안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 왜 우리나라는 아파트를 선호하는 걸까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.우리나라는 대부분 아파트를 선호하는 이유는 타인의 간섭을 비교적 적게받고 주부들의 부억으로 부터 해방을 위한 공간이 최신식으르 갖추어진 주방시설의 편의성이 주부들의 선호도 높은 원인이기 때문이라 생각합니다일반주택은 청소라든지 관리유지에 힘들기 때문이며 특히 아파트를 투자의 수단으여겨 시시세차를 기대하기 때문이라고 봅니다 또한 출입문이 하나이기 때문에도난방지와 난방등 생활공간의 편리함도선택의 요인이 되기도 합니다아울러 복지시설과 주변의 쾌척한 환경구성도 선호도에 많은 영향을 미치리라 봅니다감사합니다
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Q. 부동산 용어중에 나지와 대지의 차이점이 무엇인가요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.나지라 함은 토지이용계획상 지목을 의미하며 지상에 건축물이나 구축물이 없는 ㅂ대지를 의미합니다니다 도시계획을 수립하면서 일명 짜투리땅을 나대지라고 부르기도합니다 예를 들어 지목은 전.답.임야 .과수원 등과 같이 이용가치에 따라 분류한것 입니다 그러나 대지는 토지 지면 위에 건축할 수있도록 허가를 받아 형질을 변경한것 입니다 농가주택을 짖기 위해서는 농업지역의전이나 답(지목)을 건축하기 위해서는 형질변경 신청을 하여 대지로 변경되어야 건축허가가 나오게 됩니다 시골에 가면 현재 밭으로 경작하고 있는곳을 등기부등본을 열람하면ㆍ 전ㆍ이 아닌 대지로 되어 있는 경우를 발견합니다 이는 과거에 집이 있던 자리인데 세월이 흐르면서 농가를 허물어 버리고 밭으로 사용하는 예를 찾아볼 수 있습니다따라서 건축물이 없는 대지의 의미로 사용된다고봅니다
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Q. 오늘 주식 시장이 폭락했는데 부동산은?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주식시장과 부동산시장은 전체적인 경기흐름을 볼 때 상호간 영향을 미치겠지만 주식시장과 부동산시장은 투자성격상 다른 현상을 보이기 때문에 즉각 동조화현상은 미치지 않을 것 입니다 왜냐하면 부동산은 하루 하루의 가격변동아니라 수개월 또는 수년에 걸쳐서 가격 변동이 이루어지기 때문입니다 국제정세가 갑자기 경직되어 걸프전이 발발하였다고 가정할 때 주식시장은 개장과 동시에 즉시 하한가까지 밀리는 가격 변동폭을 보일 것입니다그렇다고 부동산가격도 동시에 폭락하지는 않습니다그러나 주식시장의 폭락 현상이 장기간 유지될 때는 전반적인 모든 경제지표가 불안정하기 때문에 시간을 두고 그 영향을 미치게 되므로 당장에는 걱정하지 않으셔도좋을것이라 생각합니다
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Q. 공인중개사는 수입이 일정친 않지만 복비가 대단하던데..
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공민중개사가 사무실을 개업하여 업무를추진하고자 할 때는 임대료 전기세 수도세접대용 음료 현장답시 비용(기름값) 세금(일반과세 업소에 한함) 등 많은 겅비가 소요 되며 경기가 좋을 때는 업소운영에 도움을 주지만수 경기하락시는 폐업업소가 많이 발생하기도 합니다 대부분 중개수수료로 운영하지만 때로는 소수중개사들은 개발계혁에 참여하기도 하고 개인적으로 부동산에 투자하여 수익을 창출하기도 합니다감사합니다
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Q. 시공사랑 시행마는 어떻게 다른가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 건축을 계획하고 추진하고 진행하는 분양업무를 총괄하는 회사를 시행사라고 하며 이 시행사가 공사를 위촉하여 건설현장에서 아파트 건축을 실제공사 하는 건설회사를 시공사라고 합니다 따라서 시행사와 시공사가 재개발 밎 재건축에 핵심적 역할을 한다고 봅니디ㅡ감사합니다
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Q. 부동산 청약 시스템이 존재하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.무순위청약 시스탬은 정상적인 분양신청을 완료한 단지내에서 당첨자가 계약을 포기함으로서 발생한 미분양분을 추가적으로 재분양하기 위한 무순위시스템입니다 이 무순위시스템은 청약통장도 필요없으며 지역제한도 없으며 대한민국 성인이라면 누구나 청먁신청 자격을 허용 당첨 만되면 수억의 시세차를 기대하며 참가 신청을하게 되었다고 생각합니다 감사합니다
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Q. 다주택자 취득세 중과 완화를 하면 지방 부동산이 회복할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울 아파트청약 과열의 본질적인 요인은공급부족의 원인에 있습니다그러나 지방은 청년들의 일자리 부족으로수도권을 찾는 바람에로 인구는가감소되며 지어진 아파트마져 미분양 사태에 직면하고 있는 실태입니다따라서 다주택자의 일부 취득세의 완화는커다란 효과를 거두기 어려우리라 봅니다 부동산경기도 수요와 공급의 시장원리가작동됩니다아파트 당청만 되면 몇억의 시세차로 이익을 보는 서울의 실태와 아파트 당첨되더라도 오히려 손해보는 지방의 실태는 본질적으로 다르기 때문에 다주택자 취득세완화가 문제해결의 방만으로는 커다란 성과를얻을수 없다고 생각합니다감사합니다
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Q. 재건축할때 아파트 안에 의무시설 설치가 있는건지요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재건축아파트 공사장에 의무시설을 공식적으로 설치하는 사업장은 보기드문 현실입니다 공사직윈의 안전과 휴식을 위한 별도의 공간을 대부분 마련하지만 응급환자 발생을대비하여 사전 준비된 응급시설은 드물며급하면 휴게공간에서 응급처치를 하겠지만 대부분 소방차를 이용 가까운 병원에서응급처치를 받습니다 재개발.재건축지역은 대부분 시가지내나안이거나 근접거리이기 때문에 굳이 비용을 들여 응급시설을 설치하지 않는다고 생각합니다감사합니다
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Q. 주차장은 화물차가 진입이 불가능한데 사고나면 어찌가죠
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.차랴의 정비공장은 1급에서 3급까지구분하며ㅣ급은 대형자동차까지 폭넓은 정비업무를 수행합니다대형버스 회사는 등은 자체 직영 정비공장을 운영하기도합니다대형차량 정비공자장이 전국적으로5000여개가 영업중입니다 따리서 득특화된 업종별 개별적정 전문 정비체제로도 운영되므로 주차장 늪이 제한으로 정비를 하지 못하는 사레는 발생하지않다고 봅니다 정비업무는 정비소가가 원칙이지만 때로는 부품별 출장 정비를 통해서도 해결합니다 주차장 높이 제한으로 정비가 고난하다면특화된 정비업체를 이용하여 해결합니다감사합니다
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Q. 선진국에서도 우리나라처럼 개인이 임대사업자나 오피스텔임대형태 투자를 많이 하나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.선진국이든 후진국이든 아파트 매매행위를 실시하며 부동산임대사업도 실시합니다트럼프도 부동산에 투자를 하여 많은 돈을벌었다고 합니다 더구나 중국은 대형 부동신업체가 부도가나 경제의 위기로 흔틀거린다는 외신보도도 접하기도 합니다 주거문제는 어느곳이나 모든 사람들에게기장 기본이 되므로 여러가지 형태의 영멉활동이 이루어지는 산업입니다감사합니다