안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
Q. 서울의 토지거래허가구역이 확대된다면 어떤 영향이 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울의 토지거래허가 구역이 추가 확대된다면 주택 담보대출 규제와 함께 부동산 시장은 당분간 하락 추세로 전환될 것입니다 그러나 2026년 이후 아파트 공급 물량이 대폭 감소되므로 시장에서의 반응은 관망할 것으로 봅니다 따라서 이번 6.27대책이 효과를 보기 위해서는 공급량의 다변화정책이 후속적으로 발표되어야 왜곡된 시장이 정상적으로 작동되리라 봅니다
Q. 다주택자가 아파트 담보대출 받는 방법
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.6.27부동산 대책에 의거 수도권내의 다주택자에 대한 주택담보 대출은 당분간 금하게 되었습니다 이번 조치는 가계부채 증가율에 따른 대챡과 아울러 강남3구지역을 시발점으로 일부 투기세력의 왜곡된 부동산 가격의 상승으로 인접지역까지 확대되므로 심각한 현상이라 분석하여 부동산안정화 정책의 일환으로 사전 예방 차원에서 강력한 스트레스DSR규제와 함께 시행되는 정책입니다 앞으로 내각이 구성되면 별도의 부동산 정책에 대한 새정부의 기본방향이 발표될 것으로 보아 당분간 관망하시는 것이 좋으리라 봅니다
Q. 지역 별로 부동산 중개수수료율이 다른가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.중개수수료는 중개수수효율표에 의거 지자체장이 승인하여 시행합니다 그엏지만 부동산 중개수수료는 부동산 관련 협회와 국토교통부와 규정에 따라 협의한 후 중개수술효율표릏 결정하여 시행하고 있습니다따라서 지역별 차이가 없이 전국적으로 통일된 중개수수료를 적용 받아 시행하고 있다고 봅니다참고 바랍니다
Q. 계약 완료 전 중도 퇴거로 이사하는데 이사날 보다 집이 2주 뒤에 나가게 되었습니다. 보증금반환문제
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전입 신고는 본인이 이사를 마친 후 14일 이내에 신고한다면 과태료를 부담하지 않습니다따라서 계약서와 관계없이 이사를 마친후에 전입신고를 하는 것이기 때문에 잘 판단하시기 바랍니다직전 임대인으로 부터 보증금을 반환받아야 방을 빼줄 것이 아닙니까?따라서 전입신고에 구애됨이 없이 보중금을 받으시면 이사를 하시고 만약 보증금을 받지 못하였다면 한두달 시일이 걸리더라도 보증금이 완전 청산되어야 계약관계가 종결되고 이사를 한 후 전입신고를 하시면됩니다 보증금 받지 않고 이사하게 되면 점유권을 포기하게 되므로 차후 법적 소송에서 매우 불리합니다참고 바랍니다
Q. 청약 거주지 변경했을 때 당첨 취소가 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.청약 당시 해당지역에 1년이상 거주하고 주민등록이 되었다면 청약신청 자격을 주어지는데 청약신청을 한 후 당첨이되었을 때 개인사정에 의거 거주지를 옮겼다고 청약 당첨이 취소되거나 불이익은 없습니다 다만 청약당시 허위로 서류를 제출하였다면 취소사유가 되겠지요 염려하지 않으셔도 됩니다