 반환 받기위해서는 여러가지 조건과 절차에 따라 시간이 소요되어야 보증금을 반환 받는다는 점도 고려하시기 바랍니다
Q. 전세 계약 앞두고 전망 좋은 집이 좋을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.개인의 투자 성향에 따라 차이가 있습니다 전망 좋고 앞으로 개발호재가 있는 곳에 투자하기를 권장드립니다당장에 신축아파트에 투자하는 것은 자본이 잠기는 것이지만 개발호재는 아파트 가격 상승율이 높게 형성된다면 많은 수익성을 창출하리라 봅니다다시말하면 자산은 현재 신축에 투자시 자본이 고착화지만 개발호재는 장래 기대수익과 전망을 고려한다면 훨신 지헤로운 투자 방향이라고 봅니다참고 바랍니다
Q. 현재 이사를 고민중인데 집값이 현재에서
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울의 강남3구은 아파트가격이 상승하고 있지만 변두리 지역은 보헙세입니다그리고 대선정국에서 정권이 바꿔지면 부동산 가격은 변화가 에측됩니다 따라서 26년도 공습 추세와 시장금리하락등을 고려하면 변동성이 나타날 것이므로 금년말 추 세를 분석한 후 투자 시기를 고려하시기를 바랍니다
Q. 공항철도 소음 때문에 이사, 공인중개사 도움 받을 수 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공항철도로 인한 민감한 분은 사람에 따라 차이가 있겠지만 정신적 피해 예방을 위하여 이사하셔야겠지요 그리고 인근 공인중개사무실에서는 대락 잘 알고 있으리라 봅니다소음공해로이사하게 된다는 이유를 제공하지 않았다고 커다란 문제나 책임은 없습니다참고 바랍니다
Q. 상상 이상의 월세 폭탄, 어떻게 대처해야 할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재계약시 임대차3법에 의거 월세 인상폭은 5%를 넘지 않도록 규정되었습니디이를 어길 경우 과태료등 처벌을 받게되었습니다만일 계약을 거부시에는 주민센터에 설치된 임대차분쟁조정위원회에 재소하시어법률적 자문을 받으시기를 바랍니다법규 제정은 문정권시절 임차인의 권리 보호를 위하여 개정된지 오래되었는데 과거 임대인의 임의적 월권으로 착각 하신것 같으니 잘 설득하여 법규정내인 5%이내로 협의하시기 바랍니다