안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
Q. 부동산 공시가격과 실거래가 차이나는이유가 궁금해요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공시지가는 1년에 1번시씩 정부의 지가상정을히여 공시합니다 고시지가를토대로 각종세금 부담과 보상의 기초자요로 활용합니디다 대략 공시지가는 실거래가의 평균 70% 정도에서 지자체장이 결정 공시합니다 앞으로는 공시지사릏를 점차 실거래가 기준으로 상향추세이며 각종 조세 부담 관계로 아직 시행에 옮기지 않았으나 점진적 상향조정할 것으로 봅니다
Q. 일산 신도시 분당 신도시중에서 어디 신도시가 더 살기좋나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 일산과 분당은 1기 신도시로 출발하여 벌써 35년이 경과되었습니다 그런데 분당은 고급 아파트 지역으로 교통인프라도 잘 구바되다 보니 일산에 비하여 고급아파트가 밀집되고 인구밀도도 포화상태입니다 그리고 아파트 평균가격 차이도 9억정도로 이젠 분당은 포화상태라고 생각합니다 그러나 일산은 분당에 비하여 발전 속도가 늦었지만앞으로 테크노벨리 둥 기업유치가 예정되고 있으며 교통인프라도 개선되고 있습니다 따라서 투자의 기본은 앞으로 발전가눙성이 많은 곳에 투자기회흘 갖는다고 볼 때 일산에 대하여 관심을 갖어야할 것으로 생각합니다
Q. 임장 다닐때도 돈을 내야하는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산을 임대나 매매시 임장할 때 공인 중개사에게 수수료를 지불하지 않습니다 일부 여론에서는 임장비용에 대한 수수료를 새롭게 제정하여야 한다는 여론이 있지만 아직까지는 서비스 영업 범위로 간주하여 여러곳에 소개 받더라도 비용을 지불을 할 필요가 없습니다첨고 바랍니다
Q. 전세사기피해자들을 위한 현실적인대안이 없나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 전세사기에는 정상적인 계약을 하였다고 하더라도 보증금을 반환하지 못한 모든 것도 전세사기에 포함됩니다 이러한 요인은 캡투자에서 많이 발생합니다 캡투자는 부동산 가격이 상승할 때는 성공하는 투자 방안이지만 하락시 캡투자금 이하로 아파트 가격이 하락하게 되면 전세보증금 마져 반환하지 못하게 될 때 전세사기자로 추락하게 됩니다 이를 해결하가위해서는 주택 담보율을 높여야하는데 가게부채로 인하여 더욱 강력히 규제하다 보니 어려움에 직면하게 됩니다 따라서 주택담보 대출을 통한 캡투자 방식은 매우 위험하다고 생각합니다 정부에서도 고질적인 악덕 투기세력에 대한 강력한 고발등 적극적으로 대처하겠지만 캡투자에 의한 처벌은 경매제도를 통하여 해결하는 방안외에는 별다른 정책마련이 어려우리라 생각합니다
Q. 이사를 하려고 하는데 방은 언제부터 알아봐야 하나요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 대차댜약을 위해서는 개안별 차이가 있겠으나 2개월정도 부터 여유를 가지고 곤물 탐색 및 계약준비를 하시는 것이 여유롭게 계약을 완비할 것으로 봅니다 기간산정은 단정할 수 없으나 1개월정도 2ㅡ3종도 건물을 보고 1개월 정도 시간을 두어 계약진행 및 이사 준비를 하는 일정이 타당하지 않을가? 개인적으로생각해 봅니다