안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 시설물 시공하자 관련 책임소재
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전영교환기 설치 하자에 대해서는 1차로 시공사에 문의하시고 해결되지 않으면 2차 시행사나 분양사무소에 문의하여 해결방안을 찾아야할 것입니다 그리고 시공사는 부분별 하자보수 기간이 정해져 있으니 잘 해결되리라 생각합니다
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Q. 자녀 출산 무주택가구 주거비 지원사업은 지자체 별로 어떤게 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 서울시는 2025년도 1월1일부터 월30만원 2년동안(총 720만원) 출생아에 대한 지원정책을 추진하고 있습니다자격요건은 서울거주자로 출산 1년 이내로 중위소득 180이하이며 전세보증금은 3억이하를 지원대상이며 또한 전세이자 지원대책으로 대출이자 최대 140만 ㅡ180만원까지 지원 받을 수 있습니다그리고 대출은 소득합산 1 .3억이하이며 주택가격 9억이하로 대출한도 5억까지 출산가구에 지원가능합니다 그리고 지방에서도 출산 장려금 제도를 시행하고 있으며 지자체별 각기 다른 출산장려 정책이 시행하고 있으니 해당 관할 지자체에 문의하시기 바랍니다
부동산
Q. 민생 지원금 사용 후 더 준다는건, 카드사의 이벤트 인건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.제2차 민생지원금은 국가주도로 운영됩니다 카드사와는 관련없지만 고객 확보차원에서 사용을 권고하는 것으. 보여집니다 그 이유는 일장기간 사용제한 내소비를 독촉하기 의한 안내이며 이는 영업이익을 올리기 위한 광고라고 이해하시기 바랍니다
부동산
Q. 아파트 매매 공동명의로 변경하려고 하는데 궁금한 부분이 있습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 분양신청 후 소유등기 산청하게 될 때 공동명의로 신청가능합니다 특별한 제약조건은 없으며 공동명의자와 합의만 하면 관련서류흘 준비하여 소유권등기 신청하면 가능합니다
부동산
Q. 공공주택 공동분양 청약을 위해서 알아보던 중 융자금이라는게 있던데 부동산 초보라 용어들이 생소하네요. 무슨 금액이죠?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 공동주택 청약시 계약금을 준비하시고 잔금은 90이후 납입한 다음 주택담보로 받은 융자금은 매달 일정금액을 분납하여야합니다 이러한 계약은 분양을 위한 시행사마다 약관이 다르시 때문에 본인의 능력에 알맞는지? 분석 한 후 청약신청을 하시기 바랍니다과도한 욕심으로 대출금을 납입하지 못할 때는 경매신청으로 원금 마져 잃을 수 있기 때문입니다 신중한 판단을 권장드립니다
부동산
Q. 공항 이용객이 없는 경우, 폐쇄조치도 가능한건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 공항의 건설은 막대한 자본과 기술이 필요합니다 공항 건설은 일반적으호 안보상 전략상 팔요성과 경제적 도움을 주기 위한 목적인데 때로는 정치적 목적으로 건설하기도 합니다 우리나라는 좁은 국토에 불필요한 공항건설로 국가 예산을 소모하는 경우도 간혹있어 국가예산을 낭비하는 요인으로 애물단지로 방치되는 경우도 있습니다 그러나 경제적 측면에서 효율가치가 없으면 공황도 페쇄할 수도 있는데 아직까지는 공황 폐쇄 소식은 없습니다
부동산
Q. 임대차 계약서 작성 시 도장이 꼭 필요한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차 계약시 꼭 필요한 것은 신분확인을위한 주민등록증과 도장입니다 그러나 도장은 번거롭지만 사인으로도 가능합니다 본인이 직접 찬필 사인으로 계약서를 작성할 수 있습니다 참고 바랍니다
부동산
Q. 근무지 변경으로 인해 전세집을 빼야하는 경우에는 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 임대차계약에서 묵시적 계약으로 유지하고 있다면 어느 때라도 3개월전 계약해제를 임대인에게 통보하시면 됩니다 이는 약자보호를 위한 임차인만의 관리입니디그렇지만 재계약으로 계약서를 새로 작성하여 연장했다면 계약기간을 준수해야 합니다 그러나 근무지 변경으로 이사해야될 불가피성은 임대인과 협의하셔야 합니다 이때 임대인이 승락하지 않으면 계약기간을 준수해야 합니다 일반적으로 이런 사례의 경우 임대인은 새로운 세입자가 구하고 중개수수료를 임차인이 부담하는 선에서 협의하게 되는 경우도 가끔 발생합니다 참고 바랍니다
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Q. 월세 계약중 집 매매후 전입신고 어떻게 해야될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 전압신고는 계약일이나 잔금일이 아니고 정식을 이사를 마쳐 점유한 후에 신고하게 것입니다 따라서 이사를 마치고 14일 이내 전입신고를 하시면 과태료부과 대상을 면하게됩니다 참고하여 주시기 바랍니다
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Q. 월세2년계약후1년만 살시 중계비는 누가?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 중개수수료의 의미 및 소개를 통한 서비업이라고 봅니다 그 결과 본인의 명의로 계약서에 날인하게 됩니다 따라서 임대차 기간에 관한 내용보다도중개계약서 작성시 마다 중개수수료효율표에 따라 따라 규정상 중개수수료가 책정됩니다 참고적으로 묵시적 계약관계로 조건변동없이 기간만 연장될 때는 계약서를 다시 작성할 필요없이 직전 계약서의 효력이 그 대로 계약종료시까지 적용되기 때문에 중개수수료는 필요가 없겠지요