안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 저당권 설정되어 있는 부동산 매수 고민
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.저당권있는 물권에 대한 매매게약시 계약과정에서 또 다른 담보행위로 피해를입지 않을가 하는 염려에 대한 질의 이신데 요즈음 믿지 못하는 사회 풍토를 접한것 같아 씁씁합니다 정의심스러우면 계약서의 특약사항에 제한사항을 명시하시기 바랍니다ㅡ계약과 동시에 어떠한 담보행위는 불가하며 이를 어길 경우 본계약은 취소하며 손배상해야 한다ㅡ를 추가하십시요그리고 잔금치르 직전 등기부등본을 확인하고 이상 없 을 때 잔금을 지급하시면 됩니다잔금지급과 동시에 등기부원부를 받아 즉시 소유권 변경신청을 등기소에 제출하시면 좋겠습니다
부동산
Q. 월세와 전세시세의 전환은 어떻게하나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세를 월세로전 환하는데는 일정한 공식은 정해져 있지 않으나 중개수수료 환산시보증금 500만원에 윌세 10만윈이라 가정하면 수수로 환산 총액은1500만[500만원+(10만윈×100)]으로 계산합니다 따라서 2000만원 전세를 월세 10만원으로 환산한다면 전세 1000만원에 뮐세10만원으로로 계산됩니다그리고 월세10만뮌을 전세로 환사시 10만뮌×100으로 환산하며 전세는 1000만원이 되겠습니다그러나 전세를 월세로ㅡ윌세를 전세로 환산할 때는 양자간 상황에 따라 일정비율을정하시기 바랍니다 참고적으로 은행정기예금 비율을 참조하여 하기도 합니다감사합니다
부동산
Q. 분양가상한제 아파트는 어떠한 경우에 발생을 하는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.분양가상한제는 주택분양시 분양가격을일정 부분제한하여 공급하는 제도로 무불별한 분양가의 상승을 억제하기 위한 정책입니다이때 분양가는 토지가격(공시지가)과 건축비(표준건축비)를 기준으로 산정합니다 따라서 당첨만 되면 시세차익이 발생되므로 인기가있다고 봅니다 그래서 전매제한이나 실거주의무 규정등으로 일부 투기요소를 제한하고 있습니다
부동산
Q. 금리가 인하되면 부동산 경기가 살아나나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.미국의 경우와 우리나라의 부동산경기는약간 다른 측면이 있습니다주택보급율이 다르고 실업율 및 이만정책 출산율 등에서도 차이를 보이기 때문입니다 주식시장은 금리인하에도 영향을 미치지만 보다도 중요한 것은 경기침제에 의한 기업의 이익율의 감소가 더욱 부각되어 주가 하락을 보이고 있다고 봅니다 부동산경기나 주식시장에서는 금리인하로 인한 대출이자 부담이 감소되는점은 긍정적 신호로 봅니다 그러나 금리 인하의 원인이 경기침체로 인한 경우는 주식시장은 악재로 펑가된 결과로 작용하지만 부동산 경기는 금리인하가 이자율의 감소로 작용하여 부동산구매 의욕을 자극하면서 수요의 측면에서는 긍정적 요인으로 작용한다고 봅니다감사합니나
부동산
Q. 지금 집값 전세값이 오르는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울 아파트 공급물량의 부족으로 인한 부동산 값의 상승은 심리적 기대감을 촉진하여 아파트 청약 열기가 폭증하면서 전세값마져 흔들리고 있다고 봅니다 따라서 서민의 주름살은 늘어지고 집없는서만의 고통은 물론 청년들의 내집 마련의꿈은 점차 멀어져가는 악순환이 되풀이 되고 있습니다 따라서 하루빨리 정책당국의 세밀한 분석으로 부동산 안정화 정책의 실현이 적극 요구하고 있는 실정입니다
부동산
Q. 서점이 사라지고 있는이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.과거는 문자 문화로 모든 지식 정보의 획득이 인쇄물에 의거 전파되었으나 오늘날은 인터넷의 발달로 종이문화의 의존이 점차 감소되면서 서점들은 점차 쇠퇴하게 되는 필연적 결과라고 봅니다더구나 초고령화 시대의 노인인구 증가는신체적 노안현상으로 점차 독서의 기회가감소되는 원인에서도 일부 찾을 수 있지 않을가 생각합니다다양한 문화의접촉의기회가광버위히의
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Q. 서울 부동산이 흔들린다면 우리나라 전체 부동산이 흔들리까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울부동산이 흔들린다면 지방에도 영향을 미치기도 합니다 이러한 동조화 현상은 부동산경기가 상승국면에서 나타나 원정 투기세력과 결탁하여 지방 경기를 흔들어 놓기도 하었습니다그러나 부동산사이클을 보면 때로는 역조현상이 나타나며 서울과 지방의 부동산 경기가 별도로 형성하는 통게를 접 할 수 있습니다 당분간 아파트 분양청약 시장은 서울은 상승 국면이 지속되리라 보며 지방은 현상태유지 및 하락국면을 유지할것 입니다부동산경기는 투자 심리적 요인에 많은영향을 미치게 됩니다인구도 경제도 일자리도 모든 것이 서울로 과집중은 우리나라 전분야에 직ㆍ간접으로 커다란 영향을 미치기 때문에 과거 역대 정부는 지방분권에 대해 얼미나 노력해 왔습니까?감사합니다
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Q. 안녕하세요 부동산 프로란 무엇을 뜻 하는 건가요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.프로란 아마추어에 대비 전문가라는 뜻으로 사용됩니다 프로의 조건은 국가에서 공민된 해당 전문자격증을 취득한 자이거나 통상 10년이상해당분야에서 특출한 지식과 경륜을 겸비하한자 의미합니다 귀하는 그 분야에서 관심과 유익한지 지식을 통하여 타인으로 부터 좋은 인식을 갖게되어 주변으로부터 호가을 갖게된 결과로 생각됩니다더욱 그 분야에서 깊은 지식과 폭넓은 경륜을 쌓아 주시기늘 기원합니다
부동산
Q. 부동산중계수수료는 법에서 정한대로 고정으로 주는건가요? 조정할수 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산중개수수료는 지방자치단체별 약간 차이가 있지만 법정최고 비율을 산정해놓은 규정이므로 협의를 통하여 약간씩 조정할 수 도 있습니다 다시말하면 권장 수수료율이라고 생각하시기 바랍니다 그렇지만 부동산경기가 하락하여 임대료도 제대로 부담하기 어려운 경영상태에서는 법에서 규정한 중개수수료를 감액처리하기는 어려울 것이라고 봅니다감사합니다
부동산
Q. 개별난방과 중앙난방 어떤게 더 좋을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.난방의 종류는 지역난방 중앙난방 개별난방이 있는데ㅡ 지역난방은 지역발전소에서 열수송관으로 기계실에서 공급하는 방식이며 장점은 보일러를 따로 구입할 필요는 없으며 열효율이 높지 만 비용이 많이 부담하는 단점을 지니고 있습니다 전국적으로 22%를 차지하며 최근 신축아파트가 대부분 지역난방을 설치 점차적으로 점유비율도 높아지고 있습니다ㅡ그리고 중망난방은 대부분 오래된 아파트에서 초기에 많이 설비하였으며 중앙 기계실에서 온수를 공급하며 장점은 비용이 저렴하다고 봅니다 단점은 자유롭게 방안온도를 조절할 수없다는 점입니다현재 현재 전국적으로 16%를 차지하고 있습니다ㅡ마지막으로 개별난방은 대부분 주택에 많이 설비되어 있으며 52%를 차지하고있으며 세대별 보일러를 설지 공급하며 자유롭게 온도조절이 가능합니다단점은 세대별 설치공간과 수리비용이 발생하고 정기점검을 개별적으로 실시해야하는 단점을 지니고 있습니다 난방문제는 개인의 여건에 따라 선호도가결정해야 되지만 에네지 절약을 위한 건축과정에서 단열과 열손상 방지를 위한 건축설비에 더욱 관심을 가져야할 것으로 생각합니다