안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 안녕하세요 대출 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 금융관련 대출은 대출 당시 규정에 따라 대출을 진행합니다 다만 대출 당시 약관의 내용 및 조건에 따라 진행하기 때문에 약관 규정상 제약 조건 내용이 있다면 대처하시면 해결되리라 봅니다그리고 대출 주체는 각자 명의로 독립적으로 대출되기 때문에 혼인 한다 하더라도 불이익은 없다고 볼수 있습니다
부동산
Q. 기존주택담보로 대출받아 새로운 아파트 구입이 가능한가요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.지방은 현재 6.27주택 담보대출 규제가 아직 시행전입니다 금년말 경 지방도 주택경기를 분석한 연후 상황을 평가한후 시행예정입니다따라서 주택담보대출이 가능하니 관련금융기관에 문의하시어 추진하시기 바랍니다
부동산
Q. 사업자등록증 신청시 개업일자 관련하여 문의
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.사업자등록증은 사업을 시작하겠다는 허가 절차입니다 따라서 입주 예정일자로 신고하시는 것이 바른 절차입니다그리고 사업자등록 신청은 아무때라도 사업을 개시하면서 이 개시하면서서 신청하시면 됩니다
부동산
Q. 아파트 층수에따른 매매선호도 질문드립니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.비슷한 조건 같습니다 개인차에 따라 선호도가 다르겠지만그러나 전망으로 보면 중층 앞동뷰가 좋을 것같습니다 중층은 대략 로얄층으로 저층보다 선호도가 높아 매매에 유리하기 때문입니다
부동산
Q. 아파트 시세에서 1층 가격이 다른 층보다 저렴한 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트 1층은 노약자를 모시는 경우 및 어린이를 양육하거나 반려동물을 기를 때는 여러가지 장점이 있으나 대체로 그늘지고 햇살비추는 시간이 감소되며 공기흐름이 완만하여 습기에 약하고 해충 침입에 신경써야하는 등 불편함이 많기 때문에 선호도가 낮기 때문에 가격차이가 발생한다고 봅니다 참고 바랍니다
부동산
Q. 아파트 거래시 30년 이상 구축 아파트는 잔금완료후에 하자담보책임을 매수인이 하는게 보통인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 일반적으로 오래된 아파트 매매시 하자보수기간은 6개월 이내로 매수자는 필히 특약사항에 하자보수 문제에 대하여 기재하여야 분쟁의 소재를 예방할 수 있습니다 이러한 특약사항이 없이 매매시 분쟁의 소지가 발생합니다 에를 들어 중대한 하자보수 부분이 발생ㅎ하면 상호 1/2씩 분담한다 든지 전부 보수해주어야 한다든지 ? 아직 발생되지 않는 부분을 사전 협의한 후 계약을 진행하여야합니다참고 바랍니다
부동산
Q. 베블런 효과는 무엇을 의미하고 왜 발생하는 건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 베불린효과란 미국의 경제학자인 베블린이 1899년도에 그의 저서 ㅡ유한계급론ㅡ에서 주장한 이론으로 상류층은 가격이 오르는데도 수요가 증가하는 허영심과 과시욕으로 상류층의 그릇된 소비형태를 의미합니다 그 하나의 실례로 고급 명품가격은 비싼수록 잘팔리는 사례에서 찾아볼 수 있습니다 우리나라의 부동산 시장에서 강남3구 지역 특히 압구정지역은 이러한 현상이 가장 잘 노출되는 현상이라고 봅니다 그들은 주택담보 대출로 규제정책도 아무런 피해를 입지 않으며 오히려 자기자본을 과시하며 투기에 가담하는 사례가 많이 발생한다고 봅니다 더구나 한강변 고도제한도 50층이상으로 확대한다는 정책에 힘입어 더욱 부동산시장을 왜곡하고 있다고 생각합니다
부동산
Q. 1층 보다는 상층부를 선호하는 경향은 왜 그런 건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.상가는 1층을 선호하여 고객을 유치합니디 그러나 주변 상권이 활발할 경우는 1층은 감당할 수 없는 임대료 때문에 불가피하게 값싼층을 선택하게 됩니다 2층은 아무래도 고객 유치에 지장을 초래하지만 소상공 입장에서는 수익율 재고 로 불가피하게 값싼 임대료를 선택할 수 밖에 없는 현실이 반영한 것으로 이해하시기 바랍니다
부동산
Q. 최근 직거래가 계속 늘고 있는 추세 인가요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 작장 다방등을 통한 직거래가 늘어나는 추세입니다 따라서 중개수수료를 절약하는 의미에서 효과적이지만 최근 전세사기등 임대차 관계에 문제가 발생할 때는 중개수수료 를 절감키 위하여 본전마져 달아나는 막대한 손실을 우려할 수 있다고 봅니다 대부분 사람들은 불안하면 보증보험에 가입하여 안정한 거래를 진행합니다 그러므로 직거래의 불안한 계약보다는 중개사를 통한 안전한 거래를 권장합니다
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Q. 서울 집갑 치솟는데, 한국은행 왜 금리 안내리나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 경기부양을 위해서는 한국은행의 기준금리를 내려야 합니다그렇지만 금리를 내리면 주택 담보 대출이 늘어나 가게부채가 증가되는 현상을 초래합니다 따라서 정책의 우선순위를 경기회복에 중점을 두느냐? 가게부채 감소에 중점을 두느냐?에 대한 정책판단에 좌우됩니다 그러므로 한국은행선택은 가게 부채증가가 염려되어 동결을 선택한 것같습니다 참고 바랍니다