안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
Q. 세종에 위치한 택지를 서울 부동산에서도 거래할 수 있는 것인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 가능합니다신축아파트 분양 신청시는 주거에 제한있지만 그외 구축아파트나 택지같은 것은 전국 어디서라도 매물을 올리고 거래할 수 있습니다부동산공인중개사의 사업범위은 제한없이 전국망이므로 서울소재 부동산에 매물을 의뢰하십시요 참고 바랍니다
Q. 경제성장률 0%대인데 왜 집값은 계속 오를까요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.뎡제가 참체되고 성장율도 하락하는데 집값은 계속오르는 이유는 특정지역에 대한기대심리가 작용하기 때문입니다그러나 자금의 여유있는 사람은 주택담보대출 통제에서 벗어나 투자요소가 발생하면 왜곡된 가격이라도 투기하게 됩니다 최근 강남 3구지역의 토허제가 해제되자마자 묻지마 투세력들이 부동산 안정화 정책에 어긋나는는 형태가 발생하고 있습니다따라서 정부는 주택은 자산개념으.로 인식하기 보다는 식주의 기본욕구인 주거개념으로 접근하여 일정부분만 수익성을 담보하되 그 이상의 수익율은 국가에서 회수하여 서민을 위한 주택기금으로 환수, 서민을 위한 장기공공 암대주택 전환 1/3정도의 임대료 사업을 적극 추진하기를 기원해 봅니다
Q. 월세 2년 계약을 하고 세입자가 1년6개월만에 나간다고 하면 6개월분의 월세를 새로운 세입자가 들어오지 않아도 내줘야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차 게약에서 게약기간을 정하였는데 도중 이사를 햐야할 사유가 발생할 때 임차인은 임대인에게 계약해제를 요구하게되는데 임대인이 거절하면 계약기간을 준수해야합니다한마디로 임대인이 승락하지 않으면 게약해지를 할 수 없다는 뜻입니다그러나 현실에서는 계약해제 사유가 발생시 임대인은 새로운 세입자를 구해놓고 중개수수료를 부담하는 선에서 타협을 하기도 한다는 점도 있다는 것을 참고삼아 말씀드립니다
Q. 기존 집 담보대출로 새 집 구매 가능할까요? (각 집의 명의는 다름)
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부모와 자녀간 증여 한도는 5천만원이내는 증여세를 내지 않습니디따라서 1억을 부모님이 도와준다고 한다면 5천만원은 증여공제를 받고 나머지 5천만원은 증여 신고하여 증여세를 부담하시면 가능합니다참고하여 주시기 바랍니다
Q. 주유소마다 기름값이 서로 다른 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주유소 마다 기름가격 차이는 여러 요인있습니다직영 배급소와의 거리로 운송비용의 편차와 임대료의 차이로 인허여 많은 영향을 받게 됩니다 그리고 직영 운영 방법이냐 대리 점운영 방법이냐에 따라서도 주요소 공급가격 차이가 나타나고 있습니다텀고 바랍니다