안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 세종시의 부동산 가격의 급락에 따른 대책은?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.세종시 아파트 가격은 행정수도 이전 이슈로 인하여 그동안 등락이 수없이 반복되어 왔습니다 최근은 대통령집무실이 금장 이전할 듯하다가도 그 이슈 사라지면 다시 히락하는등 이슈에 민감한 대표적인 지역입니다 앞으로상과 하락의 변화는 그 어느지역 못지않게 심하리라 봅니다 참고 바랍니다
공인중개사 자격증
Q. 90년대 초에 구매한 부천아파트가 재건축 들어갔는데 추후 분담금 납부 시 대출을 쉽게 받을 수 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재건축이파트 에 대한 분담금 납부여력이 있어야 분양 신청할 수 있습니다 분담금 대출은 분양사무소에서 일괄적으로 신청하므로 대출은 쉬울 것으로 생각합니다 그러나 대출 받게 되더라도 커다란 부담감이 있으시면 프리미엄을 일정수준 받고 분양권 양도를 할수 도 있습니다 참고 바랍니다
부동산
Q. 전세 재계약, 묵시적갱신이 된건지 궁금합니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재 상태로는 묵시적계약으로 간주됩니다 9월중 경 촤초계약이 종결되는 싯점인데 데 아무런 연락이 없다면 묵시적계약관게인 것입니다 따라서 재계약을 임대인이 요구하더라도 대응할 필요가 없습니다 왜냐하면 이미 2개월전까지 통보해야하기간이 지났기 때문입니다 만약 문제가 되면 건물소재지 주민센터에 설치된 임대차분쟁조정위원회에 제소하여 법률적 자문을 받아 대응 하시기 바랍니다
부동산
Q. 서울 부동산 주간 매매가격지수 상승률이 다시 커진 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 6.27주택덤보 대출 규제로 한동안 주춤하던 아파트 가격이 다시 상승 추세를 보이기 시작하는 요인은 2026년도 이후 공급량이 급감하는 통계와 앞으로 기준금리가 하락할 징후가 보이기 때문입니다 따라서 정부에서 2026년도 이후 아파트 공급계획을 조속히 정리하여 투기세력들의 왜곡된 부동산 시장 교란을 사전 예방할 팔요가 있다고 봅니다 아울러 재건축.재갸발시 초과이익환수제를 아파트 상승가격에도 적용하여 알정수익은 인정하되 과도한 상승분은 초과수익으로 환수하는 제도의 도입이 부동산안정화에 도움이돠리라 생각헙니다
부동산
Q. 부동산재개약된상태에서 주인이 이사하라면 이사나가야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 암대차 계약조건을 자새히 살펴보면 임차인이 특졀헌 사유없이 2회이상 임대료를 내지 않을 때 계약 해지를 통보할 수 있다는 조건이 명시되어 있습니다 그러므로 임대인은 계약서 대로 이사를 요구할 수도 있습니다따라서 임대인과 잘 협의하여 이해하도록 설득하여 해결 하시기 바랍니다
부동산
Q. 부동산 거래시 자금출처도 증명해야 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 매수시 자금 출저 자료를 본인 신고 하게 됩니다 이러한 신고 이유는 부당한 증여를 방지하기 위한 규정이라고 봅니다 따라서 세무소에서 분석하고 판단할 때 부당한 자금 출처로 의심될 때 소명하도록 합니다 그래서 부당한 경우는 과태료를 부과하게 됩니다
부동산
Q. 관악구에 반지하 가구가 많은 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.지하 및 반지하는 유사시 대피시설로 활용하기 위하여 1970년도부터 일정규모 이상의 주택에 대하여 의무적으로 설치하게 되었습니다 그후 산업화가 진행되면서 부터 서울 경기 인천 지역으로 대규모 인구가 집중하자 주거문제 해결을 위하여 거주지역으로 허가하면서 부터 양성화되었습니다 현재는 관악구 및 동작구가 가장 많이 밀집되어 있으며 수도권지역중 특히 관악구은 5.3%를 점유하게 되면서 가장 많은 밀집지역으로 하절기 폭우시에 많은 침수피햐를 입고 있다고 봅니다 이러한 지하나 반지하에 거주하는 계층은 임대료가 싸기 때문에 돈없는 서민들이 몰리고 있다고 봅니다 앞으로 정부에서는 점차 주거환경개선을 통하여 점진적으로 줄어나갈 계획이라고 합니다
부동산
Q. 단기임대임차인입니다 누수로인해 임대인이 나가라고합니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차 월세 마감 청산방법은 선불시에는 일자계산해서 환불 받고 후불시에는 나가는 날자 까지 계산하여 청산하여야 합니다1 달은 30일로 계산하여 1일 해당금액을 환산하여 청산하여 남은 일수를 곱하면 됩니다귀하의 경우는 7월29일부터 8월8일까지11일 분을 계산하여 청산하도록 하시기 바랍니다
부동산
Q. 퇴거 고지후 3개월 월세 납부 관련해서 질문드려요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재게약을 위해서는 계약종료일전 6ㅡ2개월 전에 통보를 해야하는데 1개월전에 통보하여 자동 묵시적계약 관게로 진행돤 것같습니다 따라서 묵시적 계약관계는 계약종료 3개월전에 통보하여 계약이 해제됩니다 따라서 3개월간 월세를 납입한 후에는 새로운 새입자 입주 관게없이 계약이 종료됩니다 참고 바랍니다
부동산
Q. 대출없이 집을 장만하려면 몇년간 일을 해야할까요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 서울시의 34평형 아파트 평균가격이 14억이라고 합니다 따라서 본인 소득 수준을 참고하여 계산하면 준비기간이 산출될 것입니다 서울의 지역별 아파트 가격 차이는 커다란 편차가 있으므로 본인 소득 수준에 알맞는 지역을 선택하여야 할 것입니다 주택을 주거생활 공간으로인식하는 것이 아니라 자산가치로 인식하기 때문에 해마다 아파트 가격은 한없이 상승하여 내집마련의 꿈은 점점 멀어져가눈 안따까운 현실입니다획기적인 서민안정 부동산 대책이 고대됩니다 따라서 투기세력을 규제하기 위해서는 재개발. 재건축개발시 초과수익환수제를 적용한는 것과 마찬가지로 일정수익은 보장라되 그 이상은 초과수익환수제를 적용할 것을 강력히 고려해야할 것으로 생각합니다 그래서 그 환수금을 장기공공 임대주택정책으로 환원하는 새로운 강력한 정책이 시행되기를 심사숙고 할 때가 아닌가 ? 생각합니다