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안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
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부동산
약 2개월 전 작성 됨
Q.
무주택세대주 될려면 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.무주택자세대주를 되기위해서는 즉시 월세로 주거아전한 후 세대주신청을하시면 즉시 무주택자로 건주되어 공공임댜주택 신청자격이됩니디다그리고 생애최초 대출에도 영향이 없습니디다참고 바랍니다
부동산
약 2개월 전 작성 됨
Q.
아파트 단지 리모델링 하면 새아파트 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.기존 어파트 단지에 대한 리모텔링은 기존 중요기둥은 존속시키며 너머지 내부구조등은 거의 모든 설게를 다시 작성하여 재개조하는 건축인데 이러한 잇점은 시간과 비용을 절감하여 새로운 아파트모텔로 재 건축하는 공사로 현재의 가격을 상승시키눈 효과를 기대할 수도 있다고 봅니다 따라서 리모텔링 건축물에 대한 안전도와 주거환경은 새아파트와 같은 효과를 나타나고 있지만 그러나 산축아파트에 비교할 때 가격 축면과 선호도 측면에서는 저조한 면을 보이고 있다고 봅니다
부동산
약 2개월 전 작성 됨
Q.
민생지원금 1차 지원으로 인해서, 골목상권에 도움이 된건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 소비심리가 얼어붙고 소성공 개인사업체가 페업해가는 와중에서 소규모 이나마 소비쿠폰을 통하여 숨통이 트린것 같습니다 일부소규모 업체에 편중되기도 하였지만 58%의 매출고가 증가하는 사례도 있습니다 지난 정부에서는 거시경제만 중점을 두어 법인세 감액등 많은 중점 과제를 추진하였지만 민생고에는 거의 정책 대안 마져 없이 소상공 개인사업체가 100만이상이 폐업하는 사태를 초래하여 10집 건너 빈상가가 나타내기도 하였습니디 그들은 대부분 빚더미를 안고 있거나 신용불량자로 내 팽겨쳐진 현상에도 정부정책은 무대책으로 일괄되다 보니 소비심리마져 급격히 감소되어 가는 현실에서 소비쿠폰이 소비심리를 소생시키는 마중물 의 성과를 거두고 있다고 봅니다따라서 이번 정책 효과에 대한 평가 결과에 땨라 새로운 정책이 수립되겠지요
부동산
약 2개월 전 작성 됨
Q.
부동산 매매 시에 등기부등본 주의해야 할 사항은?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.등기부등본은 소유권자 인적사항이 정확한가를 확인하여야 합니다 대체로 매수자 입장에서눈 게약직잔 주민등록증과 실물 그리고 등기사항의 인적사항이 정확한가를 확인하셔야 합니다 그리고 ㅡ을구ㅡ란을 통한 소유권에 미치는 선순위등기 사항 및 시및 근저당 상태를 확인하여 잔금지불과 동시에 청산하도록 특약사항에 명시하여야 합니다 아울러토지 및 건물대장을 통하여 면적 용도구분 등을 확인하시고 불법건축물 여부를 롹인하여 불법건물이 있을 경우 과태료와 철거시 비용등을 건물가에 포함되는지 여부 등을 확인여야 합니다 그리고 매도자의 입장에서는 매수자의 인적사항을 주니등록증을 통하여확인하시고 계역금 중도금 잔금일자를 협의 하시고 토지 및 거축물 둥기부 원본 등을 확인하여 잔금지급과 동시에 인계하시면 됩니다 그리고 누수등 하자보수 요임이 발생시 6개월까지 하자보수 비용에레대한 협의를 하시어 특약사항레 명시하시면 됩니다
부동산
약 2개월 전 작성 됨
Q.
재건축아파트 관련 비용은 어디서 보통
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 재건축을 추진하게 되면 주민들의 동의를 받아릐 재건축을 추진합니다그리고 재건축을 진행하면서 최종관리처분 계획을 통하여 조합원에게 분양 우선신청을 받아 할당하고 나머지부준에 대해서는 일반인을 대상으로 분양신청을 받아 진행합니다 이때 모든 경비지출 및 건설비용을 시행사 책임아래 진행하고 조합원들에게 분담금을 통하여 결산을 보게 됩니다따라서 재건축에 종사하는 직원의 선발 배치 관리 비용등도 시행사의 계획에 따라 진행하게 됩니다
부동산
약 2개월 전 작성 됨
Q.
사람들이 지방에 살지 않는 이유가 일자리 때문인데 그게 해결되면 지방에서도 사람들이 살려고 할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 지방에 거주하면서 알자리가 있다며는 왜 고향을 떠나 값비싼 주거지 비용을 지불하면서 굳이 수도권으로 몰리겠습니까? 그러나 허접한 일자리보다 양질의 일자리가 제공된다면 더욱 수도권을 권하더라도 인구가 몰리지 않곘지요 도시집중 현상은 어느나라도 마찬가지로 산업화가 시작되면서 농촌지역보다 도시지역의 일자리를 선호하고 수압원이 많기 때문에 대도시로 과밀 인구가 밀집되기시작하면서 부동산 가격 마져 급변하게 되어 오늘에 이르게 되었습니다 따라서 지방 경제 활성화와 인구증가를 위해서는 대기업의 제조업이 지방으로 준산할 수 잇는 정책기조로 세금감면과 이주비등 과감한 인샌티브가 제공되고 지방대학의 양질의 인재가 양성한다면 국토의 균형발전에 많은 도움울 줄것으로 판단됩니다면
부동산
약 2개월 전 작성 됨
Q.
상가주택 부동산 중개 수수료 질문입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.매매시에는 건물 총 평수중 주택부분이 많으므로 주택 중개수수료를 적용합니다 그러나 임대차는 1층은 상가이므로 1중 의 경우는 상가 수수료를 .적용하고 2.3층은 주택부분이므로 주택에 관한 수수료를 적용합니다
부동산
약 2개월 전 작성 됨
Q.
임차권등기명령이 말소된 집으로 들어가도 될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 임차권등기명령은 보증금 반환이 되지 않은 상태에서 점유권을 보장하기 위하여 이사하면서 임차인이 등기설정한 등기를 의미합니다 따라서 보증금 반환이 지연돠거나 임차인 개인사유로 사전 이사할 필요가 있을 때 점유권 확보 차원에서 설정하기도 합니다 이러한 주택은 게약하기에는 약간 망서려지기도 하지만 곧 해제한다고 하니 크게 걱정할 상태는 아니라고 봅니다 대체로 자금 여력이 부족할 경우 새로운 세입자를 구한 후 그 자금으로 반환해주는 경유가 많습니다 주택이 마음에 든다면 게약종룡하 동시에 보증금 반환이 지연될 경우 임차권등기명령을설저 하겠다는 특약사항을 설정하겟다는 단서를 개재하고 게약을 진행하셔도 무방하히라 생각합니다
부동산
약 2개월 전 작성 됨
Q.
인구 감소 지역에서는, 어떤 정책들이 시행되고 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 인구유입을 위하여 지자체별 사활을 걸고 각종 헤택을 제공하고 있습니다 대체로 이주비지원과 귀촌에 따른 소득연계사업에 대한 프로그랸의 제공과 상담활동등을 지원하고 있습니다 아울러 이주자에 대한 사업자금의 저리 대출 안내과 공공 지원등이 시행되고 있습니다그러나 대부분 실패하는 사례가 많다고 봅니다따라서 본인 특성과 주변 여건등을 고려하여 주도면밀한 게획을 수립하고 관련 체험자의 상담과 접촉을 고려하여 신중한 접근리 필요한 과제라고 봅니다 예를 들어 특용농산물 재배 기술은 습득 하여 자신감을 갖을 수 있으나 판매망에 대한 정보 부족과 기후 변화로 실패하는 경우는 비일비재 합니다 주변사람들의 희망찬 사레보다는 실패사레를에 대한 정보를 더욱 관시을 갖고 이를 극복할 수 있는 대책을 마련한 후 귀촌계획을 세워 실행하시기를 권장합니다
부동산
약 2개월 전 작성 됨
Q.
드라마에서도 나온거라서 궁금했던건데
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택을 공동자금으로 구매하여 등기신청하여 소유권에 대한 지분등기를 하시면 가능합니디그리고 벽돌집 시세는 지역에 따라 가격차이가 천차만별이니 마음에 드는 지역에 주택이 있다면 국토부 실거래가 현황을 탐색하시면 대력적 주변 시세를 알아볼 수 있다고 생각합니다참고 바랍니다
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